产业只能决定打工人的收入

相信M

给点时间发展嘛，未科地段差点，但是杭州格局也在变大，要不为什么造二绕，等规划的配套慢慢落地不就也逐渐宜居了。如果只看地段这个原则那全国这么多新城或者新区就都要按照这个地段逻辑发展了，可是事实是有些城市就是会多中心发展的，现在它不好，喷一喷没事，给点时间吧。

justsoga

牛奶香水 发表于 2023-2-9 14:09
可以参考深圳南山区，可以问问深圳本地人，他们以前看南山就跟杭州人看未科是一样的，碰巧南山到福田中心的 ...

杭州的南山区就是滨江，杭州唯一的国家级高新区，绕城外就一个没落的阿里拿什么去比？

libdll

牛奶香水 发表于 2023-2-9 14:09
可以参考深圳南山区，可以问问深圳本地人，他们以前看南山就跟杭州人看未科是一样的，碰巧南山到福田中心的 ...

未科还差点意思，滨江差不多，两个地方都是亩均一家上市公司

石狮子hz

未科离南山区差距还是很大，滨江才可以跟南山区比一比，产业和地段都比较相似。但是未科也绝对不弱，ZF的各种配套规格都不低，关键是大部分都在实打实的落地，等配套都落地好后，绝对不比主城区差。要是教育也起来了，那赶上主城区也是早晚的事

石狮子hz

而且最关键的是收入密度，临平老板多但是厂房占地面积大，且大部分打工人的收入都不高，一亩地买得起房的人也没多少个。滨江可能一座写字楼就有很多人买得起房，未科购买力密度可能没有滨江高但绝对比做实业的地方高，不是踩实业但这就是客观事实。这是决定板块房价的重要因素之一。

notebook0571

相信M 发表于 2023-2-9 14:55
给点时间发展嘛，未科地段差点，但是杭州格局也在变大，要不为什么造二绕，等规划的配套慢慢落地不就也逐渐 ...

说的是没错，但是也要考虑到未科的行业单一性，如果这个行业发展停滞，或适度下降，税收减少，还会高规格投入配套建设吗

再换句话说，滨江区够成熟了吧，产业也成熟，而且这么多年发展下来了，好地早也没了，这么厉害，为什么房价没有说吊打上城，而且它还受奥体和有江景的巨大利好，未科云城都没有，房价高低与很多因素相关，GDP并非决定房价

liuwangtian

justsoga 发表于 2023-2-9 14:58
杭州的南山区就是滨江，杭州唯一的国家级高新区，绕城外就一个没落的阿里拿什么去比？

杭州唯一？不懂别胡说了

xiaogaww

liuwangtian 发表于 2023-2-10 11:23
杭州唯一？不懂别胡说了

人家虽然是萧吹，但是滨江的确是杭州唯一一个国家级高新区。。。