首先表明身份，望金沙一期业主，首次置业，看好金沙湖CBD。----
置业金沙湖也是意外，去年久摇不中，摇过自住城东东潮府，投资大江东融创城，皆与我无缘。后来春风金沙开盘，慕名绿城的产品力了解金沙湖这个地方，最后因为当初望金沙不用摇号可以直接定后，落子望金沙。
我相信，一切都是最好的安排。
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湖景
作为一期业主，心里最遗憾的是窗外湖景。
望金沙，将最好的湖景留给了五星级酒店和甲级写字楼公建设施。
实景图
作为金沙湖北向商住土地，最好的资源便是南向湖景，可惜一期业主并不享有。
之后去查阅资料，想知道融创当初为何这么设计。得到的理由如下：
1.保证沿湖天际线夜晚的完整灯光秀。如果是住宅，到了夜晚势必不会有完整的灯光，稀稀落落的亮灯，破坏了夜晚金沙湖湖畔的夜景。同时，住宅也做不了灯光秀。
2.土地出让要求的住宅限高80米，不适合作为湖边天际线。
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而本该对湖景死心的我，今天实地看了后，却意外的发现，一期的湖景也能看到。
有人踩望金沙，说它看不到湖景，但事实并非如此，不仅看的到湖，而且还是南向望湖。
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由于不能进场实地站在阳台上看，只能采用一种间接的方式来证明看到的湖景。
春风金沙售楼处门口
上图，是站在春风金沙售楼处门口拍摄。由于视线是相对的，如果说站在春风金沙能看到望金沙一期，那么站在阳台上也能看到春风金沙。
红绿灯处
上图是春风金沙门口的红绿灯处拍摄，依旧能看到望金沙一期。
因此，一期业主很高兴，虽然不能看到金沙湖最佳全景，但也能看到窗外金沙湖一角。
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采光
一期业主可能会被质疑的是采光。确实，一期业主心里苦呀，不仅没有最好的湖景，连朝南面都被前方的高层挡住了，那白天的光照是不是有很大的影响呢？
今日中午12-13点，来到实地拍摄。值得欣慰的是，高楼层光线还不错，没被遮挡。（当然我是高楼层的业主）
实地图
作为业主，看到南面开始脱壳了，自然很期待到时候交付的外立面如何。找了半天融创在杭州交付的所有楼盘外立面，并没有发现一模一样的设计，只找到相似的候潮府和时代奥城。当然望金沙外立面标准没有这两个楼盘高档。
至于望金沙的北面，倒是找到了相似的实景交付图。
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有人质疑望金沙户型不好，尤其是大户型，没做到时下流行的边套大横厅设计。但是我的理解，这恰恰是望金沙重视湖景的体现，三开间朝南，在阳台客厅能够直望金沙湖，充分利用南望湖景的优势，而非将湖景留给卧室浪费了最佳的湖景观景效果。隔壁白月光，春风金沙，为了看到湖景，甚至将客厅安排至北边，可见湖景的重要性。
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有人质疑望金沙看不见湖，但欣慰的是，哪怕湖景最弱的一期，也依旧能看见湖景的一角。
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有人质疑望金沙，甚至金沙湖学区不好。当前学区划分的规则，望金沙是划进了学林街小学，而交付后是学林街小学还是幸福河小学还不确定。
这里，应该是有一个彩蛋，甚至是美好的预期。
钱塘区官宣南师大托管金沙湖1-2所中小学，而学校名单没公布。这里，我有以下个人的推测（如有雷同，纯属巧合）：
1.金沙湖北岸有5块品质楼盘，融创望金沙、绿城湖上春风、融创杭臻源、待出让2块住宅（望金沙北面，学林街小学西面），楼盘均价均为3.75w及以上。这五个楼盘共同组成了整个钱塘区最高限价业主圈，他们的子女称得上优质生源不为过。
2.政府为更好的出让土地，也要为这些土地（剩下的两块地）不断的提供利好（才能卖得出高价）。
3.19年金沙湖的限价3.75，2年未涨。而2公里外的新地21年限价3w，价差7.5k，政府定价势必有潜在利好未公布。
4.整个金沙湖，除下沙西外，只剩湖北岸有地，有画饼预期。
5.湖上春风，杭臻源，甚至望金沙可能划进幸福河小学。
因此，个人推测，这个南师大托管的名额可能落在幸福河小学上。这样能支撑隔壁7.5k的价差了，并且补上金沙湖无学区的缺憾，且优质生源能够更容易出成绩，打出名气，给钱塘区政府赢得政绩。
在这里，也希望钱塘区融创的高层们，推进一下这个学区，深耕金沙湖，若能解决学区的问题，不仅金沙湖起飞，融创售房也更容易了。
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二手房价格预期
这部分肯定会有无数争议，我这里只列一下成本，供给业主们参考。
首先，假设我们购置均价3.75w，总价400w的房产，5.15%的贷款利息，3年后交付。
1.3成首付，本金120w，按照1年4%的定期利息，不考虑复利，3年的付出的资金利息，4.8 * 3 = 14.4w
2.月供14860.35， 3年 1.48 * 36 = 53.28w，其中利息44w
3.不满二不满五，双税加上中介费，预计总价的10%，40w
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以上3者加起来，100w左右。因此总价500w以上才不会亏损，对应的单价是4.8w。注意，这仅仅是持有的成本，保本。
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作为自住者居多的金沙湖畔，自然不会出现投资客踩踏的现象，即亏本离场。
而融创公建型外立面 + 4k标准统一精装修 + 新一代房产产品力（国际社区） + 湖景 + 五星级酒店，甲级写字楼环绕CBD核心，难道是0溢价吗？想想也不可能
这里我推测，融创外立面 2k溢价， 精装修2k溢价，3年按照每年5%获利（不考虑复利），400* 5% * 3 = 60w
综上，预计二手房价格为 4.8 + 0.2 + 0.2 + 0.6 = 5.8w
尽管，看上去很不可思议，有人会喷，金沙湖这地方也能卖5.8w？但这仅仅是非常非常保守的估计（一年5%），哪怕你期待房东，因为各种意外，一分钱不赚，卖你4.8w，相比现在你也要多付出100w的成本。而这，又有多少人愿意卖给你呢。
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小结
作为望金沙业主，我很幸运，能和各位金沙湖的业主们一起共建金沙湖的未来。
我相信，真理总是掌握在少数人手上的。同样是3.75，有人觉得萧山市北更好，运河新城更好，看到了几千人摇号，中签需要拼社保。只看到了二手倒挂高，却不考虑产业，学区，地铁等公共配套设施。而我相信，在这个拥有杭州第一大的人工湖景，一号线地铁口，钱塘区顶级产业链，双天街，国内顶级名校（南师大预期）的金沙湖，不会沉寂太久。
2022年，金沙湖建成开放。
2022年，大剧院建成交付使用。
2022年，亚运会举办。
2022年，春风金沙，望金沙外立面呈现。
2023年，金沙湖双子交付。
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发表于 2021-12-18 18:06
