长浜路德胜路口的神秘综合体结顶了，兼谈武林新城长浜路的密集商业和新盘【宸鹭香舍】

speakman

最近长浜路德胜路口的一个大型商业综合体项目已经结顶了，在德胜高架上也很显眼。
由两个地块组成，杭政储出【2018】，17、19号地块，由三座主楼+商业裙房+空中连廊组成，总建筑面积超过20万方，
从效果图看是标准的商业综合体+上盖写字楼或酒店的模式。
拿地方是下城国投，是拱墅区（下城区）重点项目。
但未来具体交由谁来进行商业运营尚未知。

speakman

从效果图看不错，西侧沿长浜路，北侧是在建中的青蓝小学分校，
东侧和南侧是长浜河双河道围绕，构成一个半岛的格局，
应该会有沿河布局的露天开放街区式商业

speakman

speakman

下面说下长浜路，说到武林新城的主干道，很多人只注意了东新路而忽视了他东面平行的另一条路，长浜路
这条路是一条双向四车道带中央绿化隔离带的次级主干道，北起石祥路（未来要延伸到亚运电竞公园内和东新路连接），南到杭氧嘉里中心。
距离不长，但已有的商业和在建的商业很密集，在拱墅区（下城区）的规划中，这条路是比东新路地位更高的商业街。
而且石祥路南的武林新城，接下去的待出让和已出让的新盘及次新盘，也大量分布在长浜路两侧。


1、从石祥路到新天地街这段600多米，分布了中大银泰，华盛达G193，新天地中心三个已开业的综合体（而且还不算新天地中心外的那些商业和娱乐单体建筑）。
周边楼盘主要是大体量的万家星城。



2、新天地街到沈家路这段700米，分布了Neo未来里和沈家经合社商业综合体两大在建的综合体项目，以及市级文化地标武林美术馆
新盘绿城春来枫华 和 龙湖天泱雅筑，绿城时代星火城两个大平层项目，
以及马上要在第二批集中出让的两块非常好的纯宅地。



3、从沈家路到德胜路的1公里，分布了顶楼所说的这个神秘综合体，以及马路西面融创杭氧北斗星地块的商业部分（应该是商墅类住宅+高档酒店）
这里面有个变数是据说融创要退地了，那如果以后再出让的话，商业部分不会再允许做商墅了，必须也是商业写字楼或综合体。
新楼盘主要是香栖天地和南面即将开盘的西房宸鹭香舍，以及鸽了一年的西边巨无霸地块融创杭氧北斗星项目


4、德胜路南部分，长约1公里，有城市之星综合体，嘉里中心（杭氧部分），另外靠近东新路德胜路口也有个综合体项目已建成但不清楚是什么
住宅主要是万科新都会1958，朗诗熙华府和朗诗乐府，三个次新盘，以及杭氧嘉里新盘，和已公示未开工的地上文晖项目
长浜路南段尽头，还有个大型的浙金钢材市场地块在建，也是大型的商办综合项目，

555sky

不错，顶一下

speakman

然后稍微说下下月要开盘的西房 宸鹭香舍项目

这个地块挨着香栖天地，可以算他的二期，但定位有很大不同， 宸鹭香舍的外立面升级了目前主流的窄边框大面积玻璃，配合全系139,169 纯大户型（还有少量250方的跃层），
整个定位比香栖天地要高了一大截。也是这片新盘中少有的纯改善大户型盘。

地段方面，距离新天地商业核心区比较远，但距离南面的嘉里很近，不到1公里且步行可达，
可以说是介于新天地板块和文晖嘉里之间的中间板块，都不远。
东面短板是距离铁路很近，但西面沿河景观不错。


南面200多米就是顶楼所说的这个综合体，西面融创北斗星也就一路之隔，周边配套未来想象空间还可以。自住改善可以考虑。

学区方面，南面是在建中的青蓝小学分校（以后和融创一个学区？），北面是刚建成的胜蓝实验小学总部，硬件和外形也非常不错，具体划入哪个







4月初拍的实景照片，东面的长浜河绿化河道景观还不错
近处的楼盘是香栖天地，远处是绿城春来枫华，河对岸未脱绿皮的是安置房，（上面第一张航拍照片已经脱掉绿皮了）。


4月初拍的实景照片，河岸左面就是宸鹭香舍，现在已经出地面有大约七八层楼了，预计7月开盘。

555sky

这个位置，可能也不会有大的商业公司来运营

shaotianyou

不错不错，未来可期

gfc888123

2018年拿的地，到现在都还没弄好，速度是真的慢

speakman

555sky 发表于 2022-6-24 13:38
这个位置，可能也不会有大的商业公司来运营

和杭氧嘉里直线距离只有800米，可以借鉴龙湖轻资产模式，外包给龙湖来运营（类似下沙的吾角天街）

zhouyyw

长浜路低调地不知不自觉地起来了，未来可期

沉默的小白兔

还是改成定农贸市场实在

虎跑路一号

最好的模式是龙湖轻资产，如果自己运营或者挂个其他牌子基本就是倒闭的结果，因为周边2-3线综合体太多了。
在杭州中高端综合体龙湖运营能力排第一

虎跑路一号

一旦龙湖来运营，这个地段绝对就是德胜北 留石南之间 东新路最核心位置了，北面半死不活的新天地会受到很大的影响，不过龙湖喜欢TOD，你位置离地铁远了点

speakman

虎跑路一号 发表于 2022-6-25 08:31
一旦龙湖来运营，这个地段绝对就是德胜北 留石南之间 东新路最核心位置了，北面半死不活的新天地会受到很大 ...

香积寺路南，德胜路北，东新路东，费家塘路西这块地方以前一直被忽视。但现在实地去看看，界面焕然一新，很多高楼都起来了。

现在最大的变数反而在西面那一大块杭氧北斗星地块，被融创拿了一年都没开发。假如说未来融创退地，再换个大开发商来正经做商业和住宅的话，这一片不会比北面的新天地差的。

而且这样一来，北面新天地，南面杭氧嘉里城市之星也都串连起来了，2.5公里长的长浜路未来似乎不可限量？

lilyallen

看这造型 和chanel的山寨海报 期望也不能太高了

555sky

即不是TOD，距离地铁站有些距离，地面交通不是太便利，周边人气也不行。龙湖看不上的就别YY了

podi

辣么多的综合体

speakman

今天路过又去实地看了下，下面是最新的实景照片

宸鹭香舍和香栖天地就隔了一条小马路。

speakman

走到工地南面，有条小马路向西可以通到长浜路，站在桥上可以看到宸鹭香舍的全貌，背后的小区是香栖天地，长浜河左边白色的是在建的安置房，远处正对过去的是春来枫华。
长浜河道还是不错的，整个小区西面的界面不错。





然后长浜河向南望，就是青蓝学校和 17-19号地块综合体，距离非常近，步行几分钟就能到达。
河道另一边也是在建的写字楼项目