感觉杭州的二手房已经进入一个瓶颈

西湖1936

孙闻嘉 发表于 2020-12-13 10:44
盘子太大拉不动了，这波局部郊区炒作主力没用多少资金，拉大盘怎么可能

今年深圳本外币存款暴涨19.8%，杭州暴涨20%，  上海12.5%

Larry98

西湖1936 发表于 2020-12-13 17:25
今年深圳本外币存款暴涨19.8%，杭州暴涨20%，  上海12.5%

很多买信托的资金都退出来了，没有稳定的投资渠道最后肯定会流向楼市。

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-13 17:25
今年深圳本外币存款暴涨19.8%，杭州暴涨20%，  上海12.5%

企业和居民是两个口径。

实际杭州居民杠杆率从全国第四变第二了。

tom88242

Larry98 发表于 2020-12-13 17:41
很多买信托的资金都退出来了，没有稳定的投资渠道最后肯定会流向楼市。

企业贷款，上半年贷了，没用。就存着。

企业变居民？ GDP和城建，教育，个税都会动。

孙闻嘉

Larry98 发表于 2020-12-13 17:41
很多买信托的资金都退出来了，没有稳定的投资渠道最后肯定会流向楼市。

信托来接盘二手？最有可能就是卖二手房腾房票去打新，那二手抛盘就会进一步增加

杭州皮皮鲁

年底了，抛盘肯定多。卖旧房摇新房以成共识。

lz1977

全去临安了

杭州皮皮鲁

lz1977 发表于 2020-12-14 10:38
全去临安了

临安目测要套5年

皋塘村霸

西湖1936 发表于 2020-12-13 10:17
跟2015年底滨江涨了一波后卖不动一样，  2016年普涨拉平涨幅就好了

好像滨江四五年没怎么涨了，什么综合体、地铁5站点都没用，还是老价格

杭州皮皮鲁

皋塘村霸 发表于 2020-12-14 10:41
好像滨江四五年没怎么涨了，什么综合体、地铁5站点都没用，还是老价格

说明房龄5年以上的房子都不香了。全球范围，同地段公寓，肯定是越新越贵，当然有地皮的HOUSE不算

求是高教

这种现象是必然的。楼市和股市其实是一样的，股市流动性强，所以波动幅度大，周期变换快，给你的感觉是惊心动魄；楼市呢，流动性差，再加上政府所谓限购限售调控政策（相当于股市的停板），所以波动幅度被人为压缩了，周期也人为拉大了，目前给你的感觉就是无量空涨。股市也好楼市也罢，金融衍生品的一个顶部特征就是放量上涨，这个股市在2015年楼市在2018年都已经演绎过了，只是股市带来的股灾，楼市带来的是什么还是未知数。很多人会说现在不少楼盘价格比2018年高点要高出不少，那是少数的，价格的取样标本不是个别楼盘，而是平均数。虽然就目前而言平均数和2018年相比相差不大，但本楼提及的一个现象说明了问题的严峻性，2018年的价格是有成交量支撑的，现在呢？不管是同比还是环比，只有一个结论，那就是无量空涨，为啥无量？缺钱！可怕啊。再来看现实经济，现在对于中国而言，疫情警报尚未完全解除，但基本也算是后疫情时代了，但大家觉得经济恢复到疫情前了吗？没有！房租为啥回到三年前，是因为企业在关停，失业人数在上升。所以，房价无量空涨还能维持多久呢？

杭州皮皮鲁

求是高教 发表于 2020-12-14 11:50
这种现象是必然的。楼市和股市其实是一样的，股市流动性强，所以波动幅度大，周期变换快，给你的感觉是惊心 ...

有理，而且摇号政策和亚运会预期拉长了在顶部震荡的时间，本来二手房市场18年就要下行的。

口水钱塘

局部城市未必会下降，涨更难

求是高教

口水钱塘 发表于 2020-12-14 14:24
局部城市未必会下降，涨更难

反正有一点是毋容置疑的，那就是全民炒房和全民炒股的结局一定是一样的！我清楚的记得N年前股灾发生之前有很长一段时间，谈论股市的人在你周围那是无处不在，保安、保洁、快递小哥，菜场小贩等等都披挂上阵，对于账面财富那是个个津津乐道，这一幕现在是不是似曾相识，正在重演？马路上，公交车上，办公室里，都能听到“你买房了吗？你摇号了吗？”。

口水钱塘

求是高教 发表于 2020-12-14 14:40
反正有一点是毋容置疑的，那就是全民炒房和全民炒股的结局一定是一样的！我清楚的记得N年前股灾发生之前 ...

不太一样，房子比股票靠谱多
股票收割起来更狠

求是高教

口水钱塘 发表于 2020-12-14 14:42
不太一样，房子比股票靠谱多
股票收割起来更狠

有啥不一样，任何商品包括带有金融属性的都脱不开两个字，供求，价格是供求决定的。当年的普洱茶炒作，现在的猪肉价格演变，都离不开供求。
这波楼市上涨是打着去库存的旗号展开的，辅以城镇化和棚改货币分房为工具，结果呢？库存不但没有去成，大量的未建未售新房，大量的土拍，加上大量的已售新房交付后转成的二手房，形成了一个巨大的堰塞湖。而相反的是购买力却在不断的消耗，如果再来一次去库存？靠啥？卖血？卖肾？已经走上不归路，无解了。

杭州皮皮鲁

求是高教 发表于 2020-12-14 15:37
有啥不一样，任何商品包括带有金融属性的都脱不开两个字，供求，价格是供求决定的。当年的普洱茶炒作，现 ...

美国的股市，中国的房事，都是金融产品，谁都不能先爆，国家也在想办法，不过市场规律基本不可能被操纵。

Merson

请教下哪里能看到真实的二手房成交数据？

soraly

求是高教 发表于 2020-12-14 15:37
有啥不一样，任何商品包括带有金融属性的都脱不开两个字，供求，价格是供求决定的。当年的普洱茶炒作，现 ...

可是有一点你没想到，杭州政府会故意维持楼市热度。长沙人才引进后要24个月后才能买房。成都落户后要两年才能买房，或者落户一年加一年社保。杭州呢，一个月直接成为无房户~这么低的炒房门槛，房价想跌都难。

大潮0288

说明真正自住的少了，很多都是投资炒房，摇号去了。