昨晚吃烧烤，馒头山脚下这个楼盘居然是杭州第一豪?

joe_white

走过看门口挺吊的，但是整个黑灯瞎火感觉没卖，刚刚搜了下开发了十几年都没开盘，说是在南宋皇宫地块里面，怪不得叫御园……

20w一方？杭州皇气比较足的地方了吧，相当于北京二环内四合院

四十多套估计浙江籍神仙分分都没了吧

joe_white

有个项目经历了停工数年之久，曾经是2009年的全城宅地最高纪录持有者，皇城根下的低密大宅，至今开发快十年了，传闻终于又将以杭州单价最高毛坯准现房的形式开盘——这个项目就是位于杭州上城区凤山门附近的杭州御园。快房网记者近日前往一探。



位于馒头山路与凤山路口的杭州御园 图/张巧英

驱车从中河路向南，过万松岭路口后，转入凤山路往南星桥方面，就可以看见初现规模的御园了。

这条大部分杭州人没来过的凤山路，路边有部分公共停车位。当然，基本是被一些长期不动的“占位”私家车停着，这在车位紧张的老城区已是常态。



凤山路上长期不动的“占位”车 图/张巧英

转入项目南侧的馒头山路，这条路通向整治完成的凤凰山产业园区，这里有临时停车场。停车出来，就看到数千万的在建豪宅。

一条小路之隔，反差之大，令人感慨。

正对御园有一个小宅院，里面的景象是这样的↓↓↓



一路之隔，停车场旁的平民小宅院图/张巧英

曲折的开发进程

时光回到2009年8月18日。经过25轮报价，御园所在地块被西子房产以7.7777亿元的总价拿下，折合楼面地价24295元/平方米，创下了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。

绿城也参加了那场拍卖，但坚持到第20轮、报价达到7.3亿元后退出竞价。虽然没直接拍到地，但西子房产拿地之后，不久就与绿城进行合作，共同开发该地块。



馒头山公交站旁就是御园 图/张巧英

根据当时杭城地产业内的评价，这一地块位于杭州老城区内的核心区域，毗邻西湖，地理位置稀缺，所以当西子房产和绿城联手进行开发、并将项目命名为“御园”消息传出后，这里立即被各种推广文案宣称为杭州豪宅的代表。



御园大致位置示意图

按照开发商当时的宣传，御园有77套房源，全部为精装修交房，由平层官邸和法式合院组成，其中平层官邸户型建筑面积约330-380平方米，当时定下的单价就已经高达5万元/平方米以上；法式合院建筑面积在400-600平方米，单价约10万元/平方米。



岁月静好的馒头山路 图/张巧英

但是“御园”项目的地块从出让后就有争议，有专家认为项目所在地块位于南宋皇宫遗址，一直引发各界关注。

按照开发商的计划，这一项目原本预计在2011年9月开始销售，当年的消息显示蓄客情况还不错。

然而到了2011年5月10日，当时的新华社“新华视点”专栏播发了《杭州南宋皇城遗址建千万豪宅调查》，被网络各种转载，就差没有在前面加个“重磅！”二字。



南宋皇城图·《咸淳临安志》

杭州市有关方面在2011年5月11日作出回应：正式叫停御园项目建设，将邀请国内权威考古机构和专家对该地进行再次勘查考证，并根据考古发掘和论证结果，实事求是，依法依规作出处理。

至此，绿城和浙江西子房产集团(简称“西子房产”)联合开发的高端住宅项目“御园”，停工数年，一度淡出公众视线。

项目不再姓绿城 由法式转为中式

隔了数年，2015年的6月4日，当时有媒体发现，杭州市规划局网站突然挂出“御园”地块的建设项目批前公示规划，公示期截止到6月13日，这意味着沉寂5年后的“御园”项目将重新开工。



御园”地块规划 杭州市规划局

新规划与出让时的规划对比后发现，总用地面积没有变化，最大的不同是容积率由当年的1.4降为1.01，户型由原来的70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋。当时更改的说法是项目建筑风格尽可能符合当地历史文化氛围，由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。



御园效果图

而绿城也已退股，不再参与开发及销售。

开盘将以毛坯销售

馒头山路一侧的车行入口可以直接看到园区内部，这里暂时没有大门，但快房记者进入拍了几张照片，立即被尽责的保安师傅阻止盘问，并告诉我们可以到凤山门路正门口的销售部去了解。



凤山门路正门口的御园销售部 图/张巧英

位于凤山门路的销售部暂设于会所大门进口，门口已经设立迎宾岗，问门口的工作人员得知，销售部暂时还未开放，无法接待来访者。

种种迹象看来，开发商已经在做开盘的准备了。



御园实景 图/张巧英



御园实景 图/张巧英

那么御园何时开盘？估计价格在多少？有的说是开盘单价在15万元/平方米左右，更有的说在18-20万元/平方米左右。按主力户型400平方米计算的话，一套御园的房子，总价可能超过7000万元了。



御园实景 图/张巧英

项目共有10幢排屋，其中9幢排屋用于出售，共有49套房源，1幢则作为会所，预计明年9月底交付。

门口是中河及凤山水城门，人流量不大，过往的居民似乎对这个开发近十年的地块已熟视无睹。



中河和凤山水城门 图/张巧英



御园实景 图/张巧英

公交站候车的几位老杭州大伯看到快房记者一直在拍照，就打趣说：“对多数人来说，这个新房子，降价10万也买不起。你就当来看看吧。”

吴思齐

中河高架拆了就完美了 不过估计不能卖吧 东宫遗址造别墅

hopekoo

无图无真相啊

joe_white

吴思齐 发表于 2020-12-8 11:40
中河高架拆了就完美了 不过估计不能卖吧 东宫遗址造别墅

我搜了下，应该去年结顶了，现在可以卖了，据说是毛坯20w一方……开盘都是待定

申花毒地

这个地方非常难找，要不是馒头山单行线，几乎没人走这条路

joe_white

申花毒地 发表于 2020-12-8 11:50
这个地方非常难找，要不是馒头山单行线，几乎没人走这条路

是的，绝对闹中取静，要不是隔壁维亚纳旁边有几个烧烤店，停车停到这里沿街，绝对不会到这里来

云栖小镇

因为建在遗址附近，一度还差点面临夭折

浙江春风秋雨

都订的差不多了

ckoy

20w一平算便宜了，江南里都16w，去年成交的天长学区湖滨步行街的独栋别墅21w一平，现在想想真是便宜