为啥书香印翠爆冷

不想远行 · 发表于 2021-8-20 08:23

wscwgqq 发表于 2021-8-19 19:44
0销售0群0资料 2016年交房你去了解过就知道了找不到一个销售
变相劝退
加上这几天报名形式瞬息万变
...

这开发商有点缺德啊....把自己当什么了

Flycraft · 发表于 2021-8-20 08:43

不懂的只看到交付晚学区差懂的人自然懂

长江水啊 · 发表于 2021-8-20 08:48

主要还是交付晚，销售各种躲猫猫，现在其它热门摇号的楼盘多。
学区在西湖区里算中等水平，九莲小学+嘉绿苑中学，不算很差。

大渔 · 发表于 2021-8-20 08:50

文辉新城

爱吃虾 · 发表于 2021-8-20 09:05

长江水啊发表于 2021-8-20 08:48
主要还是交付晚，销售各种躲猫猫，现在其它热门摇号的楼盘多。
学区在西湖区里算中等水平，九莲小学+嘉绿 ...

行知本部无望那还是算了

爱吃虾 · 发表于 2021-8-20 09:06

wusa 发表于 2021-8-19 19:29
高配版九莲新村，价格不低，潜力一般，买家也不是傻子，早都分析过了。将来出二手不止比不过锦绣公馆，黄龙 ...

大哥分析的是，看来没人报名都是有道理的

拱墅区孙一峰 · 发表于 2021-8-20 09:10

爱吃虾发表于 2021-8-20 09:05
行知本部无望那还是算了

书香从来就没有任何可能上行知，不存在你说的”望“，先搞清楚学区划分，不是物理距离近就属于某学区。再者行知这种爆表小学就算在学区里也不会让你上，比如10年前城市芯宇进不去文一被调剂到行知

我是滨粉 · 发表于 2021-8-20 09:12

新杭州人才不会买这种楼盘，傻叉买买的。

wusa · 发表于 2021-8-20 09:13

爱吃虾发表于 2021-8-20 09:06
大哥分析的是，看来没人报名都是有道理的

报名肯定还是有人报名的，地缘人群改善自住，也是个选择。另外，这个盘卖的比养云贵，但是本身品质不如养云

wusa · 发表于 2021-8-20 09:14

wusa 发表于 2021-8-20 09:13
报名肯定还是有人报名的，地缘人群改善自住，也是个选择。另外，这个盘卖的比养云贵，但是本身品质不如养 ...

比接盘周围的老婆大，应该还是有前途

摇曳的金星MM · 发表于 2021-8-20 09:48

举个例子大概就明白：比如现在花500w买的书香，钱就给人家了，5年用不了。如果你的钱每年能拿到百分之5的利息，5年以后500w就是638w，等于说你就说花638w买的这个房子，然后还得5年以后才住的上。如果是出售的话，那还得再加两年，成本就变成704w了。等于投资客的最低成本是7w多一平方了，你看看还有啥倒挂。而且这还是全款的情况，如果贷款，那成本就会更高了

iponano · 发表于 2021-8-20 09:55

简单来说，这是本地改善刚需比较真实的人数
看看回帖，清一色的投资角度。真的服了，一天到晚叫唤房住不炒，人人都是炒房苟佬
真正本地人坚持自己初衷就好，在老城区核心地段买新房，吃住玩耍通勤一个不缺

买房找我2018 · 发表于 2021-8-20 10:40

其他都不是问题，主要还是交房时间。这面积段都是买了改善自住的，有多少人愿意等5年哦。

大碗宽面 · 发表于 2021-8-20 10:48

摇曳的金星MM 发表于 2021-8-20 09:48
举个例子大概就明白：比如现在花500w买的书香，钱就给人家了，5年用不了。如果你的钱每年能拿到百分之5的利 ...

你说的真好！通俗易懂！

飞过海B · 发表于 2021-8-20 10:49

摇曳的金星MM 发表于 2021-8-20 09:48
举个例子大概就明白：比如现在花500w买的书香，钱就给人家了，5年用不了。如果你的钱每年能拿到百分之5的利 ...

你算错了，投资客成本基本是八万往上，附近行知学区的御西湖也就10万，再结合周边交通不畅，楼盘小、容积率高，又窝在里面，外面都看不到。另外文教区这一片除了学区房，有点没落了。没学区加持和申花那片比没有优势。

wfjtxn · 发表于 2021-8-20 10:55

iponano 发表于 2021-8-20 09:55
简单来说，这是本地改善刚需比较真实的人数
看看回帖，清一色的投资角度。真的服了，一天到晚叫唤房住不炒 ...

同意

koushui258 · 发表于 2021-8-20 11:04

大概率不会26年交付，开发商不疯不傻的，说不定内部有人想买这个盘放的烟雾弹。能烂尾的盘都是开发商内斗太厉害，谁都别想好那种，太极端了。现在这么高的房价，这么大的利润，再怎么着交房也不费力。

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-20 11:10

这盘让我想起武林壹号边上有个迷你盘，武林华府，这种架在老破小里的盘，鸡肋，比上不足比下有余

开心地来了 · 发表于 2021-8-20 11:29

都是人精，哈哈

wusa · 发表于 2021-8-20 11:39

氢弹企鹅发表于 2021-8-20 11:10
这盘让我想起武林壹号边上有个迷你盘，武林华府，这种架在老破小里的盘，鸡肋，比上不足比下有余

大塘新村二期-新华园，因为进出小区还闹过矛盾

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[交易答疑] 为啥书香印翠爆冷