这难道不是人才，难道买不起杭州？？ZT

亏了172万

河南小夫妻菜摊的客户分两种。一种是零售客户，一种商业客户，也就是各种小餐饮店。
一个典型的菜摊。大概有10个商业客户，每个营业额200，2000营收。毛利约500。
100个零售客户每人消费20，也是2000。利润1000。
每天的毛利是1500,365天全年无休。毛收入50万，除了租金（店铺和住宅），自己各种消费。一年净收入在20万上下。好的30万也不稀奇。下面说说他们怎么能赚到这个钱。
商业客户，利润虽然低，但是保底。菜摊发展一个客户很不容易。要了解客户的需求，菜单是什么，用到各种菜的量是多少，什么质量标准。和老板厨师要搞好关系。要做一些简单的预处理。是个供应链的配合度问题。
零售客户。要知道客户需要什么菜，烹饪知识，我就经常和小菜贩交流这个原料怎么烧。还有搭配。比如很多菜贩看你买完菜会给你合适的辅料。当然还要精挑细选，菜的品相要好。白菜帮子要剥干净，要洒水等等。
这多工作。最迟凌晨两点，老公就要起床去进货。进完货回来，5点多。夫妇在摊位上开始分拣配货上货。到了六点多，第一波大妈大爷就上门买菜了。老公继续分拣配货，七点多八点开始给商业客户送货。10点大概送货完毕，回来帮老婆卖菜，整理摊位。
到了中午12点，上午工作结束。夫妻两个简单中餐，然后睡觉。下午三点钟在开始第二轮。
下午三点钟以后。两人配合一个是整理一个是卖菜。有的时候老公也会睡得比较晚四五点钟才回来帮忙。
六点钟收摊，整理清扫回家做饭吃饭八点钟。老公就睡觉，夜里两点钟还要起床。老婆收拾做家务，照顾孩子。11点睡觉。次日五点要起床。这就是周而复始小夫妻的一天。

亏了172万

欢迎他们的子女来杭州市区买房置业

戴眼镜的老谢

六个钱包

亏了172万

戴眼镜的老谢 发表于 2020-12-9 11:34
六个钱包

一对菜贩子就能支持子女买杭州

89方品牌房企4房2卫精装豪宅
摩擦80%留在北京的清北人毕业生

戴眼镜的老谢

那一个WW的购买力更是让你惊讶了

大柴旦人

不是有公租房？这样的局面是户口可以落下来，但是没有钱买不起杭州的房子，漂几年最后是离开杭州，优胜劣汰法则很现实，买不起房的人最终只能选择三四五线城市，不是挺好的，大城市进得来，住不住的下去看真本事，有进有出，良性循环。

tom88242

亏了172万 发表于 2020-12-9 11:06
欢迎他们的子女来杭州市区买房置业

平均也就是300万的有效现金流。

实际延迟退休的新闻要是早几年发，300万的购买力还要往下呢。

楼市现在的麻烦是一层层负债接盘，要是真指望这么烂的现金流都来接盘了。真离出问题不远了。

大杭州居民杠杆真的是有点高。

tom88242

大柴旦人 发表于 2020-12-9 11:58
不是有公租房？这样的局面是户口可以落下来，但是没有钱买不起杭州的房子，漂几年最后是离开杭州，优胜劣汰 ...

扯淡，温州炒房团把金融负债游戏普及向全国。

长沙典型，居民负债率连前十都排不进。小城市？

单纯看当地居民负债意愿。

当地愿意负债，短期购买力要多大，有多大。

目前购买力也就300万左右。全国都差不多。

浙江 沿海负债都上天了。只要1,2手倒挂，有利润空间。上千万的房子硬往刚需上靠。

大柴旦人

tom88242 发表于 2020-12-9 13:10
扯淡，温州炒房团把金融负债游戏普及向全国。

长沙典型，居民负债率连前十都排不进。小城市？

江浙是300万，其他地方就真的不是这样，也许珠三角也是这样，负债率高只是暂时的，他敢负债买房，说明他对自己的收入有预期，如果未来他还不起房贷，他一样住不下来，一个暂时现象说明不了什么，现在确实已经到用房价选择人才的时代，只要其他配套政策跟上，这是很容易做到的。只要房价到位，以后户口可能真的不需要啦，很多人自动会回到三四五线城市的。

大柴旦人

tom88242 发表于 2020-12-9 13:10
扯淡，温州炒房团把金融负债游戏普及向全国。

长沙典型，居民负债率连前十都排不进。小城市？

比如一个城市需要多少技术工人需要多少科技人员，他的工资水平是可以确定的，越需要工资越高，那这些技术工人，科技人员收入就高，就可以买得起房子，就住的下，留得住，而不需要的人，因为工资不是很高，买不起房留不住，就得走，当然有大量的人，可以干活，就住公寓之类的，到支付公寓都困难的时候自然会考虑离开，因为有养老保险，这些人不用顾忌养老问题。安心地在三四五线城市居住。所以要控制房价的更应该是三四五线城市，而一二线城市则可以根据收入水平，用人需求，合理控制房价的区间。作为一二线城市，不能一味的追求低房价，把什么人都纳入自己的城市里。

tom88242

大柴旦人 发表于 2020-12-9 13:35
比如一个城市需要多少技术工人需要多少科技人员，他的工资水平是可以确定的，越需要工资越高，那这些技术 ...

房价收入比。

产业房价收入比3-6.是有原因的。

并不是房价收入比3-6地区的人群就富或是穷了。

现在的问题是房价收入比超高的。只有充分的公共福利提供。

如果提供不了，就好比是月光族，后续为了看病或是吃饭就要卖房或是卖其他资产了。

说了延迟退休的事早5年说，这波杠杆就加不上去。未来现金流少了一大块。需要预留一部分了。

温州式信贷，棚改货币化的问题在于，拆迁费免税，以贷还贷相对免税。

现在指望产业来当遮羞布的算了吧，真扛不起这面大旗。实际产业15年就抗不起来了。

tom88242

大柴旦人 发表于 2020-12-9 13:21
江浙是300万，其他地方就真的不是这样，也许珠三角也是这样，负债率高只是暂时的，他敢负债买房，说明他 ...

亲，无论是温州式的抵押贷，套贷。

本来就不是住的，也本来就不是产业玩的（虽然期望产业能接盘，基本不可能，产业城建，教育附加，个税一层层下来300万很高了）

现实是，本来就没指望还，就指望有人以更高的负债接过去。

tom88242

大柴旦人 发表于 2020-12-9 13:21
江浙是300万，其他地方就真的不是这样，也许珠三角也是这样，负债率高只是暂时的，他敢负债买房，说明他 ...

楼市就是赌市。

人才只是幌子，

上半场加杠杆，后半场逃废债。

指望6个钱包，从温州时代就是上半场全民加杠杆，下半场全民逃废债。

杭州砸楼盘，要退房，不稀奇。

大柴旦人

tom88242 发表于 2020-12-9 15:16
楼市就是赌市。

人才只是幌子，

你还停留在没有调控的年代，现在调控已经好多年啦，调控的手段和目标都已经比较成熟啦。

tom88242

大柴旦人 发表于 2020-12-9 15:44
你还停留在没有调控的年代，现在调控已经好多年啦，调控的手段和目标都已经比较成熟啦。

太晚了。杠杆已经加上了。
为了赚钱加杠杆，后续就是不想亏钱逃废债。

无论海南或是温州，再或是这波。

为了赚钱，是没法调控的。P3P和长租一个毛病。

到下行期，各参与方，要的不是调控。要的是挽回损失。

亏了172万

好好的帖子

怎么又扯大发了