突然发现，杭州的共有产权房才是无房户最大的福利宝地啊

九对对 · 发表于 2021-8-10 17:47

杭州的共有产权房刚刚启动，很多人还没反应过来，正式可以申请了，看了下细则，如果无房户买到这个房子的话，明摆着比摇到一手红盘还划算的多，这个跟经济适用房区别还是很大的，对购房人的资格要求不高，压根没收入高低的要求，所以基本上所有符合条件的无房户都能去搞。
300万（而且这300W的房价本身比周边商品房的价格只低不高）的房子，付50%，150W就可以拿下了，如果是自住，剩下150W连银行贷款都不需要，就一直让政府占50%产权好了，反正不影响实际居住小孩读书等任何事情，这才是政府无偿送给无房户们的巨大福利，相当于政府0利率借给无房户150W，无限年限，一直到你住到老都不用管，这可比去摇什么一手红盘首付150W，再背负150W贷款每个月还的屁滚尿流舒服多了，很多无房户其实要求没那么高，就想有个房子有个家有个稳定的居住环境而已。
就算后面要卖掉了，付清剩余150W买下所有产权，再去市场上套利，增值空间明显也比现在的一手红盘要更高，很多共有产权房都是跟商品房建一个小区的，出让土地的时候约定的，所以房子的品质一点都不差。
北京每年共有产权房就有1W多套，就看杭州接下去每年供应多少套这样的房子出来了，这个量一起来，一手新房市场才是最要命的，房住不炒这个事情才会有点样子。

ZHR91612 · 发表于 2021-8-10 17:53

哪里可以申请？你看错了吧还在征求意见呢，要申购也是两年后的事情了，再加上条件肯定很严苛。

大国小民123 · 发表于 2021-8-10 17:57

有一块地，政府出让，
开发商拍地建房。
一套房，300万。

你和政府各出150万，买房。
请问，政府的这150万哪里来的？
他能拿出多少来，买多少套？

第二种，土地划拨，保障房建设。
开发商建设，政府支出：
建设成本、土地收储-花钱买，平整、三通一平（当前，出让成本约等于土地成本）。

买给你按50%，150万。
政府能搞出多少块？

我认为，和天上掉的馅饼及一头剥好的蒜
的福利，和这个差不多。

xu125521 · 发表于 2021-8-10 17:59

150万去租套房？

大国小民123 · 发表于 2021-8-10 18:04

简单的算，
所有成本加起来政府一套房支出100万。

一万套房是100亿，
没错吧。

杭州去年新房成交10万套？
均价300？

那就是3000亿。

剩下的你算。
钱的来源，占比。

狐狸大爷 · 发表于 2021-8-10 18:22

大专外地炒房客看不上共有产权房，只要红盘，不给就是杭欠房

大侠很忙。 · 发表于 2021-8-10 18:26

这个还真不如租房了没那么好的事情

吹灯读笔记 · 发表于 2021-8-10 18:38

以前有民企被混改忽悠了去参股国企下属公司，结果除了出资啥也没捞到，现在这样的冤大头越来越少了吧

大侠之父 · 发表于 2021-8-10 18:40

什么时候开始试点，试点要一段时间，铺开又要一段时间，房地产周期很长。门槛降低一半，总价200w的房子，首付30w，杭州够的上成倍增加，1000w人，几十万人能够的上吧，能规划多少出来，怎么分配。所以短时间内不要指望这个，5年之后看。

大话杭州 · 发表于 2021-8-10 21:15

对，无房户有共有产权房

hzqqq · 发表于 2021-8-10 23:30

做梦呢，付清150万就能拿到所有产权，房价是在变的。

imchenjiaxi · 发表于 2021-8-10 23:41

剩下的产权算租给你的，每月要交租。

colaboy29 · 发表于 2021-8-11 08:36

大国小民123 发表于 2021-8-10 18:04
简单的算，
所有成本加起来政府一套房支出100万。

土地拍卖溢价超过限价不是有个无偿移交给政府吗

ma88 · 发表于 2021-8-11 08:45

大国小民123 发表于 2021-8-10 17:57
有一块地，政府出让，
开发商拍地建房。
一套房，300万。

你把政府的成本价和售价搞错了。
300W是市场售价。
一般共产房是50-70平的小户型，地段肯定不好，3W/平差不多了，市场售价也就200W。其中你的50%是市场售价100W，政府的成本是地价1W/平 +4k/平的安建成本 =1.4W/平，政府成本=1.4W/平 *30平=42W。

pliny · 发表于 2021-8-11 09:48

共有产权房毕竟是在食物链低端

djshaofei · 发表于 2021-8-11 10:35

总价300w的共产房

非常合理，给底层一个舒适的生活环境，有利于稳定

北京海淀树村搞了一批总价2000万的公产房，直接补贴富人1000万住低密度大平层

igelf123 · 发表于 2021-8-11 10:53

ma88 发表于 2021-8-11 08:45
你把政府的成本价和售价搞错了。
300W是市场售价。
一般共产房是50-70平的小户型，地段肯定不好，3W/平 ...

地段不好，还有3w一平。政府成本才1W一平？ 2W一平，房开抢着要吧。

ma88 · 发表于 2021-8-11 11:01

igelf123 发表于 2021-8-11 10:53
地段不好，还有3w一平。政府成本才1W一平？ 2W一平，房开抢着要吧。

你语文理解能力要加强一下，杭州市区除了没法住人的地方，还有低于3w/平的新房吗？政府成本!=kfs成本，面粉厂面粉成本会和面包店面粉成本一样吗？

峰泉 · 发表于 2021-8-11 11:18

共有产权房猜测主要分布在云城、三江汇和钱塘新区，配合十四五人口导入规划，真刚需的福利，至少以6折的价格在杭州定居了。

igelf123 · 发表于 2021-8-11 16:42

ma88 发表于 2021-8-11 11:01
你语文理解能力要加强一下，杭州市区除了没法住人的地方，还有低于3w/平的新房吗？政府成本!=kfs成本，面 ...

1、只有市区才有共有产权房？
2、能开面包店为什么要开面粉厂？

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