长浜路德胜路口的神秘综合体结顶了，兼谈武林新城长浜路的密集商业和新盘【宸鹭香舍】

speakman · 发表于 2022-6-25 17:04

东面新修的费家塘路界面也是很不错的，当然东面的高架铁路和地面普速铁路是减分项。
不过这片的绿化很密集，还有河道公园绿化，可以阻挡视线和噪音。

高铁轨道在香栖天地这里向东北方向拐弯，剩下一条地面普速铁路朝着春来枫华方向向北延伸。
20多分钟之内没有看到一班火车通过，铁路的噪音影响应该没有想象中那么大。

铁路和费家塘路之间有一条河道，两侧的沿河绿化带和游步道修得也不错。

chenym1 · 发表于 2022-6-27 09:23

说实话很看好新天地这一块地方但是这边的风气应该好好整整

icebrother · 发表于 2022-6-27 12:14

那个是不是暴雷了，那个那个什么檀，什么里的

speakman · 发表于 2022-6-27 13:33

icebrother 发表于 2022-6-27 12:14
那个是不是暴雷了，那个那个什么檀，什么里的

阳光城檀映里吗？正常在施工的，就是进度有点慢而已。

杭州阳光城所有项目监管账户全部由所属街道接管了。

peteret · 发表于 2022-6-27 13:40

星火时代大平层地还是沈家的吧，地图二都是沈家的产业，都是高端产业

notebook0571 · 发表于 2022-6-27 14:42

icebrother 发表于 2022-6-27 12:14
那个是不是暴雷了，那个那个什么檀，什么里的

应该不会吧，，，之前看到一张照片，外立面很像广告做的很厉害的古翠隐秀，有点白的斜切面，而且是４面干挂石材，外立面是真的牛，但其他方面不知道就不好说了。。。。。

notebook0571 · 发表于 2022-6-27 14:46

话说浙金刚材地块的绍兴路的正对面，一**角形的小地块，也是沿河的，上面两座巨大的商业楼也早就脱衣服了。。。
感觉文晖东新这一块的建设也蛮多的，这里最大的问题是老小区和地段的高层比较多，地盘又大，发展还是需要很多的时间。。。。

speakman · 发表于 2022-6-27 15:41

peteret 发表于 2022-6-27 13:40
星火时代大平层地还是沈家的吧，地图二都是沈家的产业，都是高端产业

是的，一南一北两个商业综合体，北面一个商业大平层。

商业大平层（星火时代城）是和绿城合作的（绿城设计和、代建、营销），在绿城官网上可以查到。

peteret · 发表于 2022-6-27 17:37

speakman 发表于 2022-6-27 15:41
是的，一南一北两个商业综合体，北面一个商业大平层。

商业大平层（星火时代城）是和绿城合作的（绿 ...

大平层是卖的，那说明沈家还是缺钱了，现在村里宁可把地都留着，东新7-8个村里沈家还是条件最好的了

podi · 发表于 2022-6-27 21:05

长浜路与武林有关联吗？

speakman · 发表于 2022-6-27 21:58

podi 发表于 2022-6-27 21:05
长浜路与武林有关联吗？

贯穿武林新城核心区。

水亦云 · 发表于 2022-6-28 07:58

podi 发表于 2022-6-27 21:05
长浜路与武林有关联吗？

丁桥还武林九里呢。西湖大学和西湖更没关系

lenghan1984 · 发表于 2022-6-28 10:17

4.7W的宸鹭香舍外立面还不上铝板麽？

jzhang586 · 发表于 2022-6-28 16:41

靠近东新路德胜路口也有个综合体项目，这地方之前是长木村的

speakman · 发表于 2022-7-15 10:12

本帖最后由 speakman 于 2022-7-16 16:07 编辑

宸鹭香舍下周要领预售证了，一次性梭哈133套房源，户型136平米起步，主力户型136、168，另有少量250的顶跃。

简单点评一下我的观点：
先说缺点吧。
第一当然是距离铁路近，但这个怎么说呢，南面几百米杭氧板块的朗诗双子和万科新都会也是这样的零距离铁路，二手还是比较稳的在6-7万。况且这段杭宣铁路并不是流量很大的干线，真正流量大的干线铁路在秋石高架以东。

第二被诟病的是层高2.9米，据说是因为这里限高，开发商要做足容积率的情况下进行的妥协，这种情况在K11这种豪宅大红盘中也有出现（K11有部分房源也只有2.9米层高，是因为整体限高做满容积率）。层高的影响可以通过装修的吊顶设计来进行改善，所以实际情况建议去实地看样板房吧，实地看过影响并不大。

然后说说优点
第一是户型相当不错，主力的139和168都是短进深大开间全明，一梯一户独享空间，装修也不错。外立面为大面积超窄边框玻璃+真石漆，比北面的香栖天地要好太多了，比春来枫华的外立面可能也要略胜一筹。

第二是地段其实也还可以，位于北面的新天地板块和南面的杭氧嘉里板块之间，周围也都是新建的写字楼、综合体、住宅，学校、西面河道景观修得很不错-------长浜路建议来实际走走，会颠覆你以往的旧印象。另外附近还有近200亩正在长草的融创杭氧北斗星地块，如果退地重拍的话，又是一大想象空间。

第三是圈层纯粹，全部600万起步的大户型，无公租，只有一幢自持，开发商做成了叠墅（据说是租给高管），反正不管怎么样，杜绝了自持房做低端群租的可能性。

第四当然是容易上车，不管怎么样，再红的盘就算入围也要中签才行，买不到等于零，这盘在当前形势下是比较容易上车的。周边自住改善的需求还是很旺盛的，比6-7万接周边的二手总要划算。

当然，如果不急的话，东新区域的改善可以等年底或明年初的新天地两块宅地（滨江和西房），同样的限价，位置和配套要好一个档次，不过那两个盘的上车难度可是要大多了。

mhxy76 · 发表于 2022-8-9 13:41

长浜路这个综合体我看已经造得差不多了，具体的招商启动了吗？

东方林 · 发表于 2023-9-28 11:35

speakman 发表于 2022-7-15 10:12
宸鹭香舍下周要领预售证了，一次性梭哈133套房源，户型136平米起步，主力户型136、168，另有少量250的顶跃 ...

武林新城发言人，权威！

chenym1 · 发表于 2023-10-1 14:55

那一块变化也挺大

zmj4882 · 发表于 2024-2-26 17:21

造好了，但一直没开业，是什么原因？

speakman · 发表于 2024-2-27 15:04

zmj4882 发表于 2024-2-26 17:21
造好了，但一直没开业，是什么原因？

不是外立面造好了就是造好了，外围都还没收尾，还有个漫长的竣工验收和交付过程，还早着呢。

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