农民，进城买房究竟会有什么效果

小屁崽子

最近农民日报评多地农民进城买房一事多次顶上热搜，这也是大家最近比较关注的事情。
我也不例外，心里憋着许多话，想和大家一吐为快。
大家坐好小板凳，我们且来聊一聊。

小屁崽子

多地出台政策，纷纷鼓励农民进城买房。

按照时间线大概整理了一下：

江苏省泰州市——

今年5月17日，江苏省泰州市对在泰、来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者，在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的，给予一次性补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。
湖北黄冈——

7月8日，湖北黄冈实行农村户籍人口进城购房补贴，农民进城购房一次性补贴1万元（落户黄冈城区）。
黑龙江佳木斯市——
7月26日， 黑龙江佳木斯市人民政府出台十条优惠政策，其中一条提及“农民进城购房补贴”。
在佳木斯市市区购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元；购买新建商业用房的，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过3万元
安徽省安庆市——

7月末，安徽省安庆市潜山市自发文之日起至2023年12月31日， 对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。在《若干措施》出台后，来买房的人比以前多。
四川省凉山彝族自治州宁南县——
8月2日， 四川省凉山彝族自治州宁南县发布通知提出，实施特殊群体置业补贴，购买新建商品住房的蚕桑产业大户、烤烟产业大户，年收入前100名，给予每户1万元购房补贴，第101-200名，给予每户0.5万元购房补贴；购买新建商品住房的发展林业、畜牧、果蔬的家庭农场大户，由县林业和草原局、农业农村局出具产业大户及家庭农场证明后，给予每户0.5万元购房补贴。
贵州省黔西南州晴隆县——

8月3日， 贵州省黔西南州晴隆县发布试行文件要求，积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。其中提出，对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保持不变；研究适合开发适合农民工购买的信贷产品，支持农民工进城购房等。
江苏省盐城市阜宁县——

8月5日， 江苏省盐城市阜宁县下发通知，围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出十项政策。针对农民进城入镇购房，其中规定，县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。
吉林省吉林市代管县级市桦甸市——

8月5日， 吉林省吉林市代管县级市桦甸市制定农民进城购房优惠政策，申请人不局限于桦甸籍农民，可以是外省、市购房者，只要户籍所在地为农村即可；
吉林省长春市——


8月11日， 吉林省长春市对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。
延吉市、吉林市——
除了长春市，吉林省多个城市亦发布相关政策，包括延吉市、吉林市等。

其中，延吉市明确，对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

截止到目前，一共有长春，延吉、泰州、遵义、玉林、黄冈， 黑龙江佳木斯市，安徽泗县、盐城市阜宁县、吉林市代管县级市桦甸市、贵州省黔西南州晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省潜山市等十几个城市发布了各种以补贴为主要方式的鼓励农民购房的活动。

小屁崽子

从5月份西瓜、小麦抵房款开始，鼓励农民买房的“运动”如火如荼延续至今，从省到市，从市到县，地方城市鼓励农民买房俨然成为楼市的“救命稻草”。

措施很多。

就是不知道农民够不够用。

小屁崽子

为什么这些城市急着发布鼓励农民购房政策呢，是有什么难言之隐吗？呦，还真有。

可以发现，大部分鼓励农民买房的地区都是三四五线城市。但是再往下深究，我们可以看到这些地方城市人口流失和库存高企的现状。

先看看人口流失数据。

小屁崽子

小屁崽子

可以看到长春这个鼓励农民购房城市中的二线城市去年常住人口只增加了2.03万人，这已经可以排得上倒数了。
然后再看一个我们比较熟悉的玉林，为什么说熟悉呢。

原来之前鼓励公务员卖房以、买房安排工作、优先录用购房毕业生的鼓励购房手段正是出自玉林。

这个之前默默无闻的城市，因为卖房一时间上了热搜！

妥妥的卖房能手啊。

小屁崽子

玉林市2018年常住人口为584.97万人，2019年为587.78万人，七普时期公布的2020年11月份数据是579.68万人，2021年年末为581.58万人。
玉林市人口负增长，也难怪要让农民老大哥进城买房了”添丁旺财了“

