90%的杭州买房人，都别想着赚钱了，保本都困难

肯德基拿铁

xmg519 发表于 2022-1-5 09:09
静态地算帐，楼主讲得有道理。可是每次经济危机来了，都要货币放水，那时候有固定资产就可以普涨，现金你就 ...

主要杭州城市还行，短期赚不了钱是真，长期看城市了

爵士杭州

肯德基拿铁 发表于 2022-1-4 17:25
只是举例个算法而已。

300万的比如运河新城的某利盘，95㎡总价310万（算上契税就是315万），然后2024 ...

新房买房全款的人不多吧？实际上买新房的人只付了3成首付的钱，贷款217，3年成本是310*0.3*1.05*1.05*1.05=108万，交付就算400万卖掉，400-108=75万（赚的）

夜夜夜237

爵士杭州 发表于 2022-1-5 11:56
新房买房全款的人不多吧？实际上买新房的人只付了3成首付的钱，贷款217，3年成本是310*0.3*1.05*1.05*1.0 ...

二套首付6成的比例也蛮多的吧。

夜夜夜237

爵士杭州 发表于 2022-1-5 11:56
新房买房全款的人不多吧？实际上买新房的人只付了3成首付的钱，贷款217，3年成本是310*0.3*1.05*1.05*1.0 ...

pizwin

每天降价房源那么多，涨价房源零星几个，但是二手房均价一直在涨，啥原因？因为高价楼盘都想套现跑路了，导致二手房均价上涨

杭城游侠

爵士杭州 发表于 2022-1-5 11:56
新房买房全款的人不多吧？实际上买新房的人只付了3成首付的钱，贷款217，3年成本是310*0.3*1.05*1.05*1.0 ...

合着贷款部分按揭不需要利息的，按按揭利率年化5%计算，实际年化10%，本金按年化5%计算，叁年后的投资成本应该是300*30%*1.05*1.05*1.05+300*70%*10%*3（不再计算复利和按揭本金还款部分，简单估算，实际应该更高）=167万。400-300再减去按揭部分利息后才是收益，应该收益要低很多才对。

glm5256

收到了

gywer

七八年前也有人这么分析的

肯德基拿铁

爵士杭州 发表于 2022-1-5 11:56
新房买房全款的人不多吧？实际上买新房的人只付了3成首付的钱，贷款217，3年成本是310*0.3*1.05*1.05*1.0 ...

首先，我说的买家需要支付400万，是已经含了10%的各种交易税费，所以卖家实收365万。

另外财务成本，首付需要财务成本，对应你说的217万按揭难道不需要财务成本？3年的利息不用还？

所以我的结论是，卖家315万（含契税）买进的房子，3年以后365万卖，只平掉了财务成本而已，并不赚钱。而作为买家，是需要用400万去接盘的。

所以最终的结论就是卖家一分钱没赚到觉得亏了，买家最终含税4.2万/㎡的成本接盘，远高于现在限价3.3万/㎡，可能还是觉得高位接盘了

小诺1313

该买的还是要买