阳光城檀映里or滨康天曜城

ST蓝冰

这两个该选哪个，单价差一点点，总价差不多

speakman

檀映里只剩32套130户型，四房朝南，南北通透，两梯两户，紧凑型改善户型。
社保顶格且不怕限售的可以报名。

摇曳的金星MM

绿能不搬 不敢选滨江

leyili

第一个吧

jekojeko

只有在下行行情中，越发能体现地段的稀缺与价值

豆干五花肉

无脑檀映里，可惜套数太少

半个火枪手

摇曳的金星MM 发表于 2021-12-14 15:07
绿能不搬 不敢选滨江

这个差的有点远吧

echa12138

檀映里大概率拼社保，这两地方都垮了城区了你怎么放一起比？

aabb9228

滨康隔壁卖5.5，时代滨江悦；阳光城这个边上万和和锦绣华府也就5.5-6

撸大师

檀映里地段，装标，学区强得多。天曜优势在于自带天街，园区规模较大些，龙湖品牌也比阳光城好一些。
这俩地方客户基本没有重叠的，没啥可比性。

撸大师

aabb9228 发表于 2021-12-15 19:10
滨康隔壁卖5.5，时代滨江悦；阳光城这个边上万和和锦绣华府也就5.5-6

区别明显，锦绣华府是次新交付砸盘期卖6w不到，滨江悦卖这个价根本没人要有价无市。

aabb9228

撸大师 发表于 2021-12-16 11:55
区别明显，锦绣华府是次新交付砸盘期卖6w不到，滨江悦卖这个价根本没人要有价无市。

都是次新

kevinkuuro

aabb9228 发表于 2021-12-15 19:10
滨康隔壁卖5.5，时代滨江悦；阳光城这个边上万和和锦绣华府也就5.5-6

搞笑，时代滨江悦挂牌5.5,现在4.5都卖不出一套。锦绣是成交价5.5

运河论楼

18年滨江悦就是流摇的。锦绣华府卖5.5确实没什么赚头，好点的楼层买来已经5，一年资金成本，交付交契税等等。。

speakman

kevinkuuro 发表于 2021-12-16 13:41
搞笑，时代滨江悦挂牌5.5,现在4.5都卖不出一套。锦绣是成交价5.5

锦绣华府现在是投资客急着出货砸盘。现在接盘的都是自住客，目前看来锦绣华府的高架和石祥路地面噪音确实对自住来说是个明显的硬伤。

明年亚运前，天御大概率交付，一定会有二手房出来，而同样自住，天御的优势太过明显，相对锦绣华府，天御出手要容易得多。
后年版块内又一大盘竞品，绿城春来枫华（三分之二的房源不限售）也要交付，绿城+大盘+相对安静，锦绣华府又添一个强力竞争对手，所以留给锦绣的投资客时间的确不多了。

花比比傲

有意义吗，第一个铁定买不到，等二手出来要到24年了

撸大师

speakman 发表于 2021-12-16 15:46
锦绣华府现在是投资客急着出货砸盘。现在接盘的都是自住客，目前看来锦绣华府的高架和石祥路地面噪音确实 ...

天御唯一优势是小地段，其他外立面，精装修品质，园区，全方位不如锦绣华府的。真的二手出来半斤八两。

speakman

撸大师 发表于 2021-12-16 18:23
天御唯一优势是小地段，其他外立面，精装修品质，园区，全方位不如锦绣华府的。真的二手出来半斤八两。

住过几年的二手房再卖，装修和外立面对价格的影响已经很小了，更重要的影响因素还是环境，配套，学区和物业。

aabb9228

speakman 发表于 2021-12-16 19:52
住过几年的二手房再卖，装修和外立面对价格的影响已经很小了，更重要的影响因素还是环境，配套，学区和物 ...

你想得太美了，全铝板外立面+泳池会所，全方位吊打，等于养云静舍和万家花城的区别

speakman

aabb9228 发表于 2021-12-16 20:39
你想得太美了，全铝板外立面+泳池会所，全方位吊打，等于养云静舍和万家花城的区别

先搞清楚养云和万家的房龄差距再来发言。