闷声发大财的海上海，三墩北勾庄交易最火的小区

hige

这房子....小户型能卖300万了？  和后面勾庄佳苑一个档次

hch8018

很土的豆 发表于 2020-12-15 14:31
这个小区太密了

临古墩路的高层27层，看起来密。再里面是18层小高层，再里面是8层洋房，小区整体密度并不高

大块牛肉干

hige 发表于 2020-12-15 16:51
这房子....小户型能卖300万了？  和后面勾庄佳苑一个档次

300万以下的小户型出来一套卖一套。海上海火的很。

大弟弟弟弟大

中介又出来卖屁眼了

hyx9508

最近看了几套海上海的房子，感觉算是个小洼地，还没决定要不要入手，闲来无事评价一下，给同对这个小区感兴趣的朋友参考。
这个楼盘主要就吃亏在从古墩路那面一期的观感了，看起来很密集，外立面也普通。实际上容积率只有2.3，院子里走走没有很密集的感觉，可能是角度的问题。一期有些户型比较奇葩，二期的小高层和洋房普遍好不少。靠近湖边的几幢风景感觉可以期待一下，白洋湖治理好，铁轨拆掉，以后还能直接看到城北中心的高楼大厦。
算不上学区房，学区的话古墩路小学确实在余杭还算不错了，但放在杭州称不上学区房。不过从上海回来后感觉杭州根本没啥真学区，学区房炒到这么高的需要理性看待，毕竟不是北京上海。
地铁的话不能看直线距离，实际走走有一定距离，勉强能接受。从白洋站D口到二期门口要走大概15分钟，二期门口到金家渡A口要走大概17分钟，到规划中的星创城综合体地铁站应该也在15-20分钟步行范围，算是近地铁的，有2号和4号线。
个人觉得楼盘品质和物业都还可以，只是现在周围环境确实差了些，如果能按照规划来的话这个盘还是生活便利的，1.5公里范围左右有3个大型综合体。
可以入手么，想听听大家的看法

大块牛肉干

hyx9508 发表于 2020-12-16 14:02
最近看了几套海上海的房子，感觉算是个小洼地，还没决定要不要入手，闲来无事评价一下，给同对这个小区感兴 ...

现在海上海不算是价格洼地。建议奥克斯缔壹城和越秀星汇悦城或者金地自在城，都差不多的价钱。海上海毕竟是啥都行，啥都不靠

hyx9508

同在未科上班的其实可以关注下，我从五常坐地铁坐过来其实并不远。感觉比闲林和老余杭要强很多，毕竟距离市中心近很多。

hyx9508

大块牛肉干 发表于 2020-12-16 14:11
现在海上海不算是价格洼地。建议奥克斯缔壹城和越秀星汇悦城或者金地自在城，都差不多的价钱。海上海毕竟 ...

白洋地铁口那越秀和奥克斯也看了，就离地铁近，户型和小区都不怎么样，乱糟糟的。

懒人tony

9月份下单，税前3w一个平方    89方西边套 价格算便宜吗

qingshuiyuan1

hyx9508 发表于 2020-12-16 14:02
最近看了几套海上海的房子，感觉算是个小洼地，还没决定要不要入手，闲来无事评价一下，给同对这个小区感兴 ...

铁轨拆了后，二期南门到金家渡和星创城估计十分钟搞定。余杭区没啥学区，但就因为是余杭区，整个城西城北都没稍微凑合点的学校，一旦分区，整个学校竟然能凑得上新余杭区还好的学校了。如果想住新房，总价又是刚需型的，还是可以入的

qingshuiyuan1

海上海一二期门口中介公司很少，好像一期门口有一家，最近新开的，还是绿城置业，太小众了。中介驻点少的盘，自然没啥中介去托的。觉得密的，可以去实地看看去，之前我去一期看了很多次，好像没有在古墩路上看的那么密了，哈哈

939082138

qingshuiyuan1 发表于 2020-12-17 15:18
铁轨拆了后，二期南门到金家渡和星创城估计十分钟搞定。余杭区没啥学区，但就因为是余杭区，整个城西城北 ...

铁路有人说拆不了，只是停用？

qingshuiyuan1

939082138 发表于 2020-12-17 15:22
铁路有人说拆不了，只是停用？

应该能拆吧，想买那里的房子还是得去实地看看，我近期去看了下，发现离海上海不远的莫干山路东面有个4号线的勾庄车辆段，应该是类似于天空之城一样的巨无霸盘，但一直没有出让信息，感觉像是在等这个铁路啊。

qingshuiyuan1

939082138 发表于 2020-12-17 15:22
铁路有人说拆不了，只是停用？

勾庄一大片土地都空着，感觉都是在等这个铁路拆啊，哈哈

hyx9508

懒人tony 发表于 2020-12-17 14:41
9月份下单，税前3w一个平方    89方西边套 价格算便宜吗

我觉得算便宜，刚看的大户型都不止这个价了

hyx9508

qingshuiyuan1 发表于 2020-12-17 15:18
铁轨拆了后，二期南门到金家渡和星创城估计十分钟搞定。余杭区没啥学区，但就因为是余杭区，整个城西城北 ...

在考虑要不要上金地自在城，但就只能买3房。不知道划不划得来

马小虎

性价比一般，周边环境不怎么样。

三生七世

城市界面不好，白洋路那边也没啥规划，很长时间得不到改观。南面一大片也是农民房，没啥很大的亮点。