这算是三江汇的新一步规划吗？

MarkTwain

规划需求：

上湘湖单元、中湘湖、闻堰单元、瓜藤山单元、杨岐山单元等控制性详细规划。


一、项目概况

上湘湖单元、中湘湖、闻堰单元、瓜藤山单元、杨岐山单元等5个单元位于三江汇“未来城市”实践区范围，根据杭州“未来城市”实践区的高定位与高质量发展要求，对该单元控规进行修编，探求控规编制方法的创新，以一张控制性的规划蓝图为目标，持续管控城市空间格局、结构性功能布局、生态空间布局、骨干基础设施布局、公共服务设施标准等涉及经济、文化、环境、民生方面的结构性要素，保障片区实现发展愿景。


二、规划范围

上湘湖单元：东至老虎洞山-湘湖-眉山路，南至亚太路，西至时代大道，北至山河村边界。用地总面积为8.96万平方公里。

中湘湖单元：东至湖山、石岩山山脊线，南至湘湖河以北水系，南至湘湖路、老虎洞村一带，西至老虎洞山、美女山山脊线，北接湘湖启动区块。用地总面积为5.36万平方公里。

闻堰单元：东至时代大道，南至规划道路，西至钱塘江萧山区界，北至萧山与滨江区界，用地总面积为8.77平方公里

杨岐山单元：范围北至亚太路，西至钱塘江，南至绕城高速，东至义戴北路，用地总面积为9.29平方公里。

瓜藤山单元：北至亚太路，西至风情大道，南至绕城高速，东至义戴北路，用地总面积为5.95平方公里。


三、技术要求

4.1 开展控规实施评估，主要涉及经济发展、用地、公共配套设施和基础配套设施等，结合单元现状及发展趋势，找准修编拟解决的主要问题。

4.2 落实上位规划、衔接在编规划。落实《钱塘江流域两岸综合保护与利用实施导则》、《杭州“未来城市”实践区发展战略与行动规划》等上位规划对本单元功能定位、空间开发、城市风貌、天际线引导、生态控制等各类要求；衔接《三江汇未来城市实践区城市设计》；以上湘湖单元、中湘湖单元、闻堰单元、杨岐山单元在编制控规为参考依据：落实“未来产业社区”相关工作要求。

4.3 依据《杭州市控制性详细规划编制技术规定》、《杭州市控制性详细规划管理规定》及《湘湖·三江汇”未来城市先行实践区控制性详细规划（待批复）》，分单元——街区——地**个层次进行控规编制。

4.4 做好控规编制创新工作。对控规技术标准和管理体制进行创新，从现代里坊新社区建设、智慧城市建设、用地功能混合、文化和创新空间塑造等方面提出相应的建议、策略。

4.5 落实公共政策要求，明确单元功能定位、空间结构，加强公共服务中心、健康城市、社区共享街道等公共空间布局，切实保障公共服务设施及基础设施的布局。根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定（修订）》及近年来编制的文教卫体、市政设施、交通设施、历史文化保护等专项规划中明确的设施规模及空间布局要求,并结合单元情况，对单元人口规模、需配建的服务设施进行预测及合理布局，统筹考虑重要项目及基础设施建设时序。

4.6 强调TOD发展理念，加强区域城市空间景观塑造，塑造片区特色风貌，重点营造城市公共开放空间，并注入文化内涵和活力。对地下空间进行整体设计，连接站点周边重要公共建筑及设施。结合单元及区域产业发展定位，对建筑形态、业态进行积极控制与引导。

4.7 建设绿色高效智能交通体系和市政基础设施，严格落实地下管廊、防洪排涝、海绵城市、建筑高度控制、强度分区等控制要求。重视人居环境及品质建设，强化公共开放空间系统，优化绿地空间及慢行交通系统的统筹规划。

4.8 进一步落实“阳光规划”编制要求，按照“将公众参与贯穿整个编制全过程”的要求，做好前期公众调查及中后期意见征求工作。主动发挥专业技术优势，积极参与技术创新与论证，做好与项目相关的请示、报告、汇报材料、信访回复等材料的撰写工作。积极配合开展与本项目有相关的规划方案公示、意见收集整理及反馈、规划宣传、解释等各类会议及活动。

四：时间进度要求

2.1.1 项目实施期限：合同生效之日起至2021 年12 月31 日前结束。

2.1.2 进度要求：规划成果报批稿提交时间2021 年12 月15 日前；

杨梅大仓

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这是要干啥，有没有课代表？

pliny

小哥0102

标价没有吗？

夜雨西湖

炒房之都总能把东南西北的边角料都能卖出个好价钱。 无论哪里都未来可期

wubiandeluomu

看不懂。我翻了一下地图，其实就是湘湖沿岸，湘湖南到绕城，闻堰老城镇三部分的规划，为什么要分成五部分。里面没有时代大道以东的山河村的内容，因为山河村属于时代大道以东老虎洞山以北了。山河村最好是和滨江一起规划，那才是一整片的。三江汇管委会原先对首先规划开展的三江汇是闻堰的不到6公里和双铺的不到9公里面积的土地进行优先开发。这里五个规划远远超过当时的计划了。可能是先建设不到6平方公里，先规划处将近30平方公里吧。这其实就是湘湖的精华了。闻堰老街镇交给滨江整体开发智慧新天地才是真正的大手笔。