6年“赚”了14万是血亏还是小赚

阴阳师 · 发表于 2022-8-19 10:49

2016年10月，我买入南北盛德国际两套51㎡的公寓，均价1万元/㎡出头，当时我算过一笔账，托管给中介，2600元/月，一年收11个月租金就是28600元，年化接近5%，比银行理财要好，正好当时手头有点钱，一下子就买了两套，总价116万元。
开始两年，收益还是很稳定的。2017年，我又买入杭州东站附近三花国际一套酒店式公寓，当时均价2.1万元/㎡都被抢光，现在差不多均价2.5元/㎡以内才能成交。今年2月这套和盛德国际的公寓一起挂牌，但这套到现在都没人来还价。
今年2月，我打算先把两套盛德国际的酒店式公寓卖掉，直接以同期最低的成交均价挂出，结果直到7月才有人问津，最终以总价130万出掉了两套公寓。
没想到，6年后，我是亏本把两套盛德国际酒店式公寓卖掉，6年就“赚”了15万元不到，算上利息和资金成本，应该是亏了。但我觉得亏就亏了，放在手上可能会变成“负资产”。

阴阳师 · 发表于 2022-8-19 10:49

如果这6年我拿来买住宅，怎么样的地段都能翻番了吧。

shenfp · 发表于 2022-8-19 11:29

我2016年买入三堡和七堡两套住宅，目前涨幅大概3倍，房租收益大概是3.8%年化，给你参考下

求是精神 · 发表于 2022-8-19 11:30

130万还要加上每年收取的利息，这样看，亏本不至于

BBS潜水员 · 发表于 2022-8-19 11:52

商业性质原因

jinyefei · 发表于 2022-8-19 14:56

前几年在南北盛德租过房子住一阵子，也是51方户型，住进去太压抑了，面积小不说，人员还很混乱（楼上一到晚上就吵架，老公打老婆，女的叫的凄惨，我好心报警了，警察上门一问又说没事，隔天又吵架摔盆）好在只是短期过渡一下，公寓体验真的不好

h4l4444 · 发表于 2022-8-19 15:12

亏大了

煎茶 · 发表于 2022-8-20 10:48

同个区域，2016年买杭宸就好了。

podi · 发表于 2022-8-20 12:41

易初初 · 发表于 2022-8-20 14:23

shenfp 发表于 2022-8-19 11:29
我2016年买入三堡和七堡两套住宅，目前涨幅大概3倍，房租收益大概是3.8%年化，给你参考下

三堡和七堡，涨幅能有三倍？自己给自己涨的？

九堡土著 · 发表于 2022-8-20 14:24

shenfp 发表于 2022-8-19 11:29
我2016年买入三堡和七堡两套住宅，目前涨幅大概3倍，房租收益大概是3.8%年化，给你参考下

怎么可能，城东万年坑你骗人的吧，你应该亏才是对的

zy380196088 · 发表于 2022-8-20 18:23

公寓要靠着高新产业附近买

鱼阿鱼 · 发表于 2022-8-20 22:41

南北这2套怎么可能会亏，房价来说是赚的，这几年包租的钱也够赚了。东站没的感觉是有点亏了。

zq9706 · 发表于 2022-8-22 10:47

2016年边上的住宅13000，随便买啊，还搞促销

		自动登录	找回密码
密码			注册

6年“赚”了14万 是血亏还是小赚

6年“赚”了14万是血亏还是小赚