一直觉得蛋壳暴雷离自己很远，直到今天听到同事要被房东赶走了。。。。

wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:07

今年1月份才上市，1年都不到就暴雷？
真是眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了
看来国家要抓紧出台法律办法严控第三方资金池

飞去来兮 · 发表于 2020-12-2 10:10

嗯，租房平台已成为P2P后杭州又一大特色
我身边很多把房子挂在租房平台的朋友，都烦得要死

xujianan00 · 发表于 2020-12-2 10:12

律师都说了，如果是委托协议的话房东不能赶人，只能向蛋壳追偿。中介协议的话可以赶。

wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:13

飞去来兮发表于 2020-12-2 10:10
嗯，租房平台已成为P2P后杭州又一大特色
我身边很多把房子挂在租房平台的朋友，都烦得要死

去年底还想把自己的房子交给蛋壳打理的，觉得这么大的公司应该很靠谱
真是差点自己也要成为赶租客的房东了

飞去来兮 · 发表于 2020-12-2 10:15

wzlkk 发表于 2020-12-2 10:13
去年底还想把自己的房子交给蛋壳打理的，觉得这么大的公司应该很靠谱
真是差点自己也要成为赶租客的房东 ...

现在做房东也难，不挂平台的话，自己根本租不出去，找平台又天天担心爆雷
明年4套安置房下来了，怎么处理还真是挠头

hiphop · 发表于 2020-12-2 10:16

我出租两套房，都是直接给租客，付半个月中介费这种传统模式。挂各种58,咸鱼等，我都买了优选排名等，来的都是中介，大多数是长租公寓，烦的。租客方面也是这样，他们就不爱找房东直租，因为这些长租公司有一定的广告，鼓动，优惠方案，都是人性的弱点被这些长租公司抓住了。所以我认为，接下来，我们国家的经济发展主要靠心理学就可以了

tom88242 · 发表于 2020-12-2 10:16

xujianan00 发表于 2020-12-2 10:12
律师都说了，如果是委托协议的话房东不能赶人，只能向蛋壳追偿。中介协议的话可以赶。

早期有按合同抬头，委托字眼认定成委托代理协议的。
特别是早期没有出问题时，长租公寓和租户纠纷，扯的都是委托代理。

后期就按合同实际内容来认定成租赁协议了。

wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:17

xujianan00 发表于 2020-12-2 10:12
律师都说了，如果是委托协议的话房东不能赶人，只能向蛋壳追偿。中介协议的话可以赶。

我家人就有律师，法律上可以维权，但是走一套流程下来过程动辄几个月（因为现在法院都是很忙的，能调解就调解了）
报警警察也是解决不聊这种事情的
到最后就是看租客和房东拼耐心，可能要上演换锁大战，停水停电什么的了
很多蛋壳的租客就是看重蛋壳租房方便省事，估计到最后很难耗的过房东，只能留下证据先搬离

小眼睛小王 · 发表于 2020-12-2 10:17

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tom88242 · 发表于 2020-12-2 10:18

飞去来兮发表于 2020-12-2 10:15
现在做房东也难，不挂平台的话，自己根本租不出去，找平台又天天担心爆雷
明年4套安置房下来了，怎么处 ...

安置房挠头的是好不容易招来的租客给，安置房小区门口晒太阳的老年人半道截胡。

wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:20

飞去来兮发表于 2020-12-2 10:15
现在做房东也难，不挂平台的话，自己根本租不出去，找平台又天天担心爆雷
明年4套安置房下来了，怎么处 ...

有专门做二房东的，但是一片区域基本就几个都相互认识的，最好只能租给一个人，市场上形成垄断
压房东的价，抬高租客的价
自己有时间功夫，自己直租给租客吧

古小西 · 发表于 2020-12-2 10:20

本帖最后由古小西于 2020-12-2 10:22 编辑

hiphop 发表于 2020-12-2 10:16
我出租两套房，都是直接给租客，付半个月中介费这种传统模式。挂各种58,咸鱼等，我都买了优选排名等，来的 ...

解决这个问题很简单，只要房管局规定租费必须按月付
如果租客租费按年费，蛋壳一爆雷，一年租费面临损失
如果只是月付，随便你蛋壳爆雷
房租年付，真的是咱天朝特色

但现在房管局懒得管这些事

wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:21

hiphop 发表于 2020-12-2 10:16
我出租两套房，都是直接给租客，付半个月中介费这种传统模式。挂各种58,咸鱼等，我都买了优选排名等，来的 ...

真的是这样，房东和租客都不容易

飞去来兮 · 发表于 2020-12-2 10:22

tom88242 发表于 2020-12-2 10:18
安置房挠头的是好不容易招来的租客给，安置房小区门口晒太阳的老年人半道截胡。

是的，房东出租难，租客租房难，本来正是平台赚钱的好机会，可惜平台都不务正业，只想搂钱跑路

飞去来兮 · 发表于 2020-12-2 10:24

wzlkk 发表于 2020-12-2 10:20
有专门做二房东的，但是一片区域基本就几个都相互认识的，最好只能租给一个人，市场上形成垄断
压房东的 ...

嗯，还是自己找租客比较靠谱，宁可多空一阵子，反正也不靠这个吃饭

易天66 · 发表于 2020-12-2 10:24

这年头，多少所谓的创新创业，都是忽悠到最后一地鸡毛
本身模式就不是奔着本业赚钱去的，这融资那融资的一通搞，然后就没然后了

小眼睛小王 · 发表于 2020-12-2 10:25

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wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:26

飞去来兮发表于 2020-12-2 10:22
是的，房东出租难，租客租房难，本来正是平台赚钱的好机会，可惜平台都不务正业，只想搂钱跑路

平台都想空手套白狼，自己少投入，拿别人的钱赚钱
或者挪用资金池里的钱搞投资
市场行情好的时候亏一点也没事，行情不好融不到钱也就剩下跑路这条路了

wzlkk · 发表于 2020-12-2 10:30

易天66 发表于 2020-12-2 10:24
这年头，多少所谓的创新创业，都是忽悠到最后一地鸡毛
本身模式就不是奔着本业赚钱去的，这融资那融资的一 ...

这年头的模式都变了，融资烧钱成惯用手段了，先把流量做大了再说，哪管他后面金融风险洪水滔天
还有一些就是搏一搏，债多不压身，想着做大了国家给兜底的

蓝色雕翎 · 发表于 2020-12-2 10:34

标题写得好也可以写：蛋蛋跑路，房东房子又空置。

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