法拍房现在还热吗？竞拍时要注意哪些策略，求过来人指点一二

nxzhk2005

一直摇不上号，看看法拍价格是不是回归正常了！

请教大神，一般法拍法要注意哪些：拍前如何尽调？  拍时有哪些策略要注意？这个相信是个技术含量挺高的活；三是要注意哪些风险点?  比如拍后人家不腾房怎么办？能退款吗？

nxzhk2005

有参与法拍过的吗？

arcaneplague

法拍，你玩不过的。现在有专业托手。。

nxzhk2005

arcaneplague 发表于 2021-8-3 11:20
法拍，你玩不过的。现在有专业托手。。

专业托手怎么玩的啊， 求解，但价格不都是拍高了吗？

杨梅大仓

nxzhk2005

法拍房，现在好像出政策，税费各自承担了吧！  

以前好像是买家承担 的，被投诉了

chl914

nxzhk2005 发表于 2021-8-3 11:21
专业托手怎么玩的啊， 求解，但价格不都是拍高了吗？

卖家会找托的，价格给你拍上去，如果托手拍到就违约，反正违约的保证金所有权也归卖家，左手倒右手，现在有些故意把房子搞成法拍然后把价格托高出货

keytohum

托盘时记得多开几个小号，别像杨柳郡一样同一个号自己给自己抬价，最后砸手里，闹大笑话

温州大叔

nxzhk2005 发表于 2021-8-3 11:23
法拍房，现在好像出政策，税费各自承担了吧！  

以前好像是买家承担 的，被投诉了

我17年拍的就是全部由买房承担，太不公平了，有退税吗？

nxzhk2005

温州大叔 发表于 2021-8-3 12:55
我17年拍的就是全部由买房承担，太不公平了，有退税吗？

   退税估计没的退了；

法拍房，按政策，卖家税应该由卖家承担，ZF强 制 由买家承担实际上是wf 的；

估计你申请X  政  F  议，应该是可以退的吧！最起码，要由PC；

你拍的房子交房过户都顺利吗？

nxzhk2005

chl914 发表于 2021-8-3 11:36
卖家会找托的，价格给你拍上去，如果托手拍到就违约，反正违约的保证金所有权也归卖家，左手倒右手，现在 ...

参拍保证金违约后，归卖方吗？应该归政府了吧；  

ICF

nxzhk2005 发表于 2021-8-3 14:26
参拍保证金违约后，归卖方吗？应该归政府了吧；

归卖方拿来还债给执行人

hiphop

我拍过，有猫腻不要怕，超过心理价位不拍就行了。观察下大行情，确认下该房的评估价是否合理。我2018年底拍过几次。一次是赞成林风，大概140方左右，我心理价位600万，结果拍到了694万，所以我过了600万就不追了，目前该小区同类面积的约1200万，你说想得好吗？后来拍锦昌年华，有个140多方的挺好，起拍价525万，我心理价位600，结果拍到730左右，我又出局。后来不久又拍滨江区春江时代，167方，我624万拍下。缴税大概就1.5%契税。还好。

yaoyao2021

能否收到房是关键，骗子太多了。

chl914

keytohum 发表于 2021-8-3 12:49
托盘时记得多开几个小号，别像杨柳郡一样同一个号自己给自己抬价，最后砸手里，闹大笑话

退了重拍

nxzhk2005

hiphop 发表于 2021-8-3 15:21
我拍过，有猫腻不要怕，超过心理价位不拍就行了。观察下大行情，确认下该房的评估价是否合理。我2018年底拍 ...

厉害，终于如愿拍到； 交房顺利吗？ 拍卖就担心交房，你是投资吧，如果投资，再转让价格会不会因为拍卖而受影响！

hiphop

我不投资，自主，这里江边第二排，各方面都挺好。交房特别顺利，比我以前买二手房还顺利。车位也便宜，买了2个30万不到。要卖也得看到更好的再说。这个地段太好，绿城物业，小区也是人车完全分离。

playboy409

hiphop 发表于 2021-8-3 16:31
我不投资，自主，这里江边第二排，各方面都挺好。交房特别顺利，比我以前买二手房还顺利。车位也便宜，买了 ...

什么楼盘

hiphop

playboy409 发表于 2021-8-3 16:35
什么楼盘

春江时代

mybiggio

没腾空的最好不要拍