融创望金沙--望见金沙

pclhjf · 发表于 2021-12-19 14:33

楼主洋洋洒洒写了这么多也不容易，望金沙的问题是户型根本没有好好设计，101，119,139同比放大，客餐厅不带飘窗无落地玻璃，这外立面跟上一代产品差不多，本该是融创在下沙作为标杆的产品，我觉得没怎么用心去打造，其实春风金沙和望金沙距离并不远，两者对比下就能看出明显差距，总结：自身产品竞争力不够。另外看钱塘区下沙南腾龙换鸟的规划，未来有N多的住宅开发出来，这里二手房价别说5.8了，能不能破5都要打个大大的问号，看看最近杭臻源200多套首开，流摇40多套，下沙开发区、医药港板块各自都有住宅出让，这些板块都能享受金沙湖配套，真不知道交付后会有哪些群体会去接盘。总结：下沙未来十年应当还是以自住为主

飞过海B · 发表于 2021-12-20 11:17

正常计算应该是4万5就可以保本小盈利了。估计交付后正常价格最多也就5万左右。下沙金沙湖这边不缺地，这几年楼盘也多，包括东面现在三块地3万的价格。地段差不了太多，金沙湖这边略好一点。

ZJU飞扬 · 发表于 2021-12-20 11:40

pclhjf 发表于 2021-12-19 14:33
楼主洋洋洒洒写了这么多也不容易，望金沙的问题是户型根本没有好好设计，101，119,139同比放大，客餐厅不带 ...

你说的很中肯。    下沙金沙湖无论有多好，都留不住高端自住人群。    今天金沙湖去钱江新城跟奥体都不远，  开车都是能接受的程度。

春风金沙跟望金沙只能留住下沙的改善群体。

万科湖印光年 44名人才无房的登记数。也说明下沙也有一定的自住客户，  这些新房应该都不愁卖的。至于二手房价格，不用几个新盘次新盘的业主去猜去比，没意义。

下沙这个地方要翻身就可以了。  刷新全杭州人民对下沙的认知，基本不可能。

谢谢爱情 · 发表于 2021-12-20 12:10

5万撑死了吧

chapterpy · 发表于 2021-12-20 12:46

有人没搞懂春风金沙和望金沙的区别，这里我举个例子：
好好体会背影杀手这个词产生的情景，就明白：从后往前看才更美，而你扭头从前往后看，也就没啥意思了。

水煮杭州佬 · 发表于 2021-12-20 13:45

金沙湖5.8万.不错不错。那我9.8.7.6堡以后全部卖10万

微光弥漫 · 发表于 2021-12-20 14:01

想起自己当年第一次买房什么都不懂纯靠yy暴涨的小白

三清山清 · 发表于 2021-12-20 14:35

细品

来了又来1 · 发表于 2021-12-20 14:36

龙湖滟澜山 3房2厅2卫, 89方，单价4.0万，总价356万。（无双税，使用面积与望金沙101方户型一样）
融创望金沙 3房2厅2卫，101方，单价5.8万，总价586万。（双税33万）
金沙湖新盘 3房2厅2卫，105方，限价3.8万，总价384万。
1号路新盘 3房2厅2卫，105方，限价3.0万，总价315万。
选哪个？

有600万的预算，摇杭州核心区域不好吗？
如果没有整体行情的上涨和周边的重大利好，
金沙湖二手新盘的先突破4.5万再说吧。

super-sonic · 发表于 2021-12-20 15:42

chapterpy 发表于 2021-12-20 12:46
有人没搞懂春风金沙和望金沙的区别，这里我举个例子：
好好体会背影杀手这个词产生的情景，就明白：从后往 ...

按你这个说法，江南的所有江景房都没什么意思。

就噶 · 发表于 2021-12-20 16:30

5万卖不到，正常4.6左右，

Profibus88 · 发表于 2021-12-20 17:35

做你的白日梦！去链接看看龙湖滟澜山挂价多少？4.5万以下一大堆，要多少有多少，人家天街，地铁近在咫尺，凭啥你卖5.8万？
真是已经疯狂了。

买房找我2018 · 发表于 2021-12-20 17:59

Profibus88 发表于 2021-12-20 17:35
做你的白日梦！去链接看看龙湖滟澜山挂价多少？4.5万以下一大堆，要多少有多少，人家天街，地铁近在咫尺， ...

小白真是不知道品牌次新对板块价格的拉升作用，先不管到时候能不能到5.8，这个会受大盘影响价格波动。但是近两年交付的次新对整个板块二手的影响，可以举出一堆例子来。你那1.3的差价根本就不是事。

vanb · 发表于 2021-12-20 19:00

买房找我2018 发表于 2021-12-20 17:59
小白真是不知道品牌次新对板块价格的拉升作用，先不管到时候能不能到5.8，这个会受大盘影响价格波动。但 ...

5.8应该到不了但二手次新尤其是品牌二手次新价格完全不能参照周边10年老盘，沁园vs万家花城，金茂府vs 寰宇天下, 价差有近50%了吧。拿艳澜山的二手价格推导融创绿城两次新的二手价格确实不妥。

魅力杭州情 · 发表于 2021-12-20 23:00

是的，绿地旭辉城7万，旁边杭州一号院13万，块翻倍了，按照这个比例，龙湖滟澜山4万，望金沙可以卖到7万

BBS潜水员 · 发表于 2021-12-20 23:28

不错啊

花花rich · 发表于 2021-12-21 00:25

现在好流行做大屋檐，但还是养云最有味道。

上来说一句 · 发表于 2021-12-21 09:34

看了楼主的文章，发现楼主没整明白，一期明摆着采光好啊，无遮挡，无光污染。二期采光差的很，有两个商业楼挡着，还有光污染，声污染。二期比一期差啊。

来了又来1 · 发表于 2021-12-21 11:40

魅力杭州情发表于 2021-12-20 23:00
是的，绿地旭辉城7万，旁边杭州一号院13万，块翻倍了，按照这个比例，龙湖滟澜山4万，望金沙可以卖到7万

壹号院是天花板，是顶奢，顶奢的价格想定多少定多少。

望金沙、春风金沙就一普通牌子货，没法参考。

vanb · 发表于 2021-12-21 11:47

魅力杭州情发表于 2021-12-20 23:00
是的，绿地旭辉城7万，旁边杭州一号院13万，块翻倍了，按照这个比例，龙湖滟澜山4万，望金沙可以卖到7万

这个价格，绿城那几栋稀缺的临湖大户型都卖不到，无它下沙这边新盘供应充足，金沙湖有限价37500的新盘，不远处30000的融创万科，没有人花7万接盘二手。其实看楼上的图就明白了，融创的布局太紧凑，下沙这边的天花板一定是绿城这几幢临湖的无遮挡高栋距大面积的中心花园带泳池绿城几乎将该楼盘的所有优秀元素给了这几栋，板块内改善首选一定是这几栋。

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