对于限价房子不知我有没有理解错（请指正）

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 14:56

某盘（我就不具体说了，大家都知道）限价6.7万，就是说这个盘最高卖6.7万对吧？那问题来了：

1、首先一个问题：6.7万能不能卖掉，能卖掉就牵扯到第二个问题，（我个人感觉这个价已经够高了，足可以买到北上广深郊区了）

2、第二个问题：6.7万买入，得多少卖出才有收益？起码八万吧？能买得起八万一平房子，北上广深哪里买不到？可以说全国所有城市都买得到

不知我的理解有没有误，欢迎拍砖，顺便对这个价格解读下

IT4.0 · 发表于 2021-4-8 14:59

买不到的房子价格再便宜和你有关系吗？谁都知道江河汇好，可是只有那么一点人能买到。北上深同理

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:20

IT4.0 发表于 2021-4-8 14:59
买不到的房子价格再便宜和你有关系吗？谁都知道江河汇好，可是只有那么一点人能买到。北上深同理

客观点说，我那里说错了你可以帮我纠正.....不要感情用事

江湖小白龙 · 发表于 2021-4-8 15:23

说的都对，但是请问，我为什么要去北京和深圳？如果是浙江人，首选杭州次选上海，而上海需要五年社保。

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:25

江湖小白龙发表于 2021-4-8 15:23
说的都对，但是请问，我为什么要去北京和深圳？如果是浙江人，首选杭州次选上海，而上海需要五年社保。

你说的是刚需，我是从投资角度讲的，如果是刚需别说八万八十万都有人会买....

但现在房子赋予太多金融属性了，你认为它只是用来居住的？

xypxyf123 · 发表于 2021-4-8 15:28

旁边300多米留香园12-15w，房东还惜售，都没人拿出来卖。你居然说6.7w卖不掉。。
希望你这样的人多一点，把机会留给我。

南星桥村长 · 发表于 2021-4-8 15:30

均价6.7吧，好楼层7万左右了，想买的人不担心二手价格，担心的是限售与否

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:34

xypxyf123 发表于 2021-4-8 15:28
旁边300多米留香园12-15w，房东还惜售，都没人拿出来卖。你居然说6.7w卖不掉。。
希望你这样的人多一点， ...

卖掉后，二手出售是还是按指导价卖呢还是按你说的周边价卖？

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:35

xypxyf123 发表于 2021-4-8 15:28
旁边300多米留香园12-15w，房东还惜售，都没人拿出来卖。你居然说6.7w卖不掉。。
希望你这样的人多一点， ...

价格是自己定，但卖不卖的掉是市场定的

当初丁桥颐景园都有业主喊出十万，你觉得卖的掉吗？

小墨66 · 发表于 2021-4-8 15:38

说实话，感觉zf这种玩坏了

居高难下，二手以后就麻烦了。。按照二手倒挂才会一手红盘的道理，九堡涨到5-6w？城东新城涨到7-8w？
城东大片密集的二手房，三年未涨，早就饥渴难耐，乘机要大把出手，那么谁来买单？？

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:39

南星桥村长发表于 2021-4-8 15:30
均价6.7吧，好楼层7万左右了，想买的人不担心二手价格，担心的是限售与否

如果买入价是6.7，卖出价7万肯定亏啊想都不用想的

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:42

小墨66 发表于 2021-4-8 15:38
说实话，感觉zf这种玩坏了
居高难下，二手以后就麻烦了。。按照二手倒挂才会一手红盘的道理，九堡 ...

我到感觉zf这个定价是让你：买入就别卖出。

wzlkk · 发表于 2021-4-8 15:45

卖掉没问题
8万全国都能买，为什么就不能买杭州
金融属性也没错，可能人家并不只是杭州，北上广都有房，再在杭州配置房产有问题么？

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:52

wzlkk 发表于 2021-4-8 15:45
卖掉没问题
8万全国都能买，为什么就不能买杭州
金融属性也没错，可能人家并不只是杭州，北上广都有房， ...

希望能卖掉....别像深圳那样，一路涨到十万了，指导价再来个七八折.....深圳因为控制不住了，来了个很低的指导价

其实和杭州竞争的城市不少，比如南京成都等

小墨66 · 发表于 2021-4-8 15:52

爱吃酸菜鱼1 发表于 2021-4-8 15:42
我到感觉zf这个定价是让你：买入就别卖出。

杠杆率已经全国第一。。网红之城，再这么玩概念，太可怕了。。都去搞这种名额、钻空子，全民疯狂。。最后必然一摊瓦砾

xypxyf123 · 发表于 2021-4-8 15:54

爱吃酸菜鱼1 发表于 2021-4-8 15:34
卖掉后，二手出售是还是按指导价卖呢还是按你说的周边价卖？

你是不是傻，留香园签约价都有10W+的记录了，更别说做低的部分了。
透明售房网自己可以查。

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 15:54

xypxyf123 发表于 2021-4-8 15:54
你是不是傻，留香园签约价都有10W+的记录了，更别说做低的部分了。
透明售房网自己可以查。

别动不动骂人那是没出指导价之前价格吧

小墨66 · 发表于 2021-4-8 15:56

到20年底，虽然部分板块已经比较高了，但毕竟是民间资金参与，zf只需要出点zc引导一下、限制一下，都属于睁一只眼闭一只眼，都在可控范围。。。
但是裁判自己下场玩球，，意义重大，对规则的破坏也是示范性的

几十个概念新。。城。。几个能落地，，靠谁来买单？？
鸡的屁多年未涨，对不起所谓每年数十万人流涌入。。向某种可怕的方向一路狂奔，，停不下来了

最后的最后，前车之鉴不是没有的。。15年前什么样还不长记性啊

xypxyf123 · 发表于 2021-4-8 15:58

爱吃酸菜鱼1 发表于 2021-4-8 15:54
别动不动骂人那是没出指导价之前价格吧

没出限价之前，能卖10w+，当时大家对钱二这两块地的预期可能还没那么高，估计是6w左右，毕竟江河鸣翠也才6.85w。
现在限价6.75w，不是超出预期么，说明钱二在政府心中的分量比想象的还要重，意味着：日后所有最好的配套将源源不断的过来。

这不是利好么？怎么出了利好，留香园反而卖更低？

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-4-8 16:29

小墨66 发表于 2021-4-8 15:56
到20年底，虽然部分板块已经比较高了，但毕竟是民间资金参与，zf只需要出点zc引导一下、限制一下，都属于睁 ...

我也觉得这年头新城太多不知几个真正能发展的起来

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