融创东新的地还造不造了？？

speakman

speakman 发表于 2023-2-7 17:33
准确说是整个拱墅区（老拱墅+老下城）没有一个龙湖天街，讲道理龙湖应该在市中心补上这一棋子。这块地 ...

杭氧北地块的西侧住宅部分（靠近东新路）和文晖嘉里的直线距离只有800米不到。



杭氧北地块的东侧商业部分（沿长浜路），对面一路之隔有个体量很大的综合体已经基本建成，是下城国投的自营项目，具体谁来运营目前还不得而知。
从前期的效果图和航拍实景的中庭结构看，100%判定是商场综合体。

wuliao12321

speakman 发表于 2023-2-7 17:36
怎么可能没人要，当年出让的时候竞争激烈，一直拼到了封顶价（当时的封顶是溢价30%）+自持29%，然而没多 ...

说得就是  东新园B口的这块地吗？

wuliao12321

speakman 发表于 2023-2-7 17:36
怎么可能没人要，当年出让的时候竞争激烈，一直拼到了封顶价（当时的封顶是溢价30%）+自持29%，然而没多 ...

融创是 东新园D口那边的地吧。  我是问  B口的那一小块地。

speakman

wuliao12321 发表于 2023-2-8 09:26
说得就是  东新园B口的这块地吗？

你说的是B口（西北角）这块？这块是纯商地，也在2023读地手册里有的。
但因为是纯商地，而且面积比较小，所以不作为重点推介地块。

speakman

speakman 发表于 2023-2-7 21:33
杭氧北地块的西侧住宅部分（靠近东新路）和文晖嘉里的直线距离只有800米不到。

文晖嘉里和融创东新虽然只有800米不到的直线距离，但两者之间的商业定位完全可以错位。



因为文晖和平的定位是市级一流商圈，客群定位不是周边居民而是全市，所以招商定位一定是轻奢+文青小资+艺术（结合周围博物院和音乐厅）。
而融创东新地块完全可以是天街这样的服务周边2公里半径的社区级消费（周围居民区非常密集）。

所以，如果融创东新真的来了天街，那文晖嘉里并不会有什么影响，反倒是北面1.5公里的新天地购物中心会受到冲击 。