奥体世纪城将引来天量交付潮，已有投资客扛不住压力。

yipinhulu

粗略计算，奥体（包括钱江世纪城）范围内的存量房，加上2022-2024年待交付的楼盘，届时二手房库存接近2万套，其中次新房就超过1万套。
仅2023年奥体板块就有君品、嘉品、观品、星翠澜庭超四五千套房源正在交付路上，不排除房东着急出货，降价走路。
其次，众所周知奥体新房存在超高倒挂空间，投资客占比高。
再高的价格诱惑也不如真实套现来的实在，实际上，买入奥体新房无非是赚多赚少，利润率高低而已，能否顺利套现离场更为关键。
据资深中介表示，小区内大约会有10%-15%左右的房源上市交易，快房通过透明售房网筛选钱江世纪城二手房住宅，目前挂牌的已有2700余套，房源竞争下，只有价格才有优势。
再者，“亚运村三兄弟”延期交付，高位出货预期不足。
购房者持有成本继续上升，投资客扛不住资金压力，不排除出现抛售潮。否则拖到“亚运村三兄弟”交付，同台PK这几个楼盘出手的机会将进一步被压缩，尤其冲着亚运村三兄弟超高倒挂诱惑而来的“加杠杆投资客”风险更高，权衡杠杆率之下，比起苦苦支撑，不如全身而退。
另外，奥体并非个个都是天花板。
事实也证明，奥体的二手房除了壹号院这样的顶流依然坚挺外，其他不少小区已出现回归正常迹象。比如曾经挂牌9万+，8万+成交的保利澄品，最近甚至出现了6-7万的单价。
刚交付几个月的滨江御虹府，在贝壳平台上挂牌房源已有99套，占了全小区房源近10%，实际有出售意向的还会更多，目前大部分单价稳定在5-6万左右。
可以看到，奥体高位成交，不是普遍现象。有从业多年资深中介认为，二手房讲究“一房一议”，同小区也存在所谓的“鄙视链”，不同楼层、不同景观价位也不一样。按照这样的行情推断，嘉品其他房源后面定然降价是必经之路。

yipinhulu

萧山世纪城中介门店最近有发帖任务吗？

playboy409

合理价3万

大渔

23年世纪城供应井喷

西溪明月

4W能稳住就谢天谢地了

h4l4444

壹号院五万急卖

xiaopaoGG2

yipinhulu 发表于 2023-1-17 09:19
萧山世纪城中介门店最近有发帖任务吗？

有的；门店集资投的那几套房子杠杆快要断裂了；
同时一直在降价，着急出货
现在只有靠发帖骗小白接盘
大家真的要买奥体世纪城的房子，也不要找那边的门店
找滨江或者萧山城区的门店会更加客观，更加靠谱
总之，千万不要去接门店的盘

xiaopaoGG2

23年世纪城+市北都交付井喷，每个月都会往下调价格；世纪城2-3万套房子要卖，只有价格便宜才能出手

catkenzo1

世纪城 最后成为群组圣地

apisha

会有人卖，但自住也会很多

justsoga

笑死，这两年余杭卖的地最多，现在说萧山供应最多，这也不符合客观逻辑哈哈哈

justsoga

再说萧山是杭州最大的区，人口超200万，是余杭的两倍，供应多点不是很正常吗？

7788..

彩练燃放

podi

形势逼人呐

xiaopaoGG2

世纪城最终就是群租圣地，投资专区
自住怎么可能租到这种鸽子笼，然后小孩去农民工子弟学校读书？

xiaopaoGG2

投资客们出货忙，门店小哥带看难！五万房子挂十万，举好镰刀隔韭菜！

寻找黑暗@新

太低级了。。。。。能不能来几个高级黑

dinglanshenghuo

群组圣地世纪城

隔壁老王的春天

仓前水军忙着世纪城的业务，太敬业。