拱墅区智慧网谷板块断供这么久又有新盘了

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:11

深圳特发铁路北项目亮出规划！

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:11

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:11

拱墅区铁路北纯新盘
限价3.6万/平

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:11

过去一年，拱墅区智慧网谷板块、铁路北单元结束了长达3年的断供，星创二子接连出场。

3年前，板块内的新房招商远洋春秋华庭销售价格是3.6万/平，3年后，星创二子售价和3年前保持一致，依旧3.6万/平，于是就有了以下销售热度：

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:12

星创晶悦府：

2020年12月首开76套房源，共迎来857户参与，整体中签率约8.87%；

2021年3月份加推305套房源，共迎来3477户参与，整体中签率约8.77%；

2021年6月加推163套房源，共迎来4493户参与，整体中签率约3.63%；

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:12

星创晶晖里：

2021年3月份首开236套房源，共迎来5525户参与，整体中签率约4.27%；

2021年4月份加推249套房源，共迎来5558户参与，整体中签率约4.48%；

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:12

两个项目前前后后共开盘五次，无一例外，每次都触发了“五年限售”！（曾经的成绩放现在需要“拼社保”）
目前星创二子均已收官，板块又重新陷入断供状态。

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:13

2021年12月21日，铁路北单元GS1104-08地块迎来出让，当天在经过18轮报价后，溢价率触顶10%，次日进行开发商摇号。

共有13家房企参与，滨江、绿城等都在，现场共有12家房企代表到场，唯一没有到场的是深圳特发，结果出来后令人震惊：摇中者正是深圳特发！（地块成交总价约18.96亿，成交楼面价约21201.93元/平）

深圳特发顾名思义来自深圳，并且是当地的实力派国企，本次是其首次入行，虽然开发商代表人没有到现场，但姑且让我们相信收入杭州之作，他们会好好打造！毕竟本地块拿的好，热门板块、看点满满。

地块位置：拱墅区铁路北单元星创晶晖里南面一路之隔处。

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:13

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:13

属于智慧网谷板块，该板块为整拆整建（同样的板块还有城东新城、艮北新城等），整体的发展潜力比较足，尤其是主城区这样的重磅位置。

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:14

2022年4月11日，拿地近4个月过去，深圳特发铁路北项目总算亮出了规划！

项目共规划了9幢高层，层高17-24F，目测基本是2梯4户。

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:14

况且这是深证特发在杭州的首个项目！肯定想着做成标杆

花花爱吃土 · 发表于 2022-4-12 10:15

层高3米较杭州此前大部分楼盘更好，偏改善型
和隔壁越秀滨江滨萃悦府保持一致。

aabb9228 · 发表于 2022-4-12 10:27

最小户型多少

大渔 · 发表于 2022-4-12 10:41

毗邻成熟板块配套都已落地自主+投资的首选目前运河新城还是纯投资

突然想去突尼斯 · 发表于 2022-4-12 12:53

leyili · 发表于 2022-4-12 19:34

这地方适合自住

lc870120 · 发表于 2022-4-12 22:24

小开发商，怕烂尾

跑步进场 · 发表于 2022-4-13 08:34

关键还是文澜二小+文澜实验慧澜校区的学区房

Bili_Bili · 发表于 2022-4-13 18:03

除了朝南是高架，其他可以跑步进场了，学区地铁都有。
目前这个地方的配套还差点意思，甚至点外卖的可选余地都很小。

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[规划公示] 拱墅区智慧网谷板块断供这么久又有新盘了