香港二手楼价跌跌不休，有业主赔本20%也要卖房

下大雨咯

香港楼市近来表现堪忧。

受疫情冲击及美国频繁加息的影响，一向坚挺的香港楼价呈现跌势。

9月9日最新公布的中原城市领先指数CCL（反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势）报171.83点，连续8周下跌，跌幅共计5.09%，创下2019年2月以来新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示，今年首七个月，香港楼价已累计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。

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九龙区楼价率先跌破2019年低位，不少业主赔本卖楼

中原城市领先指数CCL由香港大型地产中介中原地产发布，主要反映大型屋苑二手住宅的楼市走势。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月2日-9月9日这一周，香港四大区域的领先指数均出现了下跌的情况。其中，九龙楼价跌幅最大，领先指数只有163.08点，是2018年1月以来最低。

整个8月，中原地产共成交二手房屋2341宗，总计金额达到193亿港元，该金额较7月下跌2.5%，创下2020年1月的153.7亿元后31个月新低。此外，公布的部分住宅成交情况亦显示，受楼价下跌趋势影响，不少业主着急卖房套现，赔本成交的情况屡屡出现。

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香港地产中介窗口上张贴的二手房海报，不少都标出了“劈价”“清货价”等字样。

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公开数据显示，日前，牛头角得宝花园H座高层一套实用面积253平方英尺的房屋以389万港元的价格售出，而原业主2019年7月的购房价则是463万港元。持房三年，在不计算税款、佣金及杂费的情况下，仅账面亏损就达到16%。

香港“十大屋苑”之一的沙田第一城近日也刚刚售出一套实用面积327平方英尺的房屋，该房两个月前标价568万港元，最终成交价475万港元，而原业主五年前购入的价格仅比成交价高一万港元。

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市场预计美联储9月很有可能加息75个基点，不少业主抱着在加息前卖房套现的心态，议价空间也较之前增加不少。甚至有业主担忧楼价还会继续下跌，即使亏本不少也要套现。

今年6月，位于何文田天铸7座低层D室一套房屋以4880万港元的价格售出。历史成交记录显示，该房屋实用面积1479平方英尺，原业主2017年7月以约6140万港元购入，2020年曾标价7500万港元。若以最终成交价格计算，账面亏损1260万港元，达20.5%。

加息阴霾下地产承压，预计今年楼价将下跌8%至10%

popv

了解一下，今年少了多少人口，房价长期看人口。

大爷钱就是有

阿猫

香港楼市面临98年后最大跌幅，澳大利亚，加拿大，伦敦，巴黎，亚洲的日本香港，全线大跌，注意是二位数大跌