东新边角料 全网最差的4.7？宸鹭香舍你敢买吗？

啪啪蜗牛

搬运了小鸡上面的公众号文章，很少见房产号这么黑，估计后续会接律师函

a271677538

老哥是没收到钱嘛？这样尬黑，吃相很难看啊

啪啪蜗牛

icebrother 发表于 2022-7-28 18:03
这个盘并没有他说的这么差。

写这个的明显是带着墨镜看世界的，每个小区都有噪音源的，高架，铁路，就算 ...

大胆，敢碰瓷春来风华，不怕被骂吗？春来风华业主可不少，马上赶来

speakman

icebrother 发表于 2022-7-28 18:03
这个盘并没有他说的这么差。

写这个的明显是带着墨镜看世界的，每个小区都有噪音源的，高架，铁路，就算 ...

那春来枫华还是全方位超过他的。
无论开发商品牌，物业，园区大小，层高，和地铁及确定的商业的距离，都全方位胜出。
而且春来枫华只是外圈部分楼幢没有架空层，中间位置好的楼幢都是全架空的。

东新单元以沈家路为界，北面整拆整建，界面整齐，大部分确定的重量级配套都在沈家路北面，确定性更高。
而沈家路南面要差一点，宸鹭香舍的上限取决于他西南200米距离的杭氧北斗星地块未来能建成什么样，具有一定的未知数，但反过来说也存在潜在的利好溢价。

speakman

icebrother 发表于 2022-7-28 18:03
这个盘并没有他说的这么差。

写这个的明显是带着墨镜看世界的，每个小区都有噪音源的，高架，铁路，就算 ...

楼盘西面沿河的界面还是不错的。

撸大师

基本都是实话。
这个盘的受众人群就是纯纯的地缘改善，三塘东新老破小经适房住户置换。超出这个范围的人我想不出有啥理由要买这个盘，从地段到产品力都是同价位吊车尾的存在，而且周边比它核心的位置有更强产品力和学区的新房存在，全方位吊打。
唯一的理由就是社保幼子担心好的盘入不了围，想短时间低难度上车个新房。

九堡土著

留香园挂10万也不妨碍他成交只有78万啊

东方林

speakman 发表于 2022-7-28 20:35
楼盘西面沿河的界面还是不错的。

专业！

恢复大香肠

啪啪蜗牛 发表于 2022-7-28 19:41
大胆，敢碰瓷春来风华，不怕被骂吗？春来风华业主可不少，马上赶来

市北喷喷，又来这喷了，坦荡一点，多刷刷牙，人品好，口气香才能摇到号

gfc888123

凌晨天黑黑 发表于 2022-7-28 15:38
宸鹭香舍南面、北面都有小学在建，所以安吉路新天地、观城武林这种是八竿子打不着了，最理想其实就是指望未 ...

应该是会分配到青蓝小学草庵分校

gfc888123

凌晨天黑黑 发表于 2022-7-28 15:38
宸鹭香舍南面、北面都有小学在建，所以安吉路新天地、观城武林这种是八竿子打不着了，最理想其实就是指望未 ...

真的是看不过去了，这些自媒体写手，自己读过什么好大学了，是985还是211，还是已经评上高层次人才了，一天天的说安置房生源差

啪啪蜗牛

恢复大香肠 发表于 2022-7-29 09:07
市北喷喷，又来这喷了，坦荡一点，多刷刷牙，人品好，口气香才能摇到号

你说我喷过城东就算了，其他地方我啥时候喷呀，欢迎截图，可能偶尔留言过几句吧，忘了。既然说到市北，那我在这里留言几句吧。
1、市北新房多次新多，产品同质化严重，影响二手出货。
2、以拥潮府为例，挂价5万出头，成交5万内，交易量较低，马上迎来天量次新交付，产品地段很多不如拥潮府，出货难度和价格可以想象。
3、滨江区的滨江江晖府和绿城晓月印翠摇号难度不算大，特别晓月印翠当天选房剩余40多套，给市北二手次新限定了价格阀门。
4、市北涌入了大量投资客，自身界面县城，无交通学区产业等优势，作为睡城存在。
5、房产号吹市北，既有源源不断新房推广费用可拿，也有亚奥群体圈养费用可拿，他们是把市北作为亚奥护城看待，抬高市北，非常利于亚奥。
暂时说这么多吧

啪啪蜗牛

恢复大香肠 发表于 2022-7-29 09:07
市北喷喷，又来这喷了，坦荡一点，多刷刷牙，人品好，口气香才能摇到号

市北西认可度高于市北东，这是众所周知。在晓月印翠中签率极高，当天选房剩40多套的前提下，想想自己怎么跑路吧，自住随意啊，真听房产号吹6-7万，不坑你坑谁。晓月印翠对比市北有几个巨大优势。1、圈层高出太多；2、一个主城一个萧山；3、品质不如晓月印翠。其他还有很多理由选择不接市北二手选择买新房晓月，自求多福，时间换空间吧

啪啪蜗牛

恢复大香肠 发表于 2022-7-29 09:07
市北喷喷，又来这喷了，坦荡一点，多刷刷牙，人品好，口气香才能摇到号

我一句“大胆，敢碰瓷春来风华”，明眼人都看得出是个调侃。只有你不经大脑就恶言相向，买错房子不吹你市北6-7万也没必要这么生气，反正市北自住总还行的，无非你这种没脑子听房产号吹的投资客落差比较大，心理扭曲了

凌晨天黑黑

鱼阿鱼 发表于 2022-7-28 16:26
担心什么，市区还愁卖？

肯定会有人要 这毋庸置疑 但是宁缺毋滥吧

凌晨天黑黑

GTF111 发表于 2022-7-28 16:40
2米9层高+小体量 劝退

确实 还没有架空层 一点诚意都没有

凌晨天黑黑

speakman 发表于 2022-7-28 17:01
好像公示结果已经出来了吧。
50%出头一点的中签率也算还过得去吧，毕竟位置是有硬伤。在东新也属于边角料 ...

你要整体看 体量小 登记人数少 如果放在去年 估计限售还

凌晨天黑黑

孙闻嘉 发表于 2022-7-28 17:17
某些人说的垃圾余杭万家名城4.8成交价都有人买，这里正宗市区还便宜1000送装修变杭州最差了？

可能报名摇号的都是你这种想法的

凌晨天黑黑

speakman 发表于 2022-7-28 17:17
其实这个盘并没有他说的这么差。

还有几个潜在的隐形利好：

看过了你的帖子 分析的很专业 也很有价值 大佬
地段摆在这里 差不到哪里去 但是硬件条件和周边的楼盘比比确实少了一点味道

凌晨天黑黑

speakman 发表于 2022-7-28 17:17
其实这个盘并没有他说的这么差。

还有几个潜在的隐形利好：

称之为边角料确实不为过吧