#征文# 我活成了我嘴里的大傻子 我在杭州的安家故事

老破小

从来没想过会在杭州安家，大学时代我的理想是毕业后能在每个我喜欢的城市工作一两年，逐个城市临幸。
那时和室友聊天，我说有100万的话，干什么不好，哪个傻子会拿来买房子，还背上一身房贷，人生一眼就望到头了。

毕业前两年，确实走上了这条路，绍兴呆一年，上海呆一年，呆完就走。
第三年，裸辞来到了杭州，也不知道哪来的勇气，可能是总理的话听多了，一心想要自己创业，虽然傻但执行力确实强，找合作伙伴+学技术+找门店+开业三个多月就完成了，转让关门第五个月也完成了。。。。

这是一个很丢人的成绩，到现在还被人嘲笑，但我却十分感谢这段经历，因为让我至少十年不会再有那种傻子般的冲动，老老实实当社畜。
这段经历也改变了我的仗剑走天涯的想法，再加上追到了女朋友，也到了谈婚论嫁前期阶段。

我开始看房子了，我成了大学时代我嘴里的傻子。
不对，我还不如那个傻子，100万不是我的首付，100万是我的总价。

那是2016年中旬，100万只能买崇贤的89方，或者市中心没学区的老破小小。
和女朋友看了不下50套房子，最终在2016年底买了老破小，104.5万，终于在杭州安家了。

为什么选择老破小，那时我和女朋友说，年轻人最重要的是什么，时间啊，傻子才会选择在崇贤，上班要一个多小时。

之后就是装修了，那真是个磨人的小妖精，预算不够找不了装修公司，就找了小区包工头，中间波折多多，和包工头吵架N次，最终呈现还是总体满意的，麻雀虽小，温馨可人。

本以为这套房子会住五年以上，没想到人数不如天算，小孩的出生打乱了我的计划。老破小小住不下啊，小孩也没有活动空间，这样换房的需求就摆上了台面。
未完待续。。。

jayesslee

感谢老婆，感谢孩子

已不在

老破小

换房面临先卖还是先买的抉择，这是在置换里永恒的难题，我的选择是先卖房子。

几个原因，一是2019年中，我感觉我的渣学区老破小4万左右短期不会有多少涨幅了，卖掉不可惜，二来不卖房子首付要借100W+，这个太麻烦了。

所以我就挂牌了，小区均价3.8万吧，我挂了4.3万，因为装修好，二手房买卖中老破小的观感真的很重要，最后一个多月以4.1万价格卖掉了。

价格我还是满意的，我看了一年后的现在，应该也卖不到这个价格了。

老破小

老房子卖了，新房子还没买，住哪呢？这个问题摆在面前，在老房子走过户等流程的这中间一个多月，我们开始找房子，先租房吧。毕竟想要无缝衔接，那实在是做不到。
租房改租在哪里，想想大家看到这里也能猜到了。租房我们的预算是5000元/月以内，对于装修和面积的要求比较高，总要比老破小小的居住体验要提升一个level吧。

最终我们租到了崇贤， 那个我说了傻子才会住哪里一个多小时上班的地方。。。房子精装修的，130多平方，租金3800元。

主要两个原因，一个是崇贤离我老婆上班地方近，二是租金便宜。

从此我就踏上了上班一个多小时的大傻子生活。

萧山土著

前排

水口州杭

楼主继续

wzlkk

继续

狗逼倒灶

崇贤就差条地铁了

老破小

租房安定之后，开始了漫长的看房之路。虽然老破小小也挣了不少钱，但是因为有过贷款记录，算二套，首付要六成，所以总价预算也只能在300万左右了。

所以说，纯洁的首套资格太重要了，千万不要随意用掉！！

我见过很多在老家买了个便宜的房子，然后贷款了，到杭州就只能算二套，首付翻倍利率上浮，得不偿失。房子不是全国联网查，但贷款记录是全国联网能查的。

说回来，现在摆在我面前的是，2019年下半年，300万能买哪里里。刚开始觉得必须摇新房，必须各方面都比较满意，哎，人总是对自己的运气有过分的自信。

说出来你们可能都不信，城北万象城首开的时候，我选择不摇，因为我看不上它，因为它学校不好，交房又晚，楼盘又密又是超高层。那时的我要求就是这么高。

后来就挑红盘和现房摇，从梧桐郡，西溪公馆，到今年丁桥的东方邸，电建等等，后来变脸摇了万象城，反正都没摇中。

落榜次数多了，心态也更平和，一颗红心两手准备。二手房看起来，从丁桥，到祥符，到农药厂，到城东新城，到笕桥，到新天地。
看了大概快一年了，逐渐对摇号绝望，二手房成为首选。我老婆是对万家星城最满意，但是精装的基本要到400万了，确实要不起。

