杭州二手房挂牌现状：次新改善型稀缺，老破小泛滥

zhshujun

对杭州市二手房挂牌量和挂牌结构一直搞不太清楚，今天到透明售房网去统计了一下，结果如下：



全杭州市挂牌总量高达19.72万套，其中二手住宅挂牌总量15.85万套，各区域挂牌量如上表（只是透明售房网至今未更新行政区划，与现在的区县对应不起来）。

从表中数据看，杭州二手房挂牌现状是：次新（房龄10年内）改善型住宅稀缺，10年以上房龄的老破小总量巨大。

zhshujun

上面那个表中把改善型住房的面积定位在85方以上，如把改善型住房面积定位在130方以上，面积130方以上住宅的挂牌量不到33000套，如再加上房龄低于10年的次新房限制，挂牌房源数量就迅速下降到约13500套，至于主城区，挂牌量则更是稀缺。

jliang78

这不刚好说明炒房的少了吗，大部分都是正常住了十几年换房的。大部分卖房的还是准备改善的人。

呆瓜1号

余杭的存量是真的大

鱼阿鱼

金字塔效应，大部分二手还是300W左右的刚需房换手高。改善型的大户型二手并不是没有，只是房东和买家的心态不一样。纯改善的房子由于稀缺性，价格都明显离谱，可以参考九堡的丽江公寓，大户型挂牌价都高，但是非常难卖，挂牌时间基本要2年以上才能有机会成交。

xiaopaoGG2

萧山世纪城的老破大跟城东新城杨柳郡的老破小，供应量都很足

撸大师

稀缺个der
都是中介和炒房大V鼓吹的概念
改善次新都往天价上挂，实际需求量根本就不高
去年一整年的二手成交，上千万的占比是极低的

playboy409

数据不对的，临安这么少？

wuliao12321

撸大师 发表于 2023-1-28 23:03
稀缺个der
都是中介和炒房大V鼓吹的概念
改善次新都往天价上挂，实际需求量根本就不高

这个是的，改善盘大家都摇号， 很少很少有人会去天价接盘

diqi78

统计了个寂寞


本来次新 大面积房占比就小，二手拿出来卖的，比例上肯定也小

esong15

临安150多套？

xiaogaww

wuliao12321 发表于 2023-1-29 09:12
这个是的，改善盘大家都摇号， 很少很少有人会去天价接盘

那没摇到的呢。。比如我 因为 只看中了文晖那几个盘。。。比如和平，又摇不到。。。只能接2手啊。。。改善的不像 投资盘，投资盘全杭州只有有倒挂的都去要， 改善盘都是有自己生活工作半径的，我申花的不会去摇文晖的盘，文晖的不会去摇世纪城的盘。。。所以改善的如果自己心仪的盘摇不到，还是会去考虑 该区域次新的。。。至于你说的都去摇新房，本质上还是抱着投资心态多一点。。

萧编最大

赞成林风的量怎么样，呆哥

闸弄口的

四个字，房子太多

zhshujun

呆瓜1号 发表于 2023-1-28 18:29
余杭的存量是真的大

这里的余杭是老的行政区划，包括：仁和、星桥、径山、临平、临平北、运河镇、塘栖、崇贤、乔司、勾庄、良渚、老余杭、未来科技城、仓前、瓶窑、闲林、中泰、五常。

notebook0571

xiaogaww 发表于 2023-1-29 10:07
那没摇到的呢。。比如我 因为 只看中了文晖那几个盘。。。比如和平，又摇不到。。。只能接2手啊。。。改 ...

你说的是地缘性改善。

可以等复原庭，或者你文越上院没有摇到吗，那个中率好像还高的，接下来一块地因为有文物所以搁浅了。另外就只能等火车上盖了。总之这个版块全是非常慢的上新的。二手，你不会想要买朗诗和万科吧

zhshujun

撸大师 发表于 2023-1-28 23:03
稀缺个der
都是中介和炒房大V鼓吹的概念
改善次新都往天价上挂，实际需求量根本就不高

物以稀为贵，很正常。今天又去统计了下，发现比昨天少了几百套二手房源，而昨天二手房的网签套数并不多，估计是一些二手房源过了委托挂牌有效期被剔除了。今天这个表加上了房龄10年内面积130方以上的，更直观的感受到了主城区房龄10年内次新改善型二手房的稀缺。