买入起步套均总价决定了整个版块的购买力

apisha

起步价，代表所有人真金白银的投入。
和后期挂价，偶尔成交是不同的。
挂价高的人不代表他的购买力平白无故的提高。
偶尔成交也不代表整个版块
都置换更新过新的购买力。

版块起步总价高，
代表所有入住人群的购买力，
而购买力高又能反映到版块的商业配套上。
这不是单单一两个楼盘就能实现的。
消费力强劲的地方，
商业也会生存的更好。
而商业环境的改善又会吸引更多的购买力，
进而良性循环。

反之，进驻人群弱的版块，
即使人再多，商业建筑再漂亮，
也会因消费力不足而诞生很一般的商业。

消费力强劲的地方，落寞的是低端商业。
消费力弱的地方，落寞的是高端商业。

yipinhulu

世纪城：你直接说我消费力弱得了

囗水杭州楼市

临平就是界面好消费力拉跨。

xiaopaoGG2

说的很对！
看看各个区域的主力消费人群和房价
就知道哪里在炒作，哪里没前途
萧山卖的最好的房子是2万多哎！！！

notebook0571

yipinhulu 发表于 2023-1-18 23:13
世纪城：你直接说我消费力弱得了

世纪城限价4.7，已经是中心区的价格了，不低喽，哈

notebook0571

按理说，目前限价最高的5-6W，望江和钱二，期次还有申花和文晖，发行价买入的站位最高，所以这些地方的商业应当布置中高端型的
而未科云城3.6W的，你怎么知道买入的人全部是当地高收入码农，布置高端商业有一定风险

sym330

这句话我要听，就拿名城的圈子，看看现在挂价高，不具备参考价值，是要看当初的12000

microspeed2

notebook0571 发表于 2023-1-19 10:03
按理说，目前限价最高的5-6W，望江和钱二，期次还有申花和文晖，发行价买入的站位最高，所以这些地方的商业 ...

码农的比例应该是高的，至于是不是高收入就不好说，高收入的码农很多可能在未科发展之前就开始工作了。现在接手未科的，如果从刚需层面来看，只有一线城市转来杭州，在未科工作的人，这些人有资金也有需求，对绕城外的敏感性比较弱。本身已经在市区买房的，除非是投资或者改善，一般不会再买在这里，这个很大原因还是学区的关系。比如阿里早期的员工，财富可能很多截流在西湖区了。不过长远来看，未科高收入群体整体还算可以，所以即使现在有阵痛，慢慢的家底也会殷实起来。其实未科跟世纪城都有个问题，就是财政没有统一，造成学区等其他问题。这个短期是利空，长期则可以看作相对利好了。至于这个周期有多长就不好说了。每个人根据自己的投资周期作选择了。

xiaopaoGG2

萧山的购买力基本是全市最低了，好要炒房，可笑