看来看去还是丁桥二期最适合我们，有地铁，有天街，学校也近，上班时间也能接受，总价也算合适。




所以端午节时，我一个人去看了十几套房子，挑出三套比较满意的，再带我老婆去拍板，老婆看完后，和老婆商量了个能接受的价格，和中介说。

因为价格差距不太大，中介马上就想约让我和房东当面谈判。一般来说，坐下来谈50%以上概率都能谈成，双方各退一步。

但是为了谈判上我更占据主动，我和中介说差距太大，我的报价是底价，让她再去找房东。

这样，中介做房东工作，房东又让了几万，让之后的这个价格即使当面谈房东一分不让，我也能接受了。

那晚上就去和房东谈判了，过程还是比较愉快的，房东又让了几万，我在我底价基础上加了一点。

这一点还是要加的，倒也不是房东真就纠结这一点，只是既然谈判，客户一分不让过于强势，很多房东心里上就很难接受。

这套房子就这么买下来了，房子就看了两次，整个下定过程三天不到。

之所以能这么快，是因为我关注这个小区快一年，中间看过不下30套房源，对于市场价格非常清楚，就等着价格合适，楼层不错，装修不错的房源。

有准备确实很重要，这样有好的房源才敢快速决定。好房子出来其实卖的速度挺快的，我挑的三套房源，另外两套一个星期内也全部卖掉了。


中介费我也是做了准备，大致了解了下各个中介中介费折扣的底线是多少。谈中介费的时候，我就在我了解的底线上加一点直接报给中介。

和中介说，中介这个行业我也比较清楚，我知道你这个价格能做，反正一口价，能做今天就定了，不能就算了。

中介店长显得为难，说要去申请啥的，虽然我估计可能只是去喝了喝茶，反正后来就是同意了。

当然由于我了解的底线不一定准，所以我的价格不一定很低。不过其实我也不追求过于低，因为我一直的想法是，该你赚的还是要赚的，但不要把我当大傻子。


另外再说说找个好中介真的很重要，我卖房的时候中介不靠谱，白跑了几趟。我同事买房找的中介刚好第一天上班，后面的流程都是双方一摸着石头过河过河的，也是艰辛。

挑中介我觉得有几点可以参考，一是这个片区他成交多，说明这个片区他熟悉有经验。

二是实际接触眼缘比较重要的，稳重可靠和吊儿郎当其实一眼就看的差不多了。

三是看不同板块时换个中介，因为一个中介的熟悉区域有边界的，虽然房源相通，但不熟悉的区域这个中介没有什么优势。

老破小

jayesslee 发表于 2020-9-9 21:54
感谢老婆，感谢孩子

是的，逼着向前走

BBS潜水员

想看看装修图

qzhk888

继续

白居不易HZ

继续

老破小

有空再发点图片纪念下

溪溪

楼主 继续

老破小

除了房款，契税个税中介费加起来又付了十万左右，想想车位就先不买了，没钱。

贷款的话是组合贷，公积金贷了100万。顺便说一句，目前公积金制度我是不赞成的，真的是一个劫贫济富的工具。对的，就是劫贫济富。

但是能用的话，大家一定要用起来，我不想成为那个被劫的对象，确实实惠啊。按月转账的那些同志们，快停了吧，把余额先凑到3.3万再说。

买房故事也快讲完了，当然人生的故事还很长。

口水论坛也是个神奇的地方，第一次买房前开始上的，像是一本日记，跟房子相关的都会记录在这里，聊以纪念。

不知道等我小孩到了结婚买房的年纪，是否能把爸爸的经历发给他看看。
为了这个，祝福论坛20年后依旧基业长青。

老破小

买房过程发了之后不显示吗？

lelileli

我也想置换大点的房子，需要把2016年买的过渡房卖了。但想到当时装修花了不少心血，还没怎么住过，有点舍不得。。。

新里程

楼主最关键的买房过程呢