咨询投资住宅抑或公寓？

zfwb868 · 发表于 2020-9-16 15:00

近几日出手一套“学区老破小”，收获一张房票。现手里大致约600万左右余钱。人到中年，住的问题已不是问题，主业收入也基本够花，所以这钱搁银行里闷得慌。咨询各位（不考虑股票，基金，高收益理财），投资住宅抑或购买四五套双钥匙公寓出租？那一种稳妥安全且有有限增值......

三生七世 · 发表于 2020-9-16 15:02

千万别买公寓，其他随意

啦啦噜啦 · 发表于 2020-9-16 15:10

住宅

zfwb868 · 发表于 2020-9-16 15:15

本帖最后由 zfwb868 于 2020-9-16 15:17 编辑

三生七世发表于 2020-9-16 15:02
千万别买公寓，其他随意

我即将奔五，该有的都有了，已有了收手的冲动。据说，明年不会有小面积的公寓，收益肯定公寓高但相比住宅出手困难。高收益会让几年后的退休生活很悠闲，但一旦无法出手只能传世，所以内心七上八下很忐忑。

三巴 · 发表于 2020-9-16 15:29

我之前也在思考同样的问题
卖掉一套住宅 800万买8套公寓租金补贴父母养老似乎已经够够的了

不过后来想想800万可以继续投资说不定又翻倍了呢。。。。

lzp7611 · 发表于 2020-9-16 15:30

公寓还是别碰了如果你想收手了是不是可以考虑在现有的基础上再提升一下生活品质或者为下一代再打点基础

亏了172万 · 发表于 2020-9-16 15:50

只要折价够，公寓也是可以碰的

但是市面上这种几把钥匙收租的公寓，基本都是血盆大口吃人的

hellogao · 发表于 2020-9-16 15:58

亏了172万发表于 2020-9-16 15:50
只要折价够，公寓也是可以碰的

但是市面上这种几把钥匙收租的公寓，基本都是血盆大口吃人的

双钥匙公寓吗求科普啊最近本来也想投资套公寓的

麻花编织 · 发表于 2020-9-16 16:03

地铁边上的公寓很好出租

亏了172万 · 发表于 2020-9-16 16:23

zfwb868 发表于 2020-9-16 15:15
我即将奔五，该有的都有了，已有了收手的冲动。据说，明年不会有小面积的公寓，收益肯定公寓高但相比住宅 ...

据说都是销售的话术
杭州已经10年了，什么公寓只能整层卖，一层只能几个厕所，各个版本的商业地产禁酒公，商地在出让文件里将写明“不得建酒店式公寓”，包括可分割转让的最小面积为300平方米

但是每年依然大量大量酒公上市
基本上不是住宅产权的地，除了加油站和大型综合体
剩下的全部都是类住宅

都是睁一只眼闭一只眼，最多罚酒三杯
更别忘了杭州特产之一，村级留用地项目，都是酒公

灿烂秋天 · 发表于 2020-9-16 16:38

亏了172万发表于 2020-9-16 16:23
据说都是销售的话术
杭州已经10年了，什么公寓只能整层卖，一层只能几个厕所，各个版本的商业地产禁酒公 ...

你知道的太多了

无道天之君 · 发表于 2020-9-16 16:43

亏了172万发表于 2020-9-16 16:23
据说都是销售的话术
杭州已经10年了，什么公寓只能整层卖，一层只能几个厕所，各个版本的商业地产禁酒公 ...

你是明白人。

ratfish · 发表于 2020-9-16 16:44

未来科技城地铁口的双钥匙公寓，有钱可以买

优成里 · 发表于 2020-9-16 17:13

求稳心态下，
100万用半年时间定投宽基指数基金。
100万买银行理财
400万首付买住宅

zwllwy · 发表于 2020-9-16 19:28

亏了172万发表于 2020-9-16 16:23
据说都是销售的话术
杭州已经10年了，什么公寓只能整层卖，一层只能几个厕所，各个版本的商业地产禁酒公 ...

以后也不能做了，300方的限制在出让条件里都写了的

亏了172万 · 发表于 2020-9-17 08:57

zwllwy 发表于 2020-9-16 19:28
以后也不能做了，300方的限制在出让条件里都写了的

那有如何

罚款3万的事儿

三生七世 · 发表于 2020-9-17 10:06

zfwb868 发表于 2020-9-16 15:15
我即将奔五，该有的都有了，已有了收手的冲动。据说，明年不会有小面积的公寓，收益肯定公寓高但相比住宅 ...

公寓现在都没银行利息高，主要还是价格太高。实在钱多，临安去看看吧，虽然我也是很不好看临安但总比公寓好。

zfwb868 · 发表于 2020-9-18 15:11

三生七世发表于 2020-9-17 10:06
公寓现在都没银行利息高，主要还是价格太高。实在钱多，临安去看看吧，虽然我也是很不好看临安但总比公寓 ...

临安、富阳都不看好，虽然买了富阳上林湖。
我一直在想，如此多的高楼住宅，假如没有一些附加加持，比如“学区、CBO......”，二三十年后，会不会类似“朝辉，杭氧生活区”等老破小，成我鸡肋。

飞去来兮 · 发表于 2020-9-18 15:31

有闲钱，公寓收收租不也挺好的，传世就传世，怕啥
住宅，只能指望涨价，租金回报率实在是太低太低，而住宅涨价也存在不确定性，转手慢了成老破大，出手就困难了

313992886 · 发表于 2020-9-18 15:45

zfwb868 发表于 2020-9-16 15:15
我即将奔五，该有的都有了，已有了收手的冲动。据说，明年不会有小面积的公寓，收益肯定公寓高但相比住宅 ...

公寓涉及土地到期后交钱还是收回的问题，毕竟现在都只有使用权

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