未科二手房：卖家说真不能再低了，买家说那你留着好了。。。

大爷钱就是有 · 发表于 2021-9-1 21:20

大爷钱就是有发表于 2021-9-1 21:19

急售套现止损难了，太难了——

急售真的这么容易吗？

“7个多月了，我只错过一位全款客户，就再也遇不到了。”

朋友小丹手上有一套良渚二手房，建筑面积约89㎡，年初挂牌330万。

4月份时，有购房者愿意300万全款买下。我还劝过他，如果不满意，可以让对方再加5万。

不过，当时他心理价位是320万，终是没成交。

一直到7月份，他急着用钱。因为房子还有抵押贷，所以他打定主意赶紧卖房。

虽然挂牌价没调整，但他私下已和中介谈好：“300万就打算卖了，6成首付也行。如果有全款，还可以再低一点。”

没想到，时间过去1个多月，愣是没有满足他需求的客户出现。而此时，原先那位全款购房者，早已入手了别的二手房。

现在，他简直后悔到要拍断大腿。白白折腾4个多月，关键是，按照现在的行情，可能还得降价，甚至达不到300万。

另一位朋友，倒不是为了腾资金，而是为了腾房票。

他4月份卖掉了房子，但期间出现一点问题，直到现在还没办法过户。

没过户，就没空余的房票。本以为马上能参与新房摇号，妥妥地能参加红盘潮，却还是错过了。

只恨当时怎么不找一位全款客户？或者再早一点卖也好啊。

“急售”、“全款”、“一次性付款”、“低于市场价”、“诚心”......正在成为杭州二手房市场上的常用词。

但现在的问题是，急售、找全款客户真的这么容易吗？

lilyallen · 发表于 2021-9-1 21:50

超过三万不考虑的地方

dyzwfjz · 发表于 2021-9-19 16:41

lilyallen 发表于 2021-9-1 21:50
超过三万不考虑的地方

绕城西肯定是不行了，仓前未科城EFC（欧美金融城）四月份是31700，八月份降为21700

炒房客哭了 · 发表于 2021-9-19 16:50

JarryLee 发表于 2021-8-3 10:56
就算跌200w人家也是赚的，就看赚多赚少了。不过买家确实要拿出真金白银来买。。。哈哈哈哈

追涨不追跌，只要跌了，就没人买，因为觉得还会跌，买家真金白银在手，到时候哪里都可以选，你就这么一套房，卖不出去有毛用

JarryLee · 发表于 2021-9-22 10:38

炒房客哭了发表于 2021-9-19 16:50
追涨不追跌，只要跌了，就没人买，因为觉得还会跌，买家真金白银在手，到时候哪里都可以选，你就这么一套 ...

跌了就没人买？那现在这段时间二手房成交量为0了？
跌了没人买，只能说明跌的不到位，跌到位了还是有人抢的。

dyzwfjz · 发表于 2021-9-22 14:45

内内和卡卡 · 发表于 2021-9-22 15:08

我赚了400万了，无所谓少个20-30万，不像某些托，只能在论坛干瞪眼。

杭州杭州我爱你 · 发表于 2021-9-22 15:18

大爷钱就是有 · 发表于 2021-9-22 16:28

留着好了。。。

wolilin84 · 发表于 2021-9-22 16:45

未科泡沫大大部分都是投资客

justsoga之父 · 发表于 2021-9-22 16:47

你们这些人，智商还没我儿子高，efc是公寓，入住率30%是楼主 yy 的，还摆着一副有数据支撑的样子，房产中介真的应该 si quan jia

大爷钱就是有 · 发表于 2021-9-22 17:01

justsoga之父发表于 2021-9-22 16:47
你们这些人，智商还没我儿子高，efc是公寓，入住率30%是楼主 yy 的，还摆着一副有数据支撑的样子，房产中 ...

谁是你的儿子啊？说话像二流子一样，太拿自己不当人了！

justsoga之父 · 发表于 2021-9-22 17:27

大爷钱就是有发表于 2021-9-22 17:01
谁是你的儿子啊？说话像二流子一样，太拿自己不当人了！

gou中介以为带个

表情，就自诩正义了？下等人而已

南星桥村长 · 发表于 2021-9-27 15:23

fbizxz 发表于 2021-8-3 11:03
哇，原来如此。。。最近羊锅吹，经常来碰瓷4个核心区，原来是为了带节奏，想把自己手上的羊锅仓房高价出手 ...

大爷钱就是有 · 发表于 2021-10-23 19:19

卖家说真不能再低了，买家说那你留着好了

wxfgwwgz · 发表于 2021-11-1 21:34

笑看狗咬狗发表于 2021-8-3 13:26
加油，支持楼主！
毒毒和justsoga已经没了，你们千万别走啊！

杭州平均15个房价中介才能卖掉一套房？这能怪罪谁呢？

有情帮转发——

二手房行情下跌，金九银十的盛况不再，中介行业首当其冲。

究竟有多难，看看最近的成交数据就清楚了。

上个月杭州二手房一共成交仅3784套，

据悉中介网签占比大约为74%，折算下来约为2800套。

杭州备案经纪人是多少呢？二手房官网上显示是40909名。

也就是说，15个中介里，只有1个能成功卖掉一套房。

而中介行业的主要是收入又来自成交佣金，数月不开单生活都成问题。

且成交行情还在进一步下探，10月二手房总成交量估计也就3000套上下，

探底后迎来的不是反弹，而是更深的深渊。

房子卖不掉，中介们只能被迫兼职干点其他的，或者直接转行。

mysparking · 发表于 2021-11-2 09:10

太棒了，不到5k绝对不买

Bright_ · 发表于 2021-11-2 09:58

好跌

大爷钱就是有 · 发表于 2022-1-10 21:58

mysparking 发表于 2021-11-2 09:10
太棒了，不到5k绝对不买

很好，坚持就是胜利，但愿人长久，千里共婵娟

dyzwfjz · 发表于 2022-2-24 12:44

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