土地集中出让

23000

tom88242

风过疏竹 发表于 2021-2-25 14:12
感谢汤姆老师回帖，不过你我好像生活在两个不同的平行空间，语言体系都不太一样，很难交流。

鬼扯的不同空间。

东西本来就是环环相扣的，各行各业，当然包括中介非常喜欢用语文题，前提条件给改了。。。。。。忽悠。

各行各业都一样，后期内讧，认为吃亏的又会把整个链条反向查的，清清楚楚写出来，一对比，就能很明显发现哪个环节忽悠了。。。。。。基本维权的都会写一遍。

xypxyf123

tom88242 发表于 2021-2-25 13:16
多吃多占的理由路径是什么？

之前大公司，给的渠道费，好处费高，搞的抵押财技玩的溜。

tom老师分析的比较专业。
请教下，那集中出让政策后，对楼市的影响到底如何，是涨还是跌，还是横盘啊？
普通购房者，或者保值兼投资者，应该如何出手?

tom88242

风过疏竹 发表于 2021-2-25 14:12
感谢汤姆老师回帖，不过你我好像生活在两个不同的平行空间，语言体系都不太一样，很难交流。

光是土拍的土地保证金好了这是公开制度之一吧，真集中3次玩，大开发商就要准备不少钱。（这是官方层面认为有效的依据。）翻了4倍。

所谓的利好中小地产商，

大开发商也是利好万科这种，会利好福建系的一堆地王敢死队吗？台面下这么多的小动作。（台面上不认，官方也没法测算，等烂出来才清楚）（每回说合法合规都要把万科拿出来说事，问题是市场上，冲前面的又不是万科。）

tom88242

xypxyf123 发表于 2021-2-25 14:56
tom老师分析的比较专业。
请教下，那集中出让政策后，对楼市的影响到底如何，是涨还是跌，还是横盘啊？
...

说事实，不是分析。

周期好多轮了，之前被坑维权的都写的清清楚楚明明白白了呀。

集中出让，杠杆限制，总价下来，各地维权呗，典型的福建系冲前面的业主。

二手房，中介每年公布实际流动性的，还分面积，总价，写的清清楚楚明明白白了。这是保底。

普通人的确头疼，说到底，专业忽悠的没钱赚。靠你自己？软文阶段引流都做不好。

xypxyf123

tom88242 发表于 2021-2-25 15:03
说事实，不是分析。

周期好多轮了，之前被坑维权的都写的清清楚楚明明白白了呀。

是说集中出让会导致开发商拿土价格低了，然后卖的房子也便宜了，导致维权？
相当于是新一轮楼市熊市？

tom88242

xypxyf123 发表于 2021-2-25 15:10
是说集中出让会导致开发商拿土价格低了，然后卖的房子也便宜了，导致维权？
相当于是新一轮楼市熊市？
...

信贷杠杆搞起来的资产泡沫本来就不是通胀。
需求旺盛的会是奢侈品，和信贷工具资产（目前典型是房价）。

通俗的说骗贷款，造成的是抵押物不断涨叠加套现出来的钱，人群高消费。



后期也难说是滞涨，更多的是坏账维权追责垃圾时间。

温州民间借贷之类的纠纷到现在多少年过去了都没理顺呢，短期也不可能理顺呀。

现在无论是基金抱团的股市或是楼市，窟窿都是百亿，千亿级别的。上行期是现金换奢侈品，造富神话。

下行期反向，各种扯皮，各种纠纷，各种折价，抵债慢着呢。

xypxyf123

tom88242 发表于 2021-2-25 15:17
信贷杠杆搞起来的资产泡沫本来就不是通胀。
需求旺盛的会是奢侈品，和信贷工具资产（目前典型是房价）。 ...

这几年杭州也算独立行情了，我个人觉得是下面两大原因：1、人口确实算流入巨大；
2、居民部门信贷杠杆比例高。

那像北京，或者上海，为什么之前在2017年楼市这么火热的时候，好像也没有明显的大政策，这几年楼市怎么就突然横盘或者阴跌不止了？
当时出了什么相关政策吗？

xypxyf123

tom88242 发表于 2021-2-25 15:17
信贷杠杆搞起来的资产泡沫本来就不是通胀。
需求旺盛的会是奢侈品，和信贷工具资产（目前典型是房价）。 ...

杭州这几年也算独立行情了吧，我觉得主要是下面2个原因：1、人口流入；
2、居民部门信贷杠杆大。

但是北、上或者全国大部分城市，2017年不是正火热吗，当时有出什么大的政策吗？怎么突然就哑火了，这几年一直横盘甚至阴跌。

playertp

没看懂

风过疏竹

湖山涧 发表于 2021-2-25 16:39
以后国有土地出让金由国家统筹

谣言啊，集中出让和出让金统筹风马牛啊

风过疏竹

哈哈，失敬了，兄弟你还能未卜先知啊。