买回迁房，是否要交土地出让金？

燕子飞时2017

朋友看中了一套回迁房，60多方，低于市场价10万的样子，但是房产证上是划拨性质，这类房子我知道要交土地出让金的。中介说得很含糊，说交一千多就行，是不是要交一千多一个平方？网上查了下，要交网签价3%。这个应该去哪里问，国土局？这房子是刚办的产证，税费高，再补一笔出让金，就不划算了。
懂的大神麻烦说下，怕被坑。

odessa

回迁房慎重。。。

henniubibi

要户主先交了才能办产证，然后再交易，交的钱应该不多几千，万把块钱。

凤凰2017

不多！几千吧，看土地级别，好处是土地年限为70年。

浮生破流年

杭州一般是缴纳金额: 房产证上公摊面积X土地等级价格（200-600每平）

794297522

回迁房别买

newqqq

买什么都好，不要买回迁房，回迁房买了就无法享受业主待遇，政策歧视

光复杭州话

你敢买回迁房真是不知死活，明天就有人上门来说这房子是他爸爸没经过他同意卖的，无效的，快点搬走房子还他，你敢不还，天天来你门口泼屎。卖回迁房的家里百分之一百有个爱赌博的儿子。

jieluzei

是坑，进去爬不出来

zoroastre1756

千万不要买回迁房~

口水hangzhou

为了更好的融入土杭、学一些风土民俗？

zhaoyan8536

你们这些人好坏啊。都让人不买回迁房? 那人家好不容易拆迁拿到的不是只能出租的砖头啊? 哈哈哈哈哈 笑死我了。 回迁房 只要产证齐全就可以买啊。 只不过对于这些拿房成本只要1000每平的人来说 你狠狠的杀价就好了 。60平便宜10万还是不够。

博学大虾

回迁房只要去交3千元左右土地出让金，性质由划拨改为商品房，后面就是可以正常买卖了。60平方的房子如果有学区还是蛮不错的，一般来说回迁房地段都很好，无非是物业差了点，房屋质量不比限价情况下发商品房差。

双面哈维

要出让金的回迁房是好事啊，应该是产权从你这里才开始计算70年。上面那些说迁房不能买的酸户头，鄙视一下就行了。

ankey

看房产证土地性质，土地性质常见的有两种，1出让，2划拨。 出让是不用缴纳土地出让金的。划拨需要缴纳。计算方法：公摊面积×土地等级  ， 以西湖为中心，由近到远分为1-7级，1级土地 ，1级土地1平方600，2级500，3级400，4级300，5级200，7级100，如果一套房子，西湖边老房子，土地等级为1，600一平，分摊面积为7平米，那么就是7×600=4200元。  一般来说都是几千元即可，我碰到过分摊面积为31个平方，拱墅区，土地等级为3，那么就需要缴纳：31×400=12400元。    土地出让金交给国家的，国家有发票给你的，这个不用担心。

hzzypj

商品房的土地是国有土地性质，是公开招拍挂出让的。回迁房的土地性质有两种，一种是没有通过征地改变性质的村集体土地，另一种是政府依法征用改变为国有土地，再划拨的。后一种是应该可以办三证的，可以上市交易，但是要补交土地出让金，金额不少，地段不同金额也不同，具体到行政服务中心去问问就可以了。前一种是不能办三证或者三证不全的，是不能交易的，私下交易国家不认可。至于回迁房的社会情况，大都是一个或者几个村的农民集体迁过来的，有些固有的民风习俗，可能还有一些与国家法律不一致的村规民约，生活习惯不一样的，最好不要买。

一杯小奶茶

划拨性质的土地，交土地出让金就好了，等级不一样价格不一样，而且一般只有部分面积是划拨，不会算全部，60方，顶天6000元

金鸡石

ankey 发表于 2020-10-8 11:22
看房产证土地性质，土地性质常见的有两种，1出让，2划拨。 出让是不用缴纳土地出让金的。划拨需要缴纳。计 ...

请教:
您说的情况，是指农民房被征用拆迁的回迁房呢？还是指房改房被征用拆迁的回迁房？
房改房的回迁房，是自动取得房产证的。如果以后需要出售，难道还要交土地出让金吗？
房改房不是已经产证齐全了吗？

zsy8508

回迁房位置好，有学区，是可以的，一些次新回迁房比老破小要好！

north0312

回迁房，法拍房，普通家庭慎买，除非真的对卖家的社会关系很了解。