【回顾】溢价封顶自持10% 萧山七彩未来社区有限公司竞得瓜沥未来社区地块

文四正 · 发表于 2021-3-5 14:23

3月8日，萧山区一宗瓜沥核心地块定于上午9时进行线上限时竞价。

地块位于瓜沥镇区核心，由3个子地块组成，其中XSGL1406-03地块、XSGL1406-08地块为商住用地，XSGL1406-07地块为幼儿园用地，总出让面积70682㎡，总建筑面积209662㎡，住宅建筑面积不大于146486㎡，起始总价112180万元，起始楼面价5351元/㎡。

根据出让须知，地块商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡，装修限价2500元/㎡。

同时，地块将采用带方案公开挂牌出让，竞得人将与瓜沥镇人民政府签订《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》，并根据相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

此外，地块商业商务用房中用于邻里场景建设的市井老街商业及7幢小型独立商业建筑面积不少于17570㎡，由竞得者自持5年，5年后可分割销售、分割转让；地块商业商务用房中设置不大于34834㎡的服务型公寓需全部自持。地块还需配建公租房面积7325㎡。

瓜沥镇核心区地块位于七彩小镇范围内，为未来社区三期C地块。

根据规划条件，地块为未来社区组成部分，将建设集居住、商业及公共服务配套等功能于一体的未来社区，应按照未来社区场景要求设置邻里场景。

目前，瓜沥七彩未来社区一期已建成运营，总建筑面积约10万㎡，总投资约8亿元。二期为新加坡数字产业创业园，总建筑面积约15万㎡，计划于2022年底竣工。

瓜沥板块内待售项目2个，挂牌地块1个。

2019年11月，新丝路溢价封顶+自持竞得同区域商住地，地块商业配建要求较高，住宅建面仅23622㎡，最终成交楼面价5162元/㎡，自持3%。该地块彼时精装限价也为17000元/㎡。

2021年1月，万泰以9036元/㎡成交楼面价竞得核心区宅地，并自持5%。地块需配建公租房5%，精装限价同样为17000元/㎡。

最新挂牌的航坞山地块，于2月7日出让，精装限价19500元/㎡，较前者提高了2500㎡。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/993.html