某些刚需地段二手房会越来越难卖了.....（字数较多）

电音之王1 · 发表于 2022-3-14 08:57

今年临平要出共有产权房，地段还不错，首付五十万内即可，90平，限售十年！（不要从投资角度看，从居住看，各位老杭州房子一般都居住超过十年了吧，你偏要说我只住五年甚至两年就卖，您不是抄房客那是啥呢？）

纯刚需三十六克拉刚需房啊，临平这里吧本来价位就不是很高，从星桥那里一直延伸到到临平新城土地几乎开发殆尽，房子非常非常多，挂牌量也是天量，今年共有产权房一出，无疑对这里100平（含）是很大的打击，毕竟90和100就相差十平，而且地段确实可以，手头预算有限的刚需客肯定首先摇号，再考虑二手，甚至可以等其他地方共有产权房推出。

有人会质疑品质，在没建成前不好说，从地段、价格、一手房以及面积这三项指标来看已经非常符合刚需标准，再说杭州首个共有产权房，品质能作差吗？差了以后还会有人买吗？

有人会说该楼盘摇号的，对二手房没影响，要知道本来刚需是非常精准的阶层：大部分只能购买三百万以内房子（这个某壳是统计过的），高了就选其他地方。所以原本打算买二手的，现在绝对开始观望，试试手气能否摇到共有产权，还有别的地方还要出共有产权，并且每年都有，既然首先考虑自住（不是投资），那么可以去摇其他地方的，为何一定非选你面积一百平左右，价格又高昂，首付又高的二手房呢？有些还没满年要十几万税费，对于刚需可是肉疼死了。

临平本来就是刚需密集之地，在这里推出共有产权，非常具有针对性，客观来讲，小面积纯刚需二手房压力会不小，随着以后共有产权慢慢普及，逐渐形成共有产权（过渡）-120平以上，价格五百万内的住宅（置换）-价位在七八百万的（改善）这三个阶层，再上去可能不是一般工薪阶层能负担的起（还要考虑未来相关政策变化），面积小的二手确实会压力不小

电音之王1 · 发表于 2022-3-14 09:38

谢谢审核通过

十年河东 · 发表于 2022-3-14 09:40

只有临平有，其他区好像没动静

dingzechao2 · 发表于 2022-3-14 09:43

首付五十万我干嘛不摇号或者二手房？

f19831119 · 发表于 2022-3-14 09:43

郊区你再好的商品房，你旁边小区极大可能是廉租房、经济房或者共有产权房，要么回迁房。这就为了避免出现贫民窟
然后你家孩子和隔壁小区的读一个学校，你觉得就算学校挂牌名校有用吗？

西湖1936 · 发表于 2022-3-14 10:15

1，得看共有产权房的数量，不谈数量谈利空就是扯

2，刚需的总价段一直是变化的。。。。 2010年左右是100万， 2017年是200万现在是300万恐怕以后还要涨

电音之王1 · 发表于 2022-3-14 10:42

十年河东发表于 2022-3-14 09:40
只有临平有，其他区好像没动静

其他地方也有今年共计七千多套，每年差不多都这么多有预案的

电音之王1 · 发表于 2022-3-14 10:42

dingzechao2 发表于 2022-3-14 09:43
首付五十万我干嘛不摇号或者二手房？

摇号的都是改善户型吧

电音之王1 · 发表于 2022-3-14 10:47

f19831119 发表于 2022-3-14 09:43
郊区你再好的商品房，你旁边小区极大可能是廉租房、经济房或者共有产权房，要么回迁房。这就为了避免出现贫 ...

看来你不是刚需........刚需要求哪有你那么高，我认识一个刚到杭州的朋友，几年前就在文三路那里买了套四十平不带学区的房子......人家只要有地方居住，出入方便即可，普通学区没个四五百万下不来吧

leyili · 发表于 2022-3-14 11:23

居住群体也很关键的

Fleur · 发表于 2022-3-14 12:55

临平那地段，共有产权，限售十年，还要50万首付，不如去买商品房了

23000 · 发表于 2022-3-14 16:33

临平，大江东

pliny · 发表于 2022-3-14 19:45

共有产权房对现有房价的冲击还有待观察

glm5256 · 发表于 2022-3-15 08:12

先试点再看

电音之王1 · 发表于 2022-3-15 08:34

pliny 发表于 2022-3-14 19:45
共有产权房对现有房价的冲击还有待观察

这个就要看你买房目的了

如果是投资的，肯定不适合

如果是刚需自住，且预算不高，大多数人会尝试摇号，毕竟首付一般都能拿得出来

另外人家也属于七十年产权住宅，不是酒店式公寓

黄山佛飞鸿 · 发表于 2022-3-15 14:16

Fleur 发表于 2022-3-14 12:55
临平那地段，共有产权，限售十年，还要50万首付，不如去买商品房了

临平新商品房总价只要150万？

ztw044665 · 发表于 2022-3-16 16:15

不要想当然，以史为镜，回顾下几十年前的经济适用房，比共有产权更亲民。经济适用房政策施行了多少年？不要指望一个缓解社会焦虑的举措来改变市场。共有产权的房数量能在根本上解决问题吗？

电音之王1 · 发表于 2022-3-16 19:41

本帖最后由电音之王1 于 2022-3-17 08:36 编辑

ztw044665 发表于 2022-3-16 16:15
不要想当然，以史为镜，回顾下几十年前的经济适用房，比共有产权更亲民。经济适用房政策施行了多少年？不要 ...

真不好意思我家以前住的就是经适房........

那时候我父母刚工作不久，收入不高，经适房不但便宜而且我们这里还有zf补贴（其他地方我不知道），房子也特别少，.....是作为刚需肯定优先考虑经适房，这点和我父母那年代如出一辙，稍作总结：现在和以前情况不同，现在满大街都是房子，推出经适房是为了稳定房价，又能让普通百姓住得起房子；以前情况是，经适房是作为一种“福利”，不管是刚工作不久职工还是工作很多年，收入不错的LD，都愿意住经适房，（我楼上就是juzhang），因为两个原因：1、zf有补贴；2、商品房可选择余地不多。

孙大帅 · 发表于 2022-3-17 10:07

什么首付50w不如买商品房？首付50w买杭州哪里的商品房？你老家小县城首付可能都不止50w吧。还有说什么圈层的，买这个房的，人家还在意圈层，先活着，再生活

电音之王1 · 发表于 2022-3-21 14:43

孙大帅发表于 2022-3-17 10:07
什么首付50w不如买商品房？首付50w买杭州哪里的商品房？你老家小县城首付可能都不止50w吧。还有说什么圈层 ...

说的没错话说回来共有产权房就是商品房哇，只是限售十年而已，又不是公寓，产权只有四十年不能落户也不能读书

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[传言求证] 某些刚需地段二手房会越来越难卖了.....（字数较多）