九堡附近二手房哪个性价比最高

zoroastre1756 · 发表于 2021-4-19 20:25

我本善良123 发表于 2021-4-18 20:40
现在没问题，性价比挺高，毕竟跟对面金地相比明显的倒挂

金地交付了吧

hjt19696 · 发表于 2021-4-19 20:56

小wumei 发表于 2021-4-18 13:07
九堡北可以看看昆盛肖邦，总价不高，得房率还行，要么东城实验旁边的几个小区，九堡沿江么绿城丽江公寓可 ...

中介不要坑人家，昆盛肖邦那房子质量你自己敢住吗？还有纠纷不断。

hjt19696 · 发表于 2021-4-19 21:00

我本善良123 发表于 2021-4-18 20:40
现在没问题，性价比挺高，毕竟跟对面金地相比明显的倒挂

这房子质量和金地能比吗？

窜色 · 发表于 2021-4-19 22:54

zoroastre1756 发表于 2021-4-19 10:47
我是偶数层

我也是偶数层带车位270，你263还包括车位税费？

zoroastre1756 · 发表于 2021-4-20 15:23

窜色发表于 2021-4-19 22:54
我也是偶数层带车位270，你263还包括车位税费？

对啊，我带车位不算税费是245万

kkkhellw · 发表于 2021-4-20 15:48

窜色 · 发表于 2021-4-20 23:50

zoroastre1756 发表于 2021-4-20 15:23
对啊，我带车位不算税费是245万

那是真便宜，比几年前都便宜了，是开发商的房子吗？

昵称都让狗取了 · 发表于 2021-4-21 19:40

不是吧，最近怎么这么多九堡的帖子。

hhx12345 · 发表于 2021-4-21 20:24

jieluzei 发表于 2021-4-19 08:58
相对来说，九堡北片估计比较难，毕竟笕桥几场因素一时半刻的没有解决希望。
九堡的契机在于高压线廊占地 ...

有道理

krystal0117 · 发表于 2021-4-22 07:52

整体环境更喜欢九堡沿江

zoroastre1756 · 发表于 2021-4-22 08:13

窜色发表于 2021-4-20 23:50
那是真便宜，比几年前都便宜了，是开发商的房子吗？

个人的二手，开发商的太贵

jieluzei · 发表于 2021-4-22 08:39

昵称都让狗取了发表于 2021-4-21 19:40
不是吧，最近怎么这么多九堡的帖子。

原因主要几条。
1、钱2价格已揭晓，显然将中产拒之门外，而九堡沿江和核心板块一部分与钱2重叠毗邻，价差高达50%，落差会虹吸资金流。
2、丁桥虽然叫上城丁了，但笕桥阻隔，与上城的主要城区沟通的顺畅度，10年内无望根本改善，先天的飞地属性不会改变。
3、上城区内艮北一手房源接近枯竭，沿江向东方向，仅剩九堡2手是个明摆着的洼地，尤其其中的核心和沿江板块。
4、江干区撤销后，原属江干的下沙划归大江东了，近年大热的金沙湖板块，其分流原江干购买力的强大吸引力，会很快减弱。
5、近三五年来，相邻的彭埠艮北整拆整建供应量大，加之金沙湖崛起，导致九堡板块房价不涨反降，价格走势乖离全市房价。

综合平衡户型、价格、地铁、学区等各项因素后，若关注九堡，顺序应是：
绿城丽江公寓（沿江）----德信泊林印象（核心）----悦麒美寓（沿江）----宋都阳光（沿江）----万科魅力之城（九堡北）----海棠公寓（九堡北）。
此外还有两个特殊些的，滨江铂金海岸（位置好但价差不显著）、昆盛肖邦（开发商经营特征长期以来以另类著称，专业生产昆字头价格亲民的房子）。

Nistelrooy · 发表于 2021-4-22 09:21

jieluzei 发表于 2021-4-22 08:39
原因主要几条。
1、钱2价格已揭晓，显然将中产拒之门外，而九堡沿江和核心板块一部分与钱2重叠毗邻，价 ...

九堡北是个潜力股，以东城实验学校和九华路沿线为核心，一直向东北延伸到丰收湖，可以去看下，城市界面相当可以；
杭州地铁四期有个18号线，就是沿着九华路走的，预计在东城实验、大家多立方附近有个站点；
另外，把魅力之城排在海棠公寓之前，不太合理吧，房子高下立判。

jieluzei · 发表于 2021-4-22 09:32

Nistelrooy 发表于 2021-4-22 09:21
九堡北是个潜力股，以东城实验学校和九华路沿线为核心，一直向东北延伸到丰收湖，可以去看下，城市界面相 ...

万科魅力之城相对海棠公寓价格略低一截，综合考量的话，貌似应该排在前面。

zhangke7610 · 发表于 2021-4-22 12:02

自住性价比最高，我觉得是香滨湾花园，地铁100米，价格低，商超低，学区都一个样

钱塘烟花 · 发表于 2021-4-22 12:28

其实，九堡沿江，九堡北，九堡核心，也就是九堡核心通过地铁9号线直接连通钱新2期的包括七堡到4堡一带，另外连艮北，城东都没有地铁直达的。

狼头 · 发表于 2021-4-22 12:42

九堡沿江郡原相江公寓，未来8号线二期地铁口就设在这里

zoroastre1756 · 发表于 2021-4-22 16:29

狼头发表于 2021-4-22 12:42
九堡沿江郡原相江公寓，未来8号线二期地铁口就设在这里

8西延走德胜南还是德胜北都没定呢

jieluzei · 发表于 2021-4-22 20:34

狼头发表于 2021-4-22 12:42
九堡沿江郡原相江公寓，未来8号线二期地铁口就设在这里

九堡沿江板块的最大短板正是地铁，靠九号线改善并不显著。

下沙划归江东后地位降档，钱塘新区的地铁里程都给了大江东拉椅子，线路主要在下沙的8号线没能挤进地铁四期。
原本指望8号线的九堡沿江、九堡核心也大受连累，地铁四期规划连口汤都没喝上，大概要等地铁五期规划了。

iponano · 发表于 2023-1-31 16:03

马克吐温，有购置九堡的想法

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[交易答疑] 九堡附近二手房哪个性价比最高