关于获赠农村宅基地方面的问题，请大家帮忙解答

逆市涨停 · 发表于 2020-9-8 16:28

本帖最后由逆市涨停于 2020-9-8 16:36 编辑

最近可能会拆迁，碰到难题了，希望大家帮帮忙出出主意
坐标：嘉兴市海宁市某地

熊大家户口本4口人，熊二家户口本1口人，熊大与熊二为亲兄弟，都在一个村一个组，都是农业户口，将同时拆迁

按照拆迁政策可以选择拿宅基地（一户105平方）或者分公寓（按人口）

因为熊二不想要宅基地，但是户口本上只有他1口人，所以最多只能分到1套公寓

而熊大如果选择分房，按政策可以拿4套公寓，但熊大家想拿宅基地建房

因此熊二想让熊大选择拆迁分公寓，自己选择拿宅基地

待拆迁完以后，熊二将宅基地通过赠予或转让或互换的方式将新的宅基地给熊大，而熊大通过赠予或转让或互换的方式将4套公寓中的2套公寓给熊二

在不考虑价格差异和面积差异的情况下，我想了解一下，这样的操作是否和现有政策有所冲突？

其实该难题的本质是：一个人通过拆迁享受过政策分房，在户口性质和户籍所在地没有变化的情况下，是否还有通过同组成员赠予转让互换等方式取得新宅基地的权利？

GONO · 发表于 2020-9-8 16:34

可以操作的啊你们是同村居民，宅基地是可以交易的。熊二到时候把宅基地卖给熊二就行了。另外熊大也能把公寓出售给熊二。只是这其中会产生一些税费。

xlfxzdz · 发表于 2020-9-8 16:40

目前法律上不支持，除非你们跟大队书记关系硬，帮你拆迁登记的时候搞一下，最实际的方式还是让你家长辈转到弟弟那里，你们组政策很奇葩，哪有按户按人口可以随意选的，一般都是确定一个啊，你们是哪个镇啊，东边还是西边的

xlfxzdz · 发表于 2020-9-8 16:45

GONO 发表于 2020-9-8 16:34
可以操作的啊你们是同村居民，宅基地是可以交易的。熊二到时候把宅基地卖给熊二就行了。另外熊大也能把公 ...

拆迁后就不是农村户口了，而且拆迁给的不是宅基地，是排屋。看起来一样，性质不一样

逆市涨停 · 发表于 2020-9-8 16:45

xlfxzdz 发表于 2020-9-8 16:40
目前法律上不支持，除非你们跟大队书记关系硬，帮你拆迁登记的时候搞一下，最实际的方式还是让你家长辈转到 ...

你好，我想了解一下，和哪一条法律有冲突，能说一下吗？

目前拆迁方案是每户任选，可以自由选择分新的宅基地或者分公寓

东边和西边的政策有所区别吗？

逆市涨停 · 发表于 2020-9-8 16:46

xlfxzdz 发表于 2020-9-8 16:45
拆迁后就不是农村户口了，而且拆迁给的不是宅基地，是排屋。看起来一样，性质不一样

拆迁后赔偿的确实是新的宅基地，105平方每户，房子是需要自建的

xlfxzdz · 发表于 2020-9-8 16:52

逆市涨停发表于 2020-9-8 16:46
拆迁后赔偿的确实是新的宅基地，105平方每户，房子是需要自建的

拆迁后，户口性质变不变，如果选择公寓，村里已经没房了，户口在哪里、户口性质是什么，如果已经不在村里、或是非农户口，那就跟村里没啥关系了，你想想，你能把你现在的宅基地卖给一个村子外面的人嘛？

无源之水0571 · 发表于 2020-9-8 20:10

户口性质不变，应该是海宁东边

蜗牛漫步VV · 发表于 2020-9-10 10:16

同样的情况，有拿了宅基地又想多占商品房的例子。最后打官司花了几十万，兄弟关系就更不用说了。

铃铛妈妈 · 发表于 2020-9-10 10:52

农村里的人就是想占便宜，房子习惯性换来换去的，其实风险很大，很多风险都是不可控的，别人很难判断

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