玉林市人口负增长仅仅是我国1200个“人口流失”地区的缩影。

在已公布数据的2700余个县区中，2010至2020年常住人口减少的县和县级市有近1200个，“人口流失”已经成为我国中西部地区县域经济发展的障碍。

说完人口流失，再来看看另一问题：高库存与去化率

目前一线城市去化周期为17.96个月，二线城市为18.99个月，三四线城市整体去化周期超两年。

小屁崽子

其中玉林的商品房去化周期在2至3年之间。但如果考虑潜在供货，去化周期可能在5到10年之间。

除此之外，这些发布鼓励农民购房政策的地方城市还有一个共同点：

房价都在下跌。

比如长春，6月份新房环比下跌0.7%，二手房环比下跌0.8。二手房均价较2020年下跌了5.3%，是全国34个房价大幅下跌城市中的一个。

再比如玉林，2015年玉林的中心城市区还是3K元/平方米左右，2017年上涨到了5K元/平方米左右，之后又冲破了6K元/平方米。而现在玉林新房价格持续下跌，最新均价为5115元/平方米，环比下跌3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。

更为关键的是，整个上半年，玉林只卖出了5宗地，土地收入只有7.1亿元，而2021年玉林去年卖地超100亿元，这差距，大家细细品味吧。

面对这些情况，这些城市也是实在没辙了，本身竞争力微弱，人口又都在流失，再加上经济疲软，促进农民买房，似乎成了他们托举楼市唯一的希望。

小屁崽子

这些地方城市推出支持农民购房政策目的我们已经十分清楚了。

一是利于提高农民进城积极性，二是利于住房需求释放。

看起来两全其美，但事实真的如此吗？

鼓励农民进城购房虽然能对提升楼市成交有一定作用，但实际推动力有限。

小屁崽子

从大层次来讲——

首先是需求在减少。

农民进城买房的需求依然存在，但从2015年之后，需求就比之前明显减少。

因为，2015年三四五线城市去库存，有购买力的农民已经去县城、市里买房了，同时，这几年不少返乡置业人群的父母也是农民，这也消化了一部分农民进城居住的需求。

小屁崽子

其次，周期不同。

三四线城市在发展周期上已经由成长期步入成熟期早期，二手房也在一定程度上替代了新房；

在购房需求上，刚需已基本满足，改善性需求处于脉冲式行情，即使有鼓励政策，估计也很难回到前期成交量高点。

小屁崽子

再往小了说——

为了促进农民进城买房，不少城市的确提出了补贴政策，但是仔细看看这些补贴

我最想吐槽的就是这个“自愿退出宅基地可获5万元购房补贴”的政策，5万元

小屁崽子

城里退休市民回乡居住，也从来没有被要求必须放弃城市户口和城里的住房呀。

“二选一”的选择题，城市居民不需要做，农民同样也不应该面对。

再者，虽然现在农民的生活条件逐渐变好，但城市的物价能和农村比吗？而且就算是小县城的房价也不低，再普通的一套房子最少也得30万吧。

除了买房子的支出，还有后续的物业费、停车费、维修基金.....

不仅如此，农民兄弟告别农村，来到城市，首先面对的就是高楼大厦，钢筋混泥土。门前一垄田、院里一畦菜、山上一捆柴就能解决基本的吃喝的时代已经过去了，做饭的燃气费、肉钱，菜钱都得自己掏啊。

这生活成本比农村可高了不少。

为了联盟而搬砖

每个人都有追求美好生活的权利，城市化时社会发展的体现。你的一句不能成为背锅侠，是让农民兄弟世世代代在田里耕种吗

大爷钱就是有

popv

农民到城里买房，也仅限买房，农保多少一个月到手，城镇退休工资是多少，城乡二元化的矛盾凸显