在网购普及的当下，你需要的只是圈层

apisha

1.越来越多的人意识到，
纯粹购物型的商场已经满足不了大多人，
商业必须要和体验挂钩才有出路，
而所谓的教育，也变得越来越网络化。
所有能够提供商品和服务的形式，
都可以通过网络来解决。
在90后，00后崛起的当下，
未来人们可能更关心房屋本身的高级感，
而不是这个房子一定处于未来正核心的位置。
当然，这不代表交通区位的不重要性，
位于相对中心的位置，可以更方便的抵达各区域，享受更好的配套。
唯一一点很难实现的，是整个版块的圈层。
小孩需要与富人的小孩相交，
这才是很多学区房本身的意义，
而不是几个老师，和教育内容本身。
2.圈层带来的好处，不仅是思想的共融，
另外一点比较重要的是，是周边环境的保持和优化。
圈层越高，消费力越强，
版块消费要求也会相应提高。
这是版块起步决定的，而不是上限。
杂七杂八的店铺很难开到这样的地方，
即使开了，也不会有人消费，
这是一个自然晒选的结果。
高德置地广场不是因为消费力不足导致商场凋敝，而是因为开的店面太杂乱。不能满足周边人起步要求。
嘉里中心为什么还有相对低端的店铺和货品，是因为西湖边除了一些豪宅还有很多老破小。
大悦城，城西银泰为什么大但没有高奢，
是因为人多，但鲜少有消费高奢的人群。
诸如此类，其实可以推演到杭州各个区块。
高圈层能接受中端商业，但如果环境不达标，可能这些人群都懒得走进去。
3.高圈层对环境也是添益的，
周边的公共设施不易被恶意破坏，
街上看到的不说穿的多好，但至少是得体的，路上会有更多好车。这些潜在的环境因素，都会对整个版块进行加分的。
自住也会更舒服。
4.所有配套的落地，环境的改善，
都不是偶然的，首先要保证盈利和可持续性。
不会有人做赔本的买卖，
也不会有人会放过赚钱的机会，
这就是圈层本身存在的意义和重要性。
房子挂价只是游戏，
中介只为卖房，
但值与不值，只有等人真正住进慢慢体会，
才更清楚。

BBS潜水员

。。。

yanglightni

一群工资高点的买套房而已还圈层……怕是住了几年连邻居姓什么都不知道

et5151

圈层讲究互换，

爱吃虾

高圈层意味强烈的价格歧视排除低端消费者，物业费10块起先，买菜只有精品果蔬超市，先摸摸自己口袋里有几斤几两

apisha

yanglightni 发表于 2023-2-11 18:02
一群工资高点的买套房而已还圈层……怕是住了几年连邻居姓什么都不知道

工资高有工资高的圈层

podi

sheepdog79

写的不错， 感谢分享，

高德置地可惜在没有和 来福士 万象城靠在一起 ，不然可以形成一个商圈，