蒋村的未来一片光明

南星桥村长 · 发表于 2021-10-4 17:32

今天有个人说想跟我探讨一个问题，他说蒋村本身不太行，都是靠未科外溢，为什么？因为主城区学区因素，之前西余杭教育是公认的不行，这个住在那边的人自己都承认，所以考虑买学区房的，总不能跨越万水千山去临平吧，一般就近买在蒋村一带，水涨船高，价格也就上去了。要说产业，蒋村还没九堡好呢，但是为啥九堡差不多地段的九堡没有涨上去，一大因素就是往东的下沙自身学区发展起来了，比如文海实验，而且下沙也是主城区，往北是临平，临平的教育很不错，以前的余杭教育就是看临平撑起来的，往南是萧山，萧山北发展还不够好，过江不方便，加上萧山教育也很好。所以九堡接盘的人少，导致人气不足，商业体也受到影响，zf看这情况，资源投入也少了。蒋村成交价越来越低，政策影响有，但是为什么从9万到5万，其他地方影响不大，最大的原因是余杭前段时间开的教育大会，引进名校，振兴教育，不管效果如何，但是对余杭区的老百姓来说，可谓是自信心爆棚，谁还去接盘蒋村高价二手房？加上蒋村发展差不多了，想象空间小，随着房子越来越旧，二手房越来越难，九堡的现在就是蒋村的未来。
听完这些，我竟然找不到反驳的理由，大家帮忙支招，让我怼的他无话可说，蒋村依旧是王者，市场稍有放松，立马上十万。

chaiaa · 发表于 2021-10-4 17:56

西湖区教育一直是出了名的强，背靠浙大，一直不明白南星桥为什么怎么贵，没有产业，四季青也开始没落了。论区位以前蒋村和南星一样是城郊结合部

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-10-4 17:59

chaiaa 发表于 2021-10-4 17:56
西湖区教育一直是出了名的强，背靠浙大，一直不明白南星桥为什么怎么贵，没有产业，四季青也开始没落了。论 ...

也是学区，杭州中学和钱学森。

吴思齐 · 发表于 2021-10-4 18:09

蒋村的的核心支撑是浙大浙大子弟是鸡娃的一大派系也带动了一大片教育资源西余杭首先得有资源才可以谈外溢的问题南星是钱江新城的一部分中心区位界面最新教育不错本来不该搞成住宅区被老上城糟蹋了

仓托加萧黑 · 发表于 2021-10-4 18:18

对产业理解有很大问题产业有个辐射半经整个西湖区羊锅村甚至之江都在蒋村辐射半经里。就和奥体一样自已不强但东南西北都有产业不需要太近太近了反而不好比如羊锅村就因为各种厂区隔裂感严重人气无法聚集导致房价不可能超过主城区

pg2m05 · 发表于 2021-10-4 18:27

崇德裸考都已经变成裸跑了还不如杭州中学，蒋村不行

pg2m05 · 发表于 2021-10-4 18:30

蒋村应该和之江比较都是绕城边名校挂牌产业隔壁

景陶拍岸 · 发表于 2021-10-4 18:38

吴思齐发表于 2021-10-4 18:09
蒋村的的核心支撑是浙大浙大子弟是鸡娃的一大派系也带动了一大片教育资源西余杭首先得有资源才可以谈外 ...

讲话要有常识！南星／江河汇／城东新城／钱新二期，其规划和建设方案，跟属地政／府老上城和老江干一毛钱关系没有，这些区块属于市属土地，由市里白手套钱江新城投资控股集团规划和建设。

pliny · 发表于 2021-10-4 21:34

蒋村已经比较成熟了

疯狂买房哥 · 发表于 2021-10-5 11:28

申花价格不如蒋村，蒋村价格不如闲林已经是现实，并且以后会出现鸿沟

隔壁老王的春天 · 发表于 2021-10-5 13:00

疯狂买房哥发表于 2021-10-5 11:28
申花价格不如蒋村，蒋村价格不如闲林已经是现实，并且以后会出现鸿沟

闲林不如临安。越西越跪族

ylx0629 · 发表于 2021-10-6 09:52

洋洋洒洒一堆字累不累

恒基1 · 发表于 2021-10-6 10:03

蒋村本来就是人为炒上去的，十万的蒋村只有诚园担的起

zmckevin · 发表于 2021-10-6 10:35

恒基1 发表于 2021-10-6 10:03
蒋村本来就是人为炒上去的，十万的蒋村只有诚园担的起

说的中肯

恒基1 · 发表于 2021-10-6 12:06

zmckevin 发表于 2021-10-6 10:35
说的中肯

这是事实呀，论品质城西能和诚园拼的几乎没有

lililu · 发表于 2021-10-6 12:24

蒋村的房子西芦河滨西溪华府大多是89方的房子 low了点已经快过时了

toshin · 发表于 2021-10-6 16:21

蒋村算西湖区的边缘了，以后发展基本也比不过未来科技城核心。就这样了吧，自娱自乐的版块。

draw2015 · 发表于 2021-10-7 09:11

吴思齐发表于 2021-10-4 18:09
蒋村的的核心支撑是浙大浙大子弟是鸡娃的一大派系也带动了一大片教育资源西余杭首先得有资源才可以谈外 ...

浙大子弟很少有鸡娃的都是娃本来就厉害遗传的鸡娃的都是自己不行的那批人

demot · 发表于 2021-10-7 13:40

吴思齐发表于 2021-10-4 18:09
蒋村的的核心支撑是浙大浙大子弟是鸡娃的一大派系也带动了一大片教育资源西余杭首先得有资源才可以谈外 ...

zjg是三墩的

wusa · 发表于 2021-10-7 15:03

draw2015 发表于 2021-10-7 09:11
浙大子弟很少有鸡娃的都是娃本来就厉害遗传的鸡娃的都是自己不行的那批人

这都是脑补的，，，

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