说说未科万象城咋回事吧

yajshsb · 发表于 2022-4-1 23:36

2月就有人爆料未科华润万象城硬件为M1级别，但开业暂定为m2级别，也就是区域性综合体（画的一手好饼）。从华润的产品线来看，m1级别的城市级重奢商场只有可能出现在西湖边和钱塘江两岸（辐射全浙江富人和来杭旅游的全世界有钱人），所以其他的就不要有什么幻想了，不管它叫不叫万象城，在华润体系定位里就是m2级别的，而万象天地比较特殊，是面向年轻人的潮流轻奢，介于m1到m2之间，基本一座城市只有一个（深圳万象天地就能排到全国第五），从亚运村万象天地的硬件体量来看，华丰的体量很难打造出完全版的万象天地，但也有可能是像西安这种减配版的万象天地。
总之不管怎样，高端商业的布局一定是暗合城市区域规划的，我们可以看到不管是港资还是华润，重奢商场基本上都是布局在杭州官宣的国际化消费中心，而如果放在未来科技城这样的郊区产业高地就显得极为不搭，因为奢侈品消费两个必要因素是有钱和有闲，背负房贷每天深夜加班的码农既没钱也没时间，难道靠老余杭的拆迁户和满地投资客的科技城业主吗？
再多说一句，未科的配套一定是极难起来的，即使未科聚集了杭州大量的高端打工族，但是他们就如火车东站匆匆掠过的人流，白天密集的工作和晚上加完班赶着回家，他们会有什么闲心来逛未科的商场？所以如何判断一个地区的人气，一定是傍晚七八点和周末打开百度热力图，它会告诉你未科只是打工人的过客。

杭州第一渣男 · 发表于 2022-4-2 09:08

深有体会，财富是积累不是爆发

GCXNTG · 发表于 2022-4-2 09:39

看不起第三中心？就像当年钱江新城万象城开业的时候，都没什么人，边上的路在2013年都才刚修好通起来。

申花毒帝 · 发表于 2022-4-2 09:44

就算杭州中心不是万象城也是申花万象城

jhrivermixc · 发表于 2022-4-2 09:46

浙江各地的有钱人来杭州也是主城区，而不是萧山，skp招商也远不能跟西安相比

大碗宽面 · 发表于 2022-4-2 09:51

楼主逻辑清晰，，/…

luqi594007 · 发表于 2022-4-2 09:52

真的M1级别就有鬼了

justsoga · 发表于 2022-4-2 10:06

“爆料未科华润万象城硬件为M1级别，但开业暂定为m2级别”…显然就是华润现在卖房的托词，所谓硬件什么级别，还不是靠自观定的，商场什么级别就是看靠招商看档次，集团年报不小心透露真相了，显然就是个万象汇

ywxinchina · 发表于 2022-4-2 10:58

说那么多有什么用，看结果实际是啥就是啥

蜘蛛侠好吓人 · 发表于 2022-4-2 10:58

楼主再分析下SKP

xlf22222 · 发表于 2022-4-2 12:40

主要还是地段问题，值个3万的地段建啥都作用不大

佑飞 · 发表于 2022-4-2 13:03

想想也不可能，那个区域只能是周边的人过去消费，而不是杭州

daixiangyu13 · 发表于 2022-4-2 13:14

说的太对了，真正在这里工作的人才知道，这地方过了下班时间就是一个空城，连个人影都看不到，还妄想着在这里建重奢商场，指望随时可能被裁员的码农去逛商场吗，真是笑话

海边一石头 · 发表于 2022-4-2 14:35

你说的都对

justsoga · 发表于 2022-4-2 14:39

现在那边只有万达广场最高端吧，其他很多商场开业了也门可罗雀，业态低端，说到底那边消费水平就这么高，品牌都是要经过市场调研的，不然开出来没人谁去开高端商场，将一万遍：是周边决定了商场档次，而不是商场决定周边档次

bdkbjh · 发表于 2022-4-2 15:08

眼界决定最后的高度

我是宗介 · 发表于 2022-4-5 16:37

jhrivermixc 发表于 2022-4-2 09:46
浙江各地的有钱人来杭州也是主城区，而不是萧山，skp招商也远不能跟西安相比

世纪城SKP的招商是什么你都知道了？？哪些品牌都比不过西安呀？还是你牛逼

yajshsb · 发表于 2022-4-5 18:45

蜘蛛侠好吓人发表于 2022-4-2 10:58
楼主再分析下SKP

skp和新鸿基、太古里、港置中环一档的，属于顶级商业，都是几乎没失过手，即使是西安的skp去年也有80亿销售额。而万象城除了早期的几个是顶奢，其他的档次参差不齐，最差的和万达差不多

Knight9207 · 发表于 2022-4-5 21:08

深有体会，财富是积累不是爆发

hellozjhz · 发表于 2022-4-6 07:37

非常清晰的逻辑

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