阳光城檀映里or滨康天曜城

撸大师 · 发表于 2021-12-16 23:29

speakman 发表于 2021-12-16 15:46
锦绣华府现在是投资客急着出货砸盘。现在接盘的都是自住客，目前看来锦绣华府的高架和石祥路地面噪音确实 ...

天御唯一优势是小地段，其他外立面，精装修品质，园区，全方位不如锦绣华府的。真的二手出来半斤八两。

撸大师 · 发表于 2021-12-16 23:31

speakman 发表于 2021-12-16 19:52
住过几年的二手房再卖，装修和外立面对价格的影响已经很小了，更重要的影响因素还是环境，配套，学区和物 ...

装修可能影响不会太大，外立面和园区可是二手房非常重要的指标，可以说直接影响成交量价的。
天御外立面真石漆，园区极为迷你无法作出满意的景观和公区，跟锦绣华府差得有点远。也就是靠地段优势勉强能持平。

speakman · 发表于 2021-12-17 09:20

撸大师发表于 2021-12-16 23:31
装修可能影响不会太大，外立面和园区可是二手房非常重要的指标，可以说直接影响成交量价的。
天御外立面 ...

不知道下面那段话哪里违禁了，总是发不出去，只能截图回你了。

微信图片_20211217091923.png

aabb9228 · 发表于 2021-12-17 10:03

speakman 发表于 2021-12-16 21:10
先搞清楚养云和万家的房龄差距再来发言。

呵呵，天御这种品质跟七八年前的房子有啥区别？

撸大师 · 发表于 2021-12-17 13:35

speakman 发表于 2021-12-17 09:20
不知道下面那段话哪里违禁了，总是发不出去，只能截图回你了。

这个说到底是看品质的，吉祥半岛名城公馆无论开发商口碑还是体现出来的楼盘品质都很一般，而碧玺属于九龙仓早期相对良心的产品了，虽然外立面不如前两者但是园区规划物业管理都更好，所以才会出现价差。
但是现在九龙仓已经在减配降质的路上一去不复返了，天御和天珏天荟都是这个背景下的产物，以后呈现的品质肯定不能跟之前碧玺甚至君玺这种产品相提并论。锦绣华府目前都是所见即所得，绝对可以说水准之上。
打个比方就是，吉祥半岛名城公馆品质7分，区位8分；碧玺品质8分，区位9分：后者超越前者很正常。相对而言天御品质5分，区位9分；华府品质7分，区位7分。所以二者未来二手房持平是大概率事件。

撸大师 · 发表于 2021-12-17 13:52

speakman 发表于 2021-12-17 09:20
不知道下面那段话哪里违禁了，总是发不出去，只能截图回你了。

这个说到底是看品质的，吉祥半岛名城公馆无论开发商口碑还是体现出来的楼盘品质都很一般，而碧玺属于九龙仓早期相对良心的产品了，虽然外立面不如前两者但是园区规划物业管理都更好，所以才会出现价差。
但是现在九龙仓已经在减配降质的路上一去不复返了，天御和天珏天荟都是这个背景下的产物，以后呈现的品质肯定不能跟之前碧玺甚至君玺这种产品相提并论。锦绣华府目前都是所见即所得，绝对可以说水准之上。
打个比方就是，吉祥半岛名城公馆品质7分，区位8分；碧玺品质8分，区位9分：后者超越前者很正常。相对而言天御品质5分，区位9分；华府品质7分，区位7分。所以二者未来二手房持平是大概率事件。

孙闻嘉 · 发表于 2021-12-17 17:20

speakman 发表于 2021-12-16 15:46
锦绣华府现在是投资客急着出货砸盘。现在接盘的都是自住客，目前看来锦绣华府的高架和石祥路地面噪音确实 ...

最后发现国樾笑到了最后，流摇盘卖的最贵

孙闻嘉 · 发表于 2021-12-17 17:22

撸大师发表于 2021-12-17 13:52
这个说到底是看品质的，吉祥半岛名城公馆无论开发商口碑还是体现出来的楼盘品质都很一般，而碧玺属于九龙 ...

碧玺涂料外立面拿来比干挂吉祥名城？碧玺高层应该是桥西最差品质的房子了

撸大师 · 发表于 2021-12-17 20:03

孙闻嘉发表于 2021-12-17 17:22
碧玺涂料外立面拿来比干挂吉祥名城？碧玺高层应该是桥西最差品质的房子了

外立面是不如，但是园区维护，物业管理都是碧玺更好点。

撸大师 · 发表于 2021-12-17 20:38

孙闻嘉发表于 2021-12-17 17:22
碧玺涂料外立面拿来比干挂吉祥名城？碧玺高层应该是桥西最差品质的房子了

外立面是不如，但是园区维护，物业管理都是碧玺更好点。

买房找我2018 · 发表于 2021-12-18 18:34

孙闻嘉发表于 2021-12-17 17:20
最后发现国樾笑到了最后，流摇盘卖的最贵

有这个可能，国樾虽说在维权，但都是无病呻吟。金茂的品质还是能打的。

当初摇华府的时候，国樾150户型剩了很多卖不动。

华府目前11月已显示网签的成交2套，价格6万5。金茂如果学区还热的话，有可能上7的。

金瑞风景 · 发表于 2021-12-19 00:26

撸大师发表于 2021-12-17 20:38
外立面是不如，但是园区维护，物业管理都是碧玺更好点。

是的，二手房外立面只是买家考虑的一个方面而已，碧玺的绿化体量是桥西最大的，还有会所恒温游泳池，地铁口、地块方正，户型方面同楼层的大河89二房价格也超不过碧玺89的三房，综合实力碧玺在桥西还是能打的

司马公子 · 发表于 2021-12-20 09:56

这个楼歪的好厉害。而且檀映里和天耀城也不冲突，干嘛不都摇

豆干五花肉 · 发表于 2021-12-20 12:31

这次错过了九龙仓，后悔，下次去檀映里碰碰狗屎运了

cxshw · 发表于 2021-12-20 12:50

阳光城毫无疑问

ST蓝冰 · 发表于 2021-12-22 19:50

aabb9228 发表于 2021-12-15 19:10
滨康隔壁卖5.5，时代滨江悦；阳光城这个边上万和和锦绣华府也就5.5-6

滨康隔壁是毛坯，价格能一样吗

豆干五花肉 · 发表于 2021-12-23 23:08

开盘了

pandl · 发表于 2021-12-24 07:48

speakman 发表于 2021-12-14 14:56
檀映里只剩32套130户型，四房朝南，南北通透，两梯两户，紧凑型改善户型。
社保顶格且不怕限售的可以报名 ...

当石材干挂遇上阳光城负面新闻，32套玩还是不玩？三塘一哥

speakman · 发表于 2021-12-24 09:19

檀映里昨晚领证了，限售5年的概率很高，社保顶格巨子房住不炒的大胆冲。

钱塘山水-阿宝 · 发表于 2022-1-4 10:58

天耀城的位置都到萧山了吧？

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