从玖樟台的成交价看流摇房的“倒挂”

摇曳的金星MM

从透明网二手房网签数据查看，玖樟台在相同位置滨江纯洋房4.2w随便挑的情况下，依然在8月4日前有几套5w3左右成交的房源。考虑纯洋房交付快，滨江不会烂尾，融创已经示威等因素，结合买二手房中介费+税费基本等于2年玖樟台租金来看，为什么有人溢价百分之25买流摇盘同位置的二手房？

shaotianyou

二手房买了马上可以入住的呀，再说了玖樟台还是蛮不错的，有些人等不及新房的

cctheworld

3年前的楼盘都有偷面积的，玖樟台偷了不少的，网上随便搜一下户型图，框算一下，里外里其实单价也就差不多了

masquerade

这盘改善定位


剩下的1,2楼刚好对着垃圾房啥的

剩下来不是很正常

masquerade

cctheworld 发表于 2022-8-22 10:22
3年前的楼盘都有偷面积的，玖樟台偷了不少的，网上随便搜一下户型图，框算一下，里外里其实单价也就差不多 ...

滨江这个洋房得房率93%


不要凭想象

实地去看一下

摇曳的金星MM

masquerade 发表于 2022-8-22 10:44
懂个JJ啊

这盘改善定位

报了就有的盘，还需要去挑选剩下的？

摇曳的金星MM

shaotianyou 发表于 2022-8-22 09:54
二手房买了马上可以入住的呀，再说了玖樟台还是蛮不错的，有些人等不及新房的

所以有很多人认为二手房，包括次新二手房就应该比新房便宜，这应该是“谬论”了？ 流摇盘尚且有百分之25的溢价，拼社保的更甚了

摇曳的金星MM

cctheworld 发表于 2022-8-22 10:22
3年前的楼盘都有偷面积的，玖樟台偷了不少的，网上随便搜一下户型图，框算一下，里外里其实单价也就差不多 ...

这是一个重要因素，但是滨江这个盘品质眼见的也很高，户型也非常好，而且有利润后期很可能是综合超越玖樟台的存在，登记就有的情况下，溢价100多万买二手，不是很理解

孙闻嘉

你去看看春辰好楼层，都4.5了，加上靠铁路位置不如酒章台，加上现房，溢价一万不是很正常？

摇曳的金星MM

masquerade 发表于 2022-8-22 10:44
懂个JJ啊

这盘改善定位

这里喷人家，那里喷人家，看看自己，在房子上，多少机会错过了？然后人家拼社保的新房5w，你说二手应该4w，这里随便买你还蹦起来看好二手房了？

caozhen08

那洋房明显不是滨江风格，户型也挺失望的，这也劝退了一部分人

masquerade

摇曳的金星MM 发表于 2022-8-22 11:11
这里喷人家，那里喷人家，看看自己，在房子上，多少机会错过了？然后人家拼社保的新房5w，你说二手应该4w ...

剩下几套对着垃圾房的1,2楼，叫随便买？屌丝思维，这盘和我没关系，就是看不惯你不懂瞎叽歪

lashwang

家里有娃的等不起新房，接盘倒挂不高的二手房也正常。

撸大师

玖樟台就是这里的天花板产品，也只能卖到5出头，可以想像周围那些品质明显不如它的新盘未来不到5都是极有可能的。

shaotianyou

摇曳的金星MM 发表于 2022-8-22 11:05
所以有很多人认为二手房，包括次新二手房就应该比新房便宜，这应该是“谬论”了？ 流摇盘尚且有百分之25 ...

次新二手房要是比新房便宜那才是不正常，次新房比新房便宜谁还会去买新房

孙闻嘉

紫章台以后都要挂四万多，酒章台市中心五万多点白菜价啊

一条老鱼

别看不起次新现房，买了就能直接入住。

孙闻嘉

撸大师 发表于 2022-8-22 13:39
玖樟台就是这里的天花板产品，也只能卖到5出头，可以想像周围那些品质明显不如它的新盘未来不到5都是极有可 ...

黎明二期不靠高架刚成交的139都700万了，周边几个绿城贵5000总要的

podi

鱼阿鱼

唯一一个滨绿来了都拖不起的板块