等了一年，就这结果！————你需要到哪里哭一场？（图）

lovefl · 发表于 2020-12-20 12:50

本帖最后由 lovefl 于 2020-12-20 19:53 编辑

昨天，贝壳研究院发布截至目前的2020年全国二手房市场城市榜单，杭州仍然骄/傲！想想杭/黑干吼了一年得到这个结果，实在对不住了，你自己找个地方哭一场吧！

tom88242 · 发表于 2020-12-20 13:20

问题来了，新房均价多少？

二手房里来来回回成交的学区房。（今年教育部亮眼，北京，上海）学区房做顶梁柱。

tom88242 · 发表于 2020-12-20 13:21

每回截图截一半的，这种报告，主流成交价区间和面积多多少少有的，这部分又不放上来了。

ckoy · 发表于 2020-12-20 13:22

tom88242 发表于 2020-12-20 13:20
问题来了，新房均价多少？

二手房里来来回回成交的学区房。（今年教育部亮眼，北京，上海）学区房做顶梁 ...

新房限价倒挂都靠运气和人才你觉得有意义吗。。。供不应求的

lovefl · 发表于 2020-12-20 13:25

tom88242 发表于 2020-12-20 13:21
每回截图截一半的，这种报告，主流成交价区间和面积多多少少有的，这部分又不放上来了。

截你鬼个一半，报告里根本就没有区间和面积表。

tom88242 · 发表于 2020-12-20 13:27

ckoy 发表于 2020-12-20 13:22
新房限价倒挂都靠运气和人才你觉得有意义吗。。。供不应求的

负债率上去的，不用拿产业和所谓的富人当挡箭牌的。

产业或是所谓的富人，城建，教育，个税，损耗太大。

棚改货币化，信贷免税。

不免税跟不上楼市节奏的。

到下行期一看，根本就没富人。论坛里用的借口，温州早就用过了。最后一看，还是借来的。

这波福建玩的嗨，已经开始了，泰禾，福晟

tom88242 · 发表于 2020-12-20 13:28

lovefl 发表于 2020-12-20 13:25
截你鬼个一半，报告里根本就没有区间和面积表。

历年都是有的，放上来就不全，你自己不看仔细，都是基础数据。连成交均价都给你列了。

ckoy · 发表于 2020-12-20 13:28

tom88242 发表于 2020-12-20 13:27
负债率上去的，不用拿产业和所谓的富人当挡箭牌的。

产业或是所谓的富人，城建，教育，个税，损耗太大 ...

你在说啥。。。说一大堆不还是一直涨。。。

ckoy · 发表于 2020-12-20 13:28

tom88242 发表于 2020-12-20 13:27
负债率上去的，不用拿产业和所谓的富人当挡箭牌的。

产业或是所谓的富人，城建，教育，个税，损耗太大 ...

每年都看空，每年都打脸

lovefl · 发表于 2020-12-20 13:30

ckoy 发表于 2020-12-20 13:28
每年都看空，每年都打脸

你给TOM哥留条底裤吧！

ckoy · 发表于 2020-12-20 13:32

lovefl 发表于 2020-12-20 13:30
你给TOM哥留条底裤吧！

我来论坛第一天就看到他一直空，现在还不死心。。。

zhaoyan8536 · 发表于 2020-12-20 13:40

涨起来好啊。现金给吸进去越多剩下的现金越值钱呀。不然500元一包餐巾纸哈哈哈哈

podi · 发表于 2020-12-20 13:43

还能继续卖地

Abdul · 发表于 2020-12-20 13:44

继续涨，哈哈

Larry98 · 发表于 2020-12-20 14:03

我们的经济发展是高度依赖M2扩张的，现阶段支撑M2的还是房地产，看空大城市房价是完全没有道理的。
另外杭州限高住宅限容积率，核心区域的供应是永远赶不上需求的。

zhaoyan8536 · 发表于 2020-12-20 18:52

Larry98 发表于 2020-12-20 14:03
我们的经济发展是高度依赖M2扩张的，现阶段支撑M2的还是房地产，看空大城市房价是完全没有道理的。
另外杭 ...

华北天津济南青岛都开始跌了。算不算大城市。难道m2有指向性? 光撑南方北方不管? 杭州供应不够? 你可有看到人睡大街? 人口马上逆转的情况下。今天的华北是几年前的东北。是几年后的南方。除非能阻止人自然死亡不然是一定会发生的。

lovefl · 发表于 2020-12-20 19:55

zhaoyan8536 发表于 2020-12-20 18:52
华北天津济南青岛都开始跌了。算不算大城市。难道m2有指向性? 光撑南方北方不管? 杭州供应不够? 你可 ...

房价几十年走过来，你什么时候看到谁睡大街上了？那为什么房价涨到今天的地步？滑稽不？

Larry98 · 发表于 2020-12-20 21:13

zhaoyan8536 发表于 2020-12-20 18:52
华北天津济南青岛都开始跌了。算不算大城市。难道m2有指向性? 光撑南方北方不管? 杭州供应不够? 你可 ...

m2创造确实有地区差异，经济越好的地区，银行创造贷款的能力也越强，居民负债余额也会相对高。你举例的城市不完全恰当，山东沿海地区也是房价炒的很凶的，只不过房价相对于他们的经济水平而言超涨了所以回落。天津就是典型的供大于求，天津前两年卖地太多了。杭州主城区的地真的很少，卖地金额全国第一是因为地价贵，而卖地面积差不多天津的1/2。那么杭州这3年为何疯狂卖地？还不是为了办亚运造地铁造场馆修机场修高架。
你以为亚运之后还会这样卖地吗？这么贵的地价卖一片少一片，杭州ZF又不傻，何不细水长流呢？
另外我没有支持炒房的意思，我只是认为杭州房价下跌在目前阶段是不现实的，ZF会不惜手段保地价的，完全放开落户都是有可能的。

D之海贼 · 发表于 2020-12-20 23:19

按现在阿里的节奏，杭州进入下行通道也就几个月内的事了。
除非：马云把阿里献给党和人民

tom88242 · 发表于 2020-12-21 09:39

ckoy 发表于 2020-12-20 13:28
你在说啥。。。说一大堆不还是一直涨。。。

市值流动性和盈利不是一回事。平时误导可以。
真一条条列清楚。一清二楚的，说了，二手房主流成交数据和新房成交区间脱节。流动性问题一目了然的。

政府等角度一直在说风险。知道不可能兑付。

要是真和外储一样是真金白银，哪里会听到。

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