再次求助，九堡几个区域2手选择

一口年糕 · 发表于 2021-2-21 12:38

爹妈也准备买一个，也一样就一个老破小，摇不到二套。买二手，求给建议
选九堡区域就是万年坑便宜，不考虑学区。
出货量巨大的确有的选

1.九堡沿江，3.5-3.8
丽江公寓品质最好，九堡区域我看见唯二的干挂石材外立面
优点：沿江，有钱新2预期
缺点：真没啥商业

2.客运中心到沿江中间地带 2.7- 3
红苹果之类据说九堡第一代商品房，回迁房
优点：便宜！！和客运中心的商场可以辐射有个永辉超市。客运中心地铁站可以辐射到
缺点：看起来脏乱差是的确了

3.九堡站周边
滨江啥一个盘
此区域和2号区域类似，据说是九堡最早的中心很多银行在这里，城乡结合部感觉明显，一个商业叫金海城感觉村里弄的，联华超市一个。
优缺点类似2号区域
比2号好点的是更靠地铁站
ps:航海路和德胜高架交叉口有个很奇葩的新盘名字忘记的卖4万多，惊呆还是高压线下贴高架。

4.新和联创附近
竟然有一个绿城和一个万科的盘，绿城的，永辉和物美2个超市（2个那么近竟然没倒闭也神奇）
优点：这个新和联创好像事厂房改建招商倒还不错，感觉生活方便的，辐射的到九堡和九和路地铁口
价格3.2左右还行
绿城的外立面可以，户型差只有120的边套户型可以，90的小的没法用

5.丰收湖附近
现在啥都没，将来一定是最好的
周边2.8-3.2还行但是二手的位置都不好
据说会引进龙湖，且南北快线有站我觉得龙湖确定的话可以去摇下龙湖的住宅。

现在比较，个人感觉：4.新和联创附近》3.九堡站附近》5.丰收湖附近》1.九堡沿江》2.客运中心到沿江中间地带

以后的话：5.丰收湖附近》4.新和联创附近》1.九堡沿江》3.九堡站附近》2.客运中心到沿江中间地带

fuck_adm · 发表于 2021-2-21 12:56

分析还是可以的，买个房都是需要做这么多功课的吗？

lj2015 · 发表于 2021-2-21 13:07

价格好像不如2018年。。。

hongaassww · 发表于 2021-2-21 13:09

价格洼地入手正好

挪威の森林 · 发表于 2021-2-21 13:14

德信泊林印象不错

caozhen08 · 发表于 2021-2-21 13:22

你如果要增值赌一把丰收湖，其它都已经被历史验证过不会涨
如果自住为主，建议九堡地铁口那边，好歹九堡cbd，生活配套基本全

一口年糕 · 发表于 2021-2-21 13:37

fuck_adm 发表于 2021-2-21 12:56
分析还是可以的，买个房都是需要做这么多功课的吗？

人穷没几个钱因此要认真呀

一口年糕 · 发表于 2021-2-21 13:38

caozhen08 发表于 2021-2-21 13:22
你如果要增值赌一把丰收湖，其它都已经被历史验证过不会涨
如果自住为主，建议九堡地铁口那边，好歹九堡cb ...

那边真心不如新和联创附近，不过估计没几个人知道新和联创，我也是去了才知道

gdb · 发表于 2021-2-21 13:47

丽江公寓边上综合体差不多都解顶了，还没商业，怎么做的功课？

一口年糕 · 发表于 2021-2-21 13:53

gdb 发表于 2021-2-21 13:47
丽江公寓边上综合体差不多都解顶了，还没商业，怎么做的功课？

快结顶。。。。。。。。城东来说，港龙城结顶6年了。九堡来说国芳百货10年也有了。没开起来的不明白有啥可说

钱塘烟花 · 发表于 2021-2-21 13:59

各项配套最好的就是客运中心到下沙路，所谓的九堡中心单元区。你为啥要买便宜的红苹果呢，这一带的商品房，既可以买泊林印象，还有可以买田字个格的四个商品房，泊林公寓，九洲芳园，左邻右舍，圣奥领域。当然便宜的还有些就是经济适用房。这里没有回迁房。当年还没有回迁房一说。

钱塘烟花 · 发表于 2021-2-21 14:00

gdb 发表于 2021-2-21 13:47
丽江公寓边上综合体差不多都解顶了，还没商业，怎么做的功课？

的确功课做得很差。东城中学，东城小学，也还过得去。东城小学去年杭外考上3个

杭州居民 · 发表于 2021-2-21 14:16

建议买丰收湖，二手可以考虑九润公寓，楼间距大，干挂石材；价格再贵些买金地。新房再往东一些，或许离以后的地铁更近。
九堡一带学校都不咋滴，反正就是读个书，丰收湖规划了新学校。

wusa · 发表于 2021-2-21 14:47

九堡沿江肯定是铂金海岸第一啊，园区外立面对标翡翠海岸的，就是盘小了点，装修low一些

wusa · 发表于 2021-2-21 14:48

丽江公寓是不错，但是毕竟不是一个时期的东西

guligude · 发表于 2021-2-21 14:48

客运中心到沿江一带说低了，红苹果确实2.8-3万，但是泊林印象3.7-4万，九洲芳园和左邻右舍3.2-3.5万，圣奥领寓价格介于两者之间！

fuck_adm · 发表于 2021-2-21 14:52

一口年糕发表于 2021-2-21 13:37
人穷没几个钱因此要认真呀

为啥一定要掉在九堡这颗树上，等龙湖落地的话手上的钱还够吗？

guligude · 发表于 2021-2-21 14:52

九堡核心区的代表商品房，过完年挂牌价涨了很多了

caozhen08 · 发表于 2021-2-21 14:54

一口年糕发表于 2021-2-21 13:38
那边真心不如新和联创附近，不过估计没几个人知道新和联创，我也是去了才知道

新禾联创离地铁站太远了九堡站边离客运中心还有阿里体育中心近，几个银行也都在那一块

y1k1k · 发表于 2021-2-21 15:47

杭州居民发表于 2021-2-21 14:16
建议买丰收湖，二手可以考虑九润公寓，楼间距大，干挂石材；价格再贵些买金地。新房再往东一些，或许离以后 ...

我买了丰收湖的观湖之宸，这个版块新房好像都不是石材。期待规划的商业和产业能很好落地。问下，航海路边上的九堡家园几区，那里会拆迁吗

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