“阿里员工”扫货紫璋台，上百套房子全租完了…

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业主们的悲欢真的并不相通。

西溪公馆经历出货踩踏，如今已有房源单价跌破四万。从登顶神坛，到巨星陨落，业主们无奈到笑不出声来。

最近，同样是万人摇的一员，紫璋台的业主却笑开花了。

今年年初，交付不到一个月的紫璋台，就有158套房源挂牌出租，抛去在租房源不谈，紫璋台还有4幢自持，约700多套房源。

与出租房源量成反比的，自然是小区的租金。这个新交付的超人气小区，一出道就打破了三墩北板块的租金下限。一套整租的三房两卫，最低仅需要3999元/月。

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吃瓜群众们热议纷纷，准备看一场紫璋台“出租踩踏”的好戏。

争气的是，时至七月，紫璋台非但没有如观众们预期那般，上演一出翻车的戏码，反而精彩地演绎了一场逆风翻盘的好戏：

上百套房源几乎全员出道，目前在出租平台上仅留下8套在租房源。

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“前几个月，几百套出租，现在是没多少套了。”

从中介的消息，再结合已知初始的158套在租房房源，我们可以发现，紫璋台经历了两个巅峰期：

一是出租房源的爆炸式增长时期，最多时，保守估计有两百套以上在租房源。

二是转瞬即逝的成交期，从几百套到现在零星的几套房源，紫璋台并没耗时太久。

根据业主的内部消息，小区的出租群内人数已经高达255人，毛估估大概一百多户家庭是有的。

简单总结一下：出租市场对紫璋台需求量庞大，且消化力惊人。出租房源的供不应求是紫璋台目前的主旋律。

与此同时，紫璋台的租金也在“蹭蹭蹭”地往上涨。

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其中，96㎡的户型就经过了3999元/㎡-4600元/㎡-5500元/㎡的价格双连跳。



同事的一位朋友，前阵子刚以6800元/月租掉了139㎡的四房，现在同类户型的市场价已经到7500元/月左右。

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到底是谁在疯狂扫货紫璋台？主要有三类人群。

一是来自阿里云和西湖大学的大佬们。

位于三墩北西侧的云谷板块，已经集齐了阿里云总部和西湖大学，而恰巧云谷板块几乎没有住宅的规划，提前租房或者置业于三墩北周边是他们最好的选择。

楼市动态在阿里大搬迁效应已现！最先利好的竟是这个板块便提到许多人才置业在了三墩紫阅云宸里，而阿里所带来的租房效应则在紫璋台体现得淋漓尽致。

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二是浙大紫金港校区的高知客群。

开车从紫璋台到浙大紫金港校区仅需要十多分钟，骑行也不到半小时。前文所提的一位业主，就是把自己139㎡的房子租给了一位浙大的老师。

同样的价位，可能只能在蒋村租一个品质好一些的三房。

三是国企的职工。

其中，便有板块附近的国企自己拿下了出租房源，专门给自己的员工充当职工宿舍。

可以发现，尽管紫璋台租客很多，但是整体的租客素质都比较高，而且这类的租房客群往往都会选择整租。

这也导致，目前紫璋台是没有合租房源的。

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来自阿里等多方的购买力、消费力不仅仅在涌入紫璋台单个小区，而是在涌入三墩北整个板块。

除了紫璋台外，西雅图的整体租金表现也非常不错。

西雅图在租房平台目前仅有13套房源，89㎡的三房租金大概也在5000元/㎡上下，而小区的四房租金大致在7000-8000元/月。

西湖国际城的三房每月也能租到4000元/㎡上下，总套数也只有45套。

对于这样有市场的板块，大家在租房时需要更加谨慎一些。租一套好房子难，安稳地租一套好房子更难。

尤其是像紫璋台这类有炒作点的品质好房，经历风雨后还能那么坚挺，虽然我们相信这是小区本身的硬实力，但难免会出现二手房东钻空子的可能。

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所以，有租房需求的朋友最好还是去相对靠谱的平台去寻找合适的房源。

当然，对于有置业计划的购房者，在三墩北可选的品质二手房不太多，紫璋台尚在限售5年的期限内，可能的仅有西雅图、西湖国际城等小区。

或者，大家还能关注滨江在三墩北刚摘取的新项目，限价28600元/㎡，还是很值得期待的。

雪碧先生

人才用来干嘛的

pjy103

还有良渚的万科，

BBS潜水员

这谁想得到呢

杜密克

租客多对小区是伤害，毕竟不是自己的房子

xlf22222

厉害了，看来阿里云的员工也看不上天空之城，确实三墩北舒服多了

yiyimong

租房承包？

大河风歌

5号楼某户住了7个人。。这叫没有合租房源？

mmqmmmwkw

南面直达余杭塘路的荆大线还要一年才修好，背面的良祥路也要明年才通车，所以首选新交付的三墩北次新房 紫璋台，开车10分钟。

411800480

这里离阿里差不多10km。还没闲林近

无珩

411800480 发表于 2022-7-28 11:00
这里离阿里差不多10km。还没闲林近

不是文一路的阿里。是云谷园区