时隔近三年，另类万人摇的某郡小户型在新政后开始挂牌入市，与同楼盘大户型价差1万？

九堡土著 · 发表于 2022-6-9 09:06

杜密克发表于 2022-6-8 20:08
学区是好，但是66平一个房间，一家三口怎么住，而且没有燃气，做饭都麻烦，一梯多户，跟酒店公寓一样，而且 ...

感觉如果只是买来上学放个户口的话4万6的价格可以买更好的学区房老破小了

jieluzei · 发表于 2022-6-9 10:21

杜密克发表于 2022-6-8 20:08
学区是好，但是66平一个房间，一家三口怎么住，而且没有燃气，做饭都麻烦，一梯多户，跟酒店公寓一样，而且 ...

杨柳郡这个小户型究竟有没有燃气？看网上有人说有，有人说没有。

市北吴彦祖 · 发表于 2022-6-9 10:29

买这玩意完全是浪费房票吧

super-sonic · 发表于 2022-6-9 10:59

以我的实际投资经验。
70年产权的酒店式公寓请尽量避坑，不要买
这类房子无论是外观、户型、实际居住体验、和40年产权的小户型酒店式公寓没有任何区别，租金也没区别，但价格远高于40年酒店式公寓，租售比一塌糊涂，最重要的，这类房子的涨幅普遍远远低于同小区正常户型的纯住宅。

还要占用宝贵的房票。除非你是一线学区房买了占个学位可能还有点保值度，但现在的学区房政策大家都懂的，没太大投资必要了，更何况这还是个白纸分校。

孙闻嘉 · 发表于 2022-6-9 11:18

九堡土著发表于 2022-6-9 09:06
感觉如果只是买来上学放个户口的话4万6的价格可以买更好的学区房老破小了

按照实用面积的话单价比89贵多了，远超一万，这才是根本原因

podi · 发表于 2022-6-9 11:28

jieluzei · 发表于 2022-6-9 11:47

super-sonic 发表于 2022-6-9 10:59
以我的实际投资经验。
70年产权的酒店式公寓请尽量避坑，不要买
这类房子无论是外观、户型、实际居住体验 ...

真心求教，你的实际投资经验来自哪个小区的70年产权酒店式公寓？这种面积的极小户型，除了老破小和拆迁补偿房，本地极少看到。
当时多少价格入手？租金多少？后来多少价格出手的。

guanyifan · 发表于 2022-6-9 12:38

super-sonic · 发表于 2022-6-9 14:02

jieluzei 发表于 2022-6-9 11:47
真心求教，你的实际投资经验来自哪个小区的70年产权酒店式公寓？这种面积的极小户型，除了老破小和拆迁补 ...

我自己的投资经验来自于外地和杭州同级别的城市（GDP还高于杭州），买来和旁边正常商品房差不多价格，现在出只有正常商品房的6.5折。租金和隔壁40年产权比还便宜（人家买来只有你七折还是loft所以租金更贵）

super-sonic · 发表于 2022-6-9 14:03

jieluzei 发表于 2022-6-9 11:47
真心求教，你的实际投资经验来自哪个小区的70年产权酒店式公寓？这种面积的极小户型，除了老破小和拆迁补 ...

杭州这样的也有，我给你举两个例子，丁香公寓和云河大厦，这还都是有学区的，没学区的更惨。

孙闻嘉 · 发表于 2022-6-9 14:17

super-sonic 发表于 2022-6-9 14:03
杭州这样的也有，我给你举两个例子，丁香公寓和云河大厦，这还都是有学区的，没学区的更惨。

还有凯德湖墅，50方的五万出头也没人要，89以上的要七万

xumingyang · 发表于 2022-6-9 14:20

这什么户型啊

pianhanchuanni · 发表于 2022-6-11 11:35

这个小区较了解，小户型类似于宾馆设计。
1层是电梯前庭大堂，2层和部分1层是商铺，3层至12层为小型住宅。每层21套。
套内有单独厨房的有燃气，厨卧合一的无燃气，大约各占一半数量。
业主自住少，大多出租，主要用于未来挂户口让孩子获得采荷澎*小*资格，该小仅针对这一个小区。
平方租金单价，与相邻商办性质酒店公寓近似，略高于同小区90方以上普通户型住宅，
贴里这种户型五六千，面积较小的四五千，目前。
5.17后尚未见二手成交，因多为考虑教育资格的家庭二套，增植税的时限应该没有太大影响。

pianhanchuanni · 发表于 2022-6-11 14:15

本帖最后由 pianhanchuanni 于 2022-6-13 11:17 编辑

得房率71。
小户型大致分下边这三种面积户型，目前分别挂大约200、250、300

微信图片_20210524174431.jpg

从户型上来看，这种类似宾馆设计在生活使用方面，远不如传统普通小户型住宅。
与杨柳郡一路之隔的交通晓时代，也有60平的小户型住宅，户型更符合传统习惯。

交通晓时代小户型平面图：

pianhanchuanni · 发表于 2022-6-11 14:52

这批小户型住宅2019年一手3.55万/㎡左右开盘，抗通胀弱于同楼盘90㎡及以上普通户型，大概8%年化复合增长率，但保值能力优于周边商办性质酒店公寓。
住宅与商办公寓有一点重要区别，个人出租住房的租金收益有明文免税规定，商办公寓作为经营性资产所获收益并无明文免税说法，未来一旦从严征缴，则有潜在风险。

hahaha0924 · 发表于 2022-6-11 21:02

商品房史上最拉胯的户型。60方的保障房秒杀它

hzfb1104 · 发表于 2022-6-12 04:39

相当于老破小30平以内的户型孤老套市中心150万内可以搞定的未来可能还有拆迁预期拆了就是赔48平买这个纯粹是交智商税

pianhanchuanni · 发表于 2022-6-13 09:38

单就教育价值的角度看，42平方米这种户型，含金量较足。
综合生活条件、租金收益、教育价值等各方面看，50平方米户型性价比较高。
66平方米的户型面积偏大，性价比次之。

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