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杭州历史上一共进行了五次总体规划，从保护西湖使杭州变得宜居，到拥江以谋发展，杭州正在向一线迈进。
从1980年以来，杭州人口从113万人增加到了1036万，增加将近10倍。城市面积从102平方千米扩张到16853.57平方千米，扩大了165倍。城市的扩大给了人们更多的居住空间，给了我们更多的居住选择。  图片来自网络
本期小熊猫将带大家从杭州城市的变迁和小区房价的角度，观察决定房价的因素，以及寻找下一个杭州房价的天花板。
1 | 杭州小区分布的变迁 随着几十年的扩张，杭州正在向多中心的城市发展，而跟着政策买房也是一个最正确的选择，我们从一个杭州小区分布从1986年到2020年的变迁视频中看看。
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杭州房价分布的变迁
2000年以前，杭州的小区都是围绕的西湖建造的，而后开始多点开花，朝着周边，江南发展，这也是杭州城市发展的缩影。
而近几年，余杭未来科技城，城北和江南的小区数量越来越多，而这些地方，还有大片的土地等着被开发，还有很多的机会。
2 | 杭州房价地图 全国房地产的发展始于1998年，在国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》之后，全国房地产飞速发展，杭州城市也快速房价也是一路上涨。1998年杭州市中心的房价是4500-6500元/㎡，而如今市中心的价格达到了7万/㎡。
房价飞涨到今天，杭州已经形成了一定的房价体系，那个杭州的房价现在是怎么样的布局呢？而未来将会有怎样的趋势呢？我们从一张二手房挂牌均价的房价地图中看看。  挂牌均价分布地图
杭州房价从西湖向周围呈放射状降低，顶级豪宅集中在近湖以及钱塘江边，当然也有两个神奇的例外。
第一个是世外桃源般的存在是之江，尽管之江距离西湖和钱江新城都比较远，但是那里盛产顶级豪宅如九溪玫瑰园、阳明谷这样的别墅，可以说，自然环境也是杭州有钱人的一大追求。
另外一个是著名的“王炸”学区房，学军板块。由于顶级学区，外加杭州父母重视教育，这个区域也变成了杭州著名的“豪宅”区。
而钱塘江对岸沿江的房价也正在逐渐扩张，我们可以看到对岸沿江的价格已经是杭州前列了，而江南还有大片的空地，可以说着也是杭州未来扩张的一个方向。
3 | 杭州房价天花板在哪？ 好的地段往往伴随着高的房价，怎样的地段才是好的地段呢？而杭州下一个顶级地段会是怎样的？这也给购房者选择房子的时候，提供了一个“押宝”的方向。我们来看看那杭州的房价天花板。
 成交均价Top20
需要注意的是我们只关注最近有成交的小区，因此如江南里这样的楼盘并没有出现在榜单。
整个榜单中，学军的学区房占了10个，而剩下的就是武林湖滨和钱新，唯一例外的是桥西，也是占了运河的优势。所以我们可以认为，高房价的一面是学区，而另外一面则是景区。
小熊猫认为，杭州现在以及未来的房价天花板板块还将是要么占了学区这样的稀缺资源，要么占了杭州独一无二的地理资源如西湖、钱塘江、运河、西溪等。购房者在选择地段的时候，可以选择城市外扩路径中，具有这些因素的地段，杭州未来的房价天花板也将在这些因素中产生。
免责声明：本文仅代表小熊猫的个人观点，不可作为购房或者投资的依据。
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发表于 2020-12-4 13:40
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