去滨江上品看了一眼后，当初没买真的亏大了

不会取名字 · 发表于 2021-6-15 22:27

一路一路走发表于 2021-6-15 13:31
侯潮府还有几套11万

假的……

江湖小白龙 · 发表于 2021-6-15 22:50

库昊天发表于 2021-6-15 18:26
螺狮壳里做道场，公区拍来拍去都没东西拍，实在太密了，水池和泳池广角拍出来都那样。。。公区还是等滨江园 ...

说的有道理，靠秋涛路的几个和靠钱江路的几个比起来，还是有点差距的

马小宝 · 发表于 2021-6-16 08:19

高架和周边配套差

chinzheng · 发表于 2021-6-16 08:34

库昊天发表于 2021-6-15 18:26
螺狮壳里做道场，公区拍来拍去都没东西拍，实在太密了，水池和泳池广角拍出来都那样。。。公区还是等滨江园 ...

滨江园几百户公租房在等着呢。。。

chinzheng · 发表于 2021-6-16 08:40

夜夜夜237 发表于 2021-6-15 16:35
3室2厅，自持部分带室内所有软装，每月月租2万左右？？再加水电煤气物管费之类的，约700元一天，杭州不愁 ...

房租含物业费的

cyj2888 · 发表于 2021-6-16 09:38

不错呀

房地产的小小虫 · 发表于 2021-6-16 10:23

不管怎样，滨江的房子品质就是好

库昊天 · 发表于 2021-6-16 11:04

chinzheng 发表于 2021-6-16 08:34
滨江园几百户公租房在等着呢。。。

滨江园一共一栋楼100户公租，其余8栋楼商品房348户，觉得是天选之子的可以试试。上品自持出租最头疼的就是保利的40方的租客，租客比例和商品房买家比例都快1:1了，如果投资我觉得上品还行，如果自住我只能说呵呵，园林和公区的泳池设施比翡翠海岸差了远了去了。上品跟滨江园实话实说毫无可比性，滨江园我还是那个观点，未来南星桥板块天花板，挂牌和成交单价最高，产品都不了解就乱黑的徒增笑料。

灵魂深处23 · 发表于 2021-6-16 11:32

早就说了，目前交付的二手房，谁买谁是傻子！！！一帮想钱想疯了的业主！！！！

chinzheng · 发表于 2021-6-16 12:34

库昊天发表于 2021-6-16 11:04
滨江园一共一栋楼100户公租，其余8栋楼商品房348户，觉得是天选之子的可以试试。上品自持出租最头疼的就 ...

海岸拿地是什么时候什么政策，面积偷的比壹品还牛逼，130几的5房户型都有，开发商成本在那里，配套当然没法比。上品的问题的确是保利操盘的2幢出租方，面积价格拉低了租客的档次，你要说滨江园一百多户的公租房和40方的租客比好多少，我持保留态度。。。有公租房在，天花板还是壹品，装修档次和用材比滨江园的原木好太多了，那样板房装修也就这样。。。

库昊天 · 发表于 2021-6-16 14:04

chinzheng 发表于 2021-6-16 12:34
海岸拿地是什么时候什么政策，面积偷的比壹品还牛逼，130几的5房户型都有，开发商成本在那里，配套当然没 ...

交付也快了，可以mark下帖子验证一下各自的眼光吧。我还是坚持滨江园天花板，一品非常接近，上品会是南星这一片二手最难的一个盘，价格和成交都会很吃亏，同样选择南星桥板块的二手房，永远都是强者恒强，上品的商品房户数668户，出租房400户，接近1100户的大盘混居一起，这么多聪明的人肯定明白意味着什么，小区的公区设施和物业能力可以承载吗？
滨江园加起来448户，一品543户，都是南星稀缺的精品低户数小区。不是为了黑上品，大家客观讨论并不会影响最后的价格和成交量，但是事实永远是事实，无论什么立场最后数据不会骗人。

lanyangyang222 · 发表于 2021-6-16 14:28

滨江园公租房面积段是在多少呀？

悉尼住大house · 发表于 2021-6-16 16:01

上品和仁恒差距还是挺大，面积段和产品力就不在一个量级，更别说靠高架和出租比例了，不过好在学区还是有的，滨江品质也过得去，外立面也挺好。当初中签率这么高，想卖的比壹品还贵就过分了。

limiXJ · 发表于 2021-6-17 10:09

豪宅

chinzheng · 发表于 2021-6-17 14:53

库昊天发表于 2021-6-16 14:04
交付也快了，可以mark下帖子验证一下各自的眼光吧。我还是坚持滨江园天花板，一品非常接近，上品会是南星 ...

可以可以，我还是坚持壹品是天花板，上品起步面积小，单价不会太低，当然和壹品差距估计在一万五左右，仁恒要是比壹品单价还高，那钱印起步定位并不比仁恒差，还没公祖自持，岂不是现在就和壹品差不多了。。。

库昊天 · 发表于 2021-6-18 19:53

chinzheng 发表于 2021-6-17 14:53
可以可以，我还是坚持壹品是天花板，上品起步面积小，单价不会太低，当然和壹品差距估计在一万五左右，仁 ...

不看好钱印，所有的片区都是强者恒强，你选盘能力一般啊。一个片区网红气质就头部一两个，那一片就是蓝钱和海岸标杆，顶部就是阳光，往下的盘有实力接盘的二手买家不太会去看，看看这几年二手成交量应该有个基本的判断。头部区域一定要买头部楼盘，钱江路这一排无脑滨江园和一品，沿江一排无脑蓝钱和海岸，江对面就是柳岸和金茂府，类似这种前两位，再往下的被提起来都少，论坛你搜主题和关键词估计都不太出现钱印这个盘，热度起不来的，这种盘是得益于整体区域的水涨船高，如果处于一个稳定的时间窗口建议和同区域头部差距缩小的时候换仓，不是说这些盘不好，实在是对手盘有点过于强。

网易163 · 发表于 2021-6-18 20:11

2万？ 1万，不能再多了。

杭州东进 · 发表于 2021-6-19 09:55

不错

105319453 · 发表于 2021-6-21 13:41

摇到滨江园，7万多单价加上车位近1900w，按信托收益当时算了一下相当于住一晚每天5000块，开始家人还很高兴后来听我这么一算就都熄火了。

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[看楼照片] 去滨江上品看了一眼后，当初没买真的亏大了