杭州院子 2021-2-22 航拍

cyj2888 · 发表于 2021-8-16 10:15

密密麻麻

luqi594007 · 发表于 2021-8-16 10:19

这种都是眼瞎，不买壹号院买这个哈哈

wszka · 发表于 2021-8-16 10:20

地段不行，产品也不行

风子 · 发表于 2021-8-16 10:28

院子不是有，只是房子L型，外面是路

zjlufoo · 发表于 2021-8-16 10:30

邻居老王开窗一跳就过来了

wusa · 发表于 2021-8-16 10:31

Enong 发表于 2021-8-16 08:42
杭州院子，这几乎没有院子啊，过道这么窄小。

产品定位的问题，不过当时确实抓住了一部分购房者的心里：买不起大别墅，又想有天有地。2016到17年开盘的时候还是非常紧俏，销售还挺吊的，买不到，托关系什么的挂在嘴边。当时市面上这种院墅产品还不多，传统的联排没他这么多拓展面积。实际样板房看一下，每一套确实垂直空间用足了，地下两层，地上三四层，刚进去的时候上上下下的还挺新鲜，下面有院子地下室，上面有露台。新鲜感过后发现不少户型的面宽好窄，，，南边开间小得可怜，有些楼层南北不通。往来于不同的功能区域，净是上楼下楼了，，，另外由于实际面积不大，院子也没多大一点，通透性很差。楼间距密密麻麻的，隐私性也不好。看容积率也不是高的离谱，不知道为啥这么密，懂行的人来讲讲是不是他地上地下垂直拓展的太多了？横向的楼间距就必须做密。加上不通透，导致有人称他为新冠隔离点。当时开盘价格也毛一千万了，样板房也去看过。后来想想没钱还是买市区平层，有钱买传统别墅，这种不上不下的没啥意思

super-sonic · 发表于 2021-8-16 10:43

wusa 发表于 2021-8-16 10:31
产品定位的问题，不过当时确实抓住了一部分购房者的心里：买不起大别墅，又想有天有地。2016到17年开盘的 ...

空间都浪费在楼梯里了

Enong · 发表于 2021-8-16 10:52

wusa 发表于 2021-8-16 10:31
产品定位的问题，不过当时确实抓住了一部分购房者的心里：买不起大别墅，又想有天有地。2016到17年开盘的 ...

做地上三层的，一般都坐地面积很小，估计只有40-50平左右。我看过藏龙大镜和融创的江南府，也是地上三层，单层面积真的非常小，感觉转个身都怕碰到其它东西。
而且象这样宅子，南向面宽起码要10米以上，都住得舒服。

1597532jk · 发表于 2021-8-16 10:54

太密集了，比我们村自建房还差。

z39731230 · 发表于 2021-8-16 10:56

震撼

hz413 · 发表于 2021-8-16 11:22

小区方方正正全排着房子，一点差异化的布局和绿花空间都没有，设计的就是脑残

koushui258 · 发表于 2021-8-16 11:26

别墅排屋毛坯交付，土建成本超级低，一平米一千块都不用，保证金都能花在工程上的话，不可能烂尾。

wusa · 发表于 2021-8-16 11:31

koushui258 发表于 2021-8-16 11:26
别墅排屋毛坯交付，土建成本超级低，一平米一千块都不用，保证金都能花在工程上的话，不可能烂尾。

是的，其实土建成本没多少的。关键是先后开的不同期进度不一样。有些早开的弄得差不多了，有些晚开的外立面还没弄好，部分还是水泥坯。前期的肯定希望剩下的钱多点花在绿化，园区上。后期的希望先把基础的部分弄好。zf部门帮着监管资金，估计不会再出一个工程监理项目经理之类的吧。剩下的钱怎么分配还需要一个强势部门来统筹安排

cnauto · 发表于 2021-8-16 15:38

wusa 发表于 2021-8-16 10:31
产品定位的问题，不过当时确实抓住了一部分购房者的心里：买不起大别墅，又想有天有地。2016到17年开盘的 ...

已经延期1年多交付了。街道出面监管了1.7个亿，扫尾中。

klisman · 发表于 2021-8-16 18:52

太密了，真不觉有什么美感

大爷还是你大爷 · 发表于 2021-8-16 19:53

我觉得很好，可以每天登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯登楼梯，锻炼身体啊

podi · 发表于 2021-8-16 21:05

大密度建造

8点半 · 发表于 2021-8-16 21:40

密集恐惧症。。。。像极了笼子里的盒子

mossxx · 发表于 2021-8-16 23:49

luqi594007 发表于 2021-8-16 10:19
这种都是眼瞎，不买壹号院买这个哈哈

壹号院也是密集型超高层

roastham · 发表于 2021-8-17 10:59

绿化率能达标？

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