今年上半年老破小成交前十

新城旧城

德胜、翠苑、朝晖、景芳上榜

新城旧城

稳居前三的分别是德胜新村、德胜东村、景芳三区和闸弄口新村并列，网签均价分别为32532元/平方米、30633元/平方米、37044元/平方米、31149元/平方米。

闸弄口的

建成年代错的太离谱了吧

闸弄口的

看来朝晖明年是要跌到3万了

notebook0571

都做低的，低总价的房子，买家很在乎那点税费，中介会主动提出做低，只要卖家没意见就一定会做。多少不一定，一般反应到单价上少大几千
话说德胜东村其实蛮好的，左手德信中心综合体0距离，右手市音乐厅+嘉里城也就步行6、7分钟就能到的距离，总之和品的配套它全享受到，只不过这几个项目都在建设中，很多人根本不知道

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这个成交量没有意义，排名前面的就是体量大的小区被，也是不会拆迁的小区，买了的就好好住着吧。

mumu218

买房子就是为了住啊。口水里面是不是都是中介？

mumu218

朝晖那块能跌倒3万吗？如果这样，我要么等等。我看西湖文化广场附近的90年代的电梯房还不错的，人车分流，是某些部门的福利分房，房屋质量不错。就是看中的那套，现在不卖了。挂出的房源比较少。

yiyimong

mumu218 发表于 2022-8-4 09:43
买房子就是为了住啊。口水里面是不是都是中介？

大部分中介，郊区中介特别多，要小心的

杭州isp

mumu218 发表于 2022-8-4 09:45
朝晖那块能跌倒3万吗？如果这样，我要么等等。我看西湖文化广场附近的90年代的电梯房还不错的，人车分流， ...

哪个小区的房?

mumu218

西湖西子中北，青园稍微贵点。国企出品的，房屋质量不错，那个电梯一梯两户的，特别紧凑，得房率高。关键就在旁边的长江实验转公了。就是房源不多，房东不太讲价，当然单价已经算合理了，不过买房总希望买便宜点

杭州isp

mumu218 发表于 2022-8-4 11:33
西湖西子中北，青园稍微贵点。国企出品的，房屋质量不错，那个电梯一梯两户的，特别紧凑，得房率高。关键就 ...

你是说青园电梯房，一梯两户的?

mumu218

青园稍微贵点，我没去看。我想贴着长江实验买。淘房子还是要实地去看的。将来学校肯定百花齐放，但是底子好一点还是不一样。自住率高的地区相对来说会好点。远大新，照目前来看，投资居多，将来可能以出租为主，出租房那就生源质量差距比较大了。

中国蓝2017

顶顶

风吹虫鸣

闸弄口新村1985年的房子，非要写1999年的房子，处处忽悠人

快乐打工人

这些老破小小区面积多大，套数有多少，挂牌有多少想必大家也都有数，七个月成交三四十套，基本已成死局

闸弄口的

风吹虫鸣 发表于 2022-8-5 07:51
闸弄口新村1985年的房子，非要写1999年的房子，处处忽悠人

是的，德胜翠苑朝晖都是80年代的，这图的作者简直就是个。。。

hiphop

德胜新村我记得是1990年左右的。绝对不是2000年，隔壁的大关南六苑是1999年的

mumu218

风吹虫鸣 发表于 2022-8-5 07:51
闸弄口新村1985年的房子，非要写1999年的房子，处处忽悠人

这种忽悠不了的，房子建于什么时候，大家都看得到。

是不是产证是1999年？我看房的时候，有个房东好像说到这个事，他的上一家是某部门中高层，这是福利分房，然后他买的时候办产证的时候好像交了什么费，然后土地使用还是房产使用是70年。换句话说，这些房屋质量好的话，我们其实可以买到的使用权是比实际建筑年龄所剩的高。我看的那一片，房屋质量还不错。
就是不太明白为啥说老破小不符合年轻人的需求？我是外地人，我去杭州，肯定要感受杭州的不一样。如果买在郊区，楼盘和周边一点特色也没有，每个城市都有这样。另外，郊区自住率低啊，都是炒房客，里面大部分租客。

mumu218

朝晖那一块，我去过看，也有90年代的呀。不过不是朝晖几村那种，是旁边的小区