目前性价比最高的自住房方式

ma88

把户口学区 和居住分开。
目前同地段，中等学区老破小被人当垃圾，公寓也被人当垃圾，次新大户型被爆炒。
一套超小面积的中等学区房可能100W左右就能拿下，再买一套140方的公寓也就200-300W。
而买一套同地段140方的次新或新房可能就要1000W。
反正自住的话挺省钱，
投资要预测未来，现在都是看不准了。

microspeed2

分开你小孩离学校老远方便？如果自住有要求但是可以租房的，可以小套学区房出租，周边租一套大的住，如果有两套小的基本上租金和大的也抵消了。不过这模式几年前都可干，现在市区的学区概念越来越弱，学区房不保值，建议直接买好房子享受吧。

ma88

microspeed2 发表于 2023-2-9 12:09
分开你小孩离学校老远方便？如果自住有要求但是可以租房的，可以小套学区房出租，周边租一套大的住，如果有 ...

我指得是两套房比较近的，租房没生活质量可言

notebook0571

极小户型获得学籍，公寓无学区大面积获得居住
这个办法看上去不错，但长期这么干，结局有点不好，比如，公寓的高昂物业费，交易成本（你不可能住一辈子，总有一天要卖的，就算你不卖，你的孩子也要卖），水电气费用
等孩子读书完毕，总要卖掉学区房吧，然后看着别人的住宅不断的在涨或平，但你的公寓一定是在跌的，一定，可能会有后悔的心态

sendoh7mile

我觉得挺好的，实际上明确自己的需求以后选择就容易很多，这个方案除了公寓不保值以外挺好，架不住它便宜啊！

wangchun1978

要找140方以上的公寓难度很大，而且又要凑到同一地段的难度更大。

ratfish

公寓不适合养娃，养娃是一地鸡毛材米油盐的事情，动不动哭给你看。公寓适合小年轻，白领，成功人士自己享受高效生活

ma88

notebook0571 发表于 2023-2-9 14:40
极小户型获得学籍，公寓无学区大面积获得居住
这个办法看上去不错，但长期这么干，结局有点不好，比如，公 ...

住宅涨价的条件下，全力上住宅合算的。
如果跌价的情况下就不一样了，因为老破小和公寓目前就被认为垃圾，泡沫小一点。

铃铛妈妈

你想到的人家都想到，还是多赚钱是硬道理

shenfp

聪明反被聪明误

clefairy2022

假如我有1000预算用于配置房产（700万本金+300万负债，其中负债中60-70%为三十年房贷，30-40%为一/三/五年短期信用贷）
考虑配置如下：
600w 一套次新四房大户型自住，地段类似于艮北、西兴、之江，长期居住，等到家庭财富积累达到新阶段再考虑置换
200w  一套热点学区老破小作为备用，平时出租3000/月，以后用不到学区了平价卖出，或者安排老人来杭居住
200w  三套地铁口公寓收租 50-80万总价、租2000-3000/月、到手房租总计10万/年，长期持有，到重大利好兑现的时候，可以小幅度溢价卖出，如果租金收益稳定、家庭现金流健康，也可以不卖

日常备用现金保持在1万-5万元，超出部分随时归还信用贷，另长期保持30-50万信用贷授信额度即可应急

目前进度条已经实现了60%，还缺老破小，等有娃了再看学区

中国蓝2017

好的

大话杭州

如果通货膨胀，房价涨了很多，你这个方案就是聪明反被聪明误

tzhou522

clefairy2022 发表于 2023-2-9 17:49
假如我有1000预算用于配置房产（700万本金+300万负债，其中负债中60-70%为三十年房贷，30-40%为一/三/五年 ...

600万买一套二手次新大户型比较困难。估计只能买个100平出头。

秋古都龙

clefairy2022 发表于 2023-2-9 17:49
假如我有1000预算用于配置房产（700万本金+300万负债，其中负债中60-70%为三十年房贷，30-40%为一/三/五年 ...

投公寓会比住宅合适吗、？

太空飞鱼

房价一直不怎么涨价，这个方案是有合理之处的，资金利用最大化。

clefairy2022

tzhou522 发表于 2023-2-9 20:27
600万买一套二手次新大户型比较困难。估计只能买个100平出头。

我说的那些板块基本都可以买到140平，够住了好，有些房龄满二以上的房子得房率还更高

yanglightni

大话杭州 发表于 2023-2-9 19:44
如果通货膨胀，房价涨了很多，你这个方案就是聪明反被聪明误

真牛，还想着涨价，看来去年还跌的不够惨，还通胀，看看你家的租金胀了没有吧