还完房贷的自住版块，只会跌量不会跌价。

apisha

1.有两种形式的房产是几乎不会跌价的，
一种是版块内人群虽然经济实力不强，
但提早还完房贷的，
另一种则是版块内即使还未还完房贷，但资金实力雄厚，足以抵抗风险的。
因为还得起，或者根本与自住人无关，
所以在整个市场下行的时候，
即使交易量变得极低，
也不会卖。
至于开出的价格能享受多少配套，
卖家是不管的。
只有等房子配套慢慢老化，
变成了老破小，或者旧房子，
周边再难挤出土地，
自住需求变弱，
才会慢慢阴跌。
2.自住需求是更长远的投资。
击鼓传花的最后一棒，
总要落到自住上。
否则投资就只是空中楼阁，
买的只是增长的价格本身。
最后都没有人能住进来的版块，
谁会接手最后一棒呢？
投资了边缘地段的房子，
到卖出的时候人都没住进去，
本就没有自住需求，
硬生生因为增长的价格需求买房，
会有多大的风险呢？
3.关注自住需求的起落和周期，
关注入住人口本身的质量，购买力，
要比仅盯几年房子价格，重要的多。

傻空

啰嗦这么多，总结一下就四个字：房住不炒。

快乐打工人

阴跌是必然的，二十年后就不是阴跌的问题了

桃花桃花岛

人口在减少，自住需求赶不上房子增加的数量。

小鸢阿

取决于自住的人有多少经济实力

ChristaOn

现在想想，一旦房贷还久了，房子其实也不值钱了

zhaoyan8536

价格是供求决定的 ， 不是你供方有没有房贷 。 这就好比你说 苹果的价格是由果农家的富裕程度决定的一样搞笑 。

xiaogaww

zhaoyan8536 发表于 2023-1-29 09:55
价格是供求决定的 ， 不是你供方有没有房贷 。 这就好比你说 苹果的价格是由果农家的富裕程度决定的一样搞 ...

B 站视频更新了么。。。。

杭州朲

举个栗子，如果真实的还贷（经济能力）情况结合 历史收入增长  如：2010年到2022年收入的递增   是既定的？

那么你觉得  大家都是傻子是不是

microspeed2

没有说到具体板块，火不起来

apisha

zhaoyan8536 发表于 2023-1-29 09:55
价格是供求决定的 ， 不是你供方有没有房贷 。 这就好比你说 苹果的价格是由果农家的富裕程度决定的一样搞 ...

苹果是始终要卖的，不卖就会烂掉。
而且可复制，有替代品。
自住的房子不一样，弱市就不卖了。
并且地段不可复制，卖了就没了。
供求不是决定价格是影响价格，
使用价值才是价值的物质承担者。

feh55

没有踩踏就没有互相伤害

yangjianbo5

到处会画饼，画概念的推地，除非比较西湖附近没地的地方

微笑的阿飘

别傻，没有啥是不能跌的，哪怕武林一